Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-51987/2023-181-286

24 апреля 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯНТАРЬ 96"

к  ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ЕФРЕМОВОЙ НАТАЛЬЕ СЕРГЕЕВНЕ

о   взыскании задолженности по Постоянной части Арендной платы и платы за обслуживание счетчика подсчёта посетителей в размере 703 635 рублей 35 копеек, задолженности по Переменной части Арендной платы в размере 30 281 рубль 90 копеек, неустойки в размере 1 090 158 рублей 38 копеек,

при участии:

от Истца: Мартычев Д.А. по доверенности № 03/21 от 05.03.2021 г.

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯНТАРЬ 96" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ЕФРЕМОВОЙ НАТАЛЬЕ СЕРГЕЕВНЕ о   взыскании задолженности по Постоянной части Арендной платы и платы за обслуживание счетчика подсчёта посетителей в размере 703 635 рублей 35 копеек, задолженности по Переменной части Арендной платы в размере 30 281 рубль 90 копеек, неустойки в размере 1 090 158 рублей 38 копеек.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя  ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела,  между Обществом с ограниченной ответственностью «ЯНТАРЬ 96» (далее – Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Ефремовой Натальей Сергеевной (далее – Ответчик, Арендатор, произошла смена фамилии с Саргатян на Ефремова) заключен Договор аренды № БС20-А-006 от 31.08.2021 года (далее - Договор).

Согласно условиям Договора, Арендодатель предоставил Арендатору нежилое помещение № I и, комнату 5, площадью 26,7 кв.м., на первом этаже Торгового центра «ЗАРЯ», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 20, стр. 1 (далее - Помещение).

В соответствие с пунктом 4.5. Договора, оплата Постоянной составляющей Арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, в рублях РФ, начиная с даты Начала Аренды предварительным платежом, не позднее 25 числа текущего месяца за последующий оплачиваемый месяц в течение всего Срока Аренды по настоящему Договору.

На основании Дополнительного соглашения от 06.06.2022 г. – срок Договора продлен до 30.06.2023 г. 2., также по просьбе Арендатора, Арендодатель предоставил скидку в рамках Договора, вследствие чего Постоянная часть Арендной платы в период:

-с «01» июня 2022 по «31» августа 2022 года Постоянная часть Арендной платы устанавливается в размере 12% (Двенадцать процентов) от Товарооборота Арендатора в Помещении (далее «Плата с Оборота»), но не менее 161 000,00 (Сто шестьдесят одна тысяча) рублей за Помещение в месяц (далее «Фиксированная часть»), в том числе НДС в размере действующей ставки;

-с «01» сентября 2022 года и по «30» июня 2023 года Постоянная часть Арендной платы устанавливается в размере 25% (Двадцать пять процентов) от Товарооборота Арендатора в Помещении (далее «Плата с Оборота»), но не менее 170 000,00 (Сто семьдесят тысяч) рублей за Помещение в месяц (далее «Фиксированная часть»), в том числе НДС в размере действующей ставки. Расчет процента с товарооборота Арендатор производит самостоятельно и, если товарооборот Арендатора за отчетный месяц (без учета НДС), умноженный на 20% (Двадцать процентов), превысит фиксированный минимум (без учета НДС), Арендатор обязуется не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным, произвести доплату суммы положительной разницы Арендодателю, кроме того НДС по действующей ставке. Если такое превышение не будет иметь место, доплата не производится.

Согласно п. 4.17. Договора плата за обслуживание счетчика подсчёта посетителей осуществляется предварительным платежом в размере 780 (Семьсот восемьдесят) рублей в месяц, но не позднее 5-го рабочего числа текущего месяца, в течение всего срока аренды Помещения.

По состоянию на 01 марта 2023 года Ответчик имеет следующую задолженность по Постоянной части Арендной платы и платы за обслуживание счетчика подсчёта посетителей перед Истцом:

- за август 2022 г. в размере 114 168,90 (Сто четырнадцать тысяч сто шестьдесят восемь) рублей и 90 копеек;

- за сентябрь 2022 г. в размере 170 780 (Сто семьдесят тысяч семьсот восемьдесят) рублей;

- за октябрь 2022 г. в размере 170 780 (Сто семьдесят тысяч семьсот восемьдесят) рублей;

- за ноябрь 2022 г. в размере 170 780 (Сто семьдесят тысяч семьсот восемьдесят) рублей;

- за декабрь 2022 г. в размере 77 126,45 (Семьдесят семь тысяч сто двадцать шесть) рублей и 45 копеек.

Итого сумма задолженности по Постоянной части Арендной платы и платы за обслуживание счетчика подсчёта посетителей составляет 703 635,35 (Семьсот три тысячи шестьсот тридцать пять) рублей и 35 копеек.

Согласно п. 4.15. Договора, компенсация за Переменную часть должна быть произведена ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета.

По состоянию на 01 марта 2023 года Ответчик имеет следующую задолженность за Переменную часть Арендной платы перед Истцом:

- за август 2022 г. в размере 8 161,16 (Восемь тысяч сто шестьдесят один) рубль и 16 копеек;

- за сентябрь 2022 г. в размере 7 837,34 (Семь тысяч восемьсот тридцать семь) рублей и 34 копейки;

- за октябрь 2022 г. в размере 2 405,84 (Две тысячи четыреста пять) рублей и 84 копейки;

- за ноябрь 2022 г. в размере 11 877,56 (Одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей и 56 копеек;

Итого сумма задолженности по Переменной части Арендной платы составляет 30 281,90 (Тридцать тысяч двести восемьдесят один) рубль и 90 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании  задолженности по Постоянной части Арендной платы и платы за обслуживание счетчика подсчёта посетителей в размере 703 635 рублей 35коп. (Семьсот три тысячи шестьсот тридцать пять рублей 35 копеек), задолженности по Переменной части Арендной платы в размере 30 281 рубль 90 копеек (Тридцать тысяч двести восемьдесят один рубль 90 копеек) в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4.18. Договора, Ответчик обязан уплатить Истцу пени из расчета 1% от невыплаченной Ответчиком в срок суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Оплата неустойки осуществляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет Истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, в связи с недобросовестным исполнением Арендатором обязанностей по Договору аренды  размер пени за несвоевременное внесение Арендной платы по состоянию на 01 марта 2023 года размер неустойки составляет 1 090 158,38 (Один миллион девяносто тысяч сто пятьдесят восемь) рублей и 38 копеек  в соответствии с представленным расчётом.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 31 241 руб.00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЕФРЕМОВОЙ НАТАЛЬИ СЕРГЕЕВНЫ (ИНН: 616130751259) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯНТАРЬ 96" (ИНН: 7719041457) задолженность по Постоянной части Арендной платы и платы за обслуживание счетчика подсчёта посетителей в размере 703 635 рублей 35коп. (Семьсот три тысячи шестьсот тридцать пять рублей 35 копеек), задолженность по Переменной части Арендной платы в размере 30 281 рубль 90 копеек (Тридцать тысяч двести восемьдесят один рубль 90 копеек), пени в размере 1 090 158 рублей 38 копеек (Один миллион девяносто тысяч сто пятьдесят восемь рублей 38 копеек),  а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 241 руб.00коп. (Тридцать одна тысяча двести сорок один рубль 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова