Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6146/2023

г. Рязань

22 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 390000, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304621519500071, г. Рязань) 

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.01.2021 по 08.08.2022 в размере 4016070 руб. 15 коп., пени за период с 16.03.2021 по 08.08.2022 в размере 410874 руб. 95 коп.

при участии в судебном заседании:

стороны: не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

установил:

администрации города Рязани (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.01.2021 по 08.08.2022 в размере 4016070 руб. 15 коп., пени за период с 16.03.2021 по 08.08.2022 в размере 410874 руб. 95 коп.

18.12.2023 от истца посредством системы "Мой Арбитр" в материалы дела поступило заявление в соответствии со ст. 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, в связи с оплатой, и просит взыскать пени в размере 410874 руб. 95 коп.

Рассмотрев заявление истца, и, учитывая, что отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 4016070 руб. 15 коп. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, он принимается судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела судом установлено:

06.09.2016 между администрацией города Рязани (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов" (арендатор) заключен договор № А 041-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:747, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100004:747 площадью 42085 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...> (Октябрьский район) (далее участок) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений. Территориальная зона - П1 (зона предприятий I, II и III класса). Зона промышленно-коммунальных предприятий и коммунально-складских организаций, санитарно-защитная зона промышленно-коммунальных предприятий, санитарно-технических и инженерных сооружений.

Пунктом 2.1 договора установлен срок окончания аренды - 26.10.2041.

Согласно пункту 3.3.4 договора арендатор имеет право передавать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы по договору аренды", являющемуся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 4.3 договора).

В силу пункта 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

06 сентября 2016 года между администрацией города Рязани и открытым акционерным обществом "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов" подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2 по праву собственности принадлежали здание с кадастровым номером 62:29:0100004:537 и здание с кадастровым номером 62:29:0100004:539, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100004:747 по адресу: 

<

...>.

В исковом заявлении истец указал на то, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с 22.01.2021 по 08.08.2022  не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 4016070 руб. 15 коп.  и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2021 по 08.06.2022 в сумме 410874 руб. 95 коп. 

Истец направил ответчику требование №706 от 24.04.2023 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность,  которое оставлено ответчиком и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В процессе рассмотрения спора ответчик погасил задолженность в полном объеме, в связи с чем истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга.  Частичный отказ от исковых требований принят судом.

Производство по делу в данной части требования подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частично удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени, суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

С учетом изложенного, ответчик, являясь собственником зданий с кадастровым номером 62:29:0100004:537 и 62:29:0100004:539, принял на себя обязательства арендатора по договору от 06.09.2016 № А 041-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:747 с 22.01.2021.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 06.09.2016 № А 041-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:747, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 5.2 договора начислил неустойку за период с 16.03.2021 по 08.08.2022 в сумме 410874 руб. 95 коп.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на задолженность, возникшую до введения моратория, не производится.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей, суд считает, что исковые требования в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению за период с 16.03.2021 по 08.08.2022 в сумме 251399 руб. 51 коп.

В  удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 6863 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части требования о взыскании задолженности в сумме 4016070 руб. 15 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304621519500071, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань  пени в сумме 251399 руб. 51 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304621519500071, г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6863 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья А.С. Котова