АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-492/2020

г. Владивосток

04 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В. Володькиной, при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 20.10.2017, адрес: ул. Воздвиженка, д. 10, пом./ком. XI/18, 

<

...>) о признании Жилищно-строительного кооператива «Хасанский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 03.02.2016, адрес: ул. Лазо, дом 11, офис 412, г. Артем, Приморский край, 692760) несостоятельным (банкротом),

заинтересованные лица: Инспекция Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (690110, 

<

...>); Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края (690106, 

<

...>, этаж 12, оф. 7.2),

при участии в заседании до перерыва: 

от заявителя представитель ФИО2, доверенность от 05.07.2021, паспорт;

от должника представитель  ФИО3, доверенность от 16.03.2021, удостоверение адвоката;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Установил:

16.01.2020 в Арбитражный суд Приморского края поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее - Фонд), в соответствии с которым заявитель просит:

1. Применить при рассмотрении дела о банкротстве Жилищно-строительного кооператива «Хасанский» (далее – ЖСК «Хасанский») положения параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве;

2. Признать ЖСК «Хасанский» несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 1 (один) год;

3. Утвердить конкурсным управляющим ЖСК «Хасанский» арбитражного управляющего ФИО4 (зарегистрирована в сводном государственном реестре арбитражных управляющих за № 698), члена – арбитражного управляющего из числа членов Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; Шлюзовая 

<

...>, 

<

...>);

4. Взыскать с ЖСК «Хасанский» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Определением от  23.01.2020 суд привлек к участию в деле в качестве уполномоченного органа Инспекцию регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (юридический адрес (для корреспонденции): 690110, 

<

...>, фактический адрес: 690078, 

<

...>, каб. 201-205).

Определением от 17.03.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 23.09.2019, адрес: проспект Красного Знамени, дом 3, этаж 12, офис 7.2., г. Владивосток, Приморский край, 690106).

В судебном заседании 27.07.2021 объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 15 часов 00 минут 02.08.2021, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). По окончании перерыва судебное заседание продолжено при участии того же представителя должника, от заявителя – ФИО5, доверенность от 01.06.2021, паспорт.

Иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебное заседание проводится в их отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

После перерыва в материалы дела от Жилищно-строительного кооператива «Хасанский» поступили дополнительные документы, которые приобщены судом в материалы дела.

В судебном заседании представитель Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края пояснил, что оснований для введения процедуры не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Пунктом 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что Фонд, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. 

При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы IX настоящего Федерального закона используется следующее понятие: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

– принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

– выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

– принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Исследовав обстоятельства спора и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи,  руководствуясь положениями параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу, что Фонд не доказал наличие признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества Жилищно-строительного кооператива «Хасанский», предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Указанные выводы подтверждаются, в том числе заключением о финансовом состоянии Жилищно-строительного кооператива «Хасанский» от 29.07.2021, подготовленным ООО «Финансовая экспертиза»; отчётом №203 от 26.07.2021 об оценке рыночной стоимости прав (требования) на передачу в собственность свободных паев в строительстве объекта: 16 этажныймногоквартирный жилой дом в районе ул. Хасанская, в г. Артеме, подготовленный ООО «Краевой центр оценки». 

По данным бухгалтерского баланса, строительство жилого дома полностью осуществляется за счет целевого финансирования, а именно паевых взносов членов кооператива для строительства многоквартирного дома, что соответствует уставной цели ЖСК «Гарант».  

Из анализа активов ЖСК «Хасанский», приведенном в Заключении о финансовом состоянии, следует, что активы на балансе ЖСК «Хасанский» представлены прочими внеоборотными активами (внеоборотные активы) и дебиторской задолженностью (оборотные активы); прочие внеоборотные активы включают в себя счет 08 «Вложения во внеоборотные активы», на этом счете учитываются аренда земельного участка и услуги подрядчиков, и счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», на котором учитываются договоры паенакопления, заключенные с физическими лицами – членами кооператива ЖСК «Хасанский», а также учет с компаниями подрядчиками. Дебиторская задолженность компании составляет 1 134 тыс. руб. и составляет 0,97% в составе активов компании. 

В результате анализа пассивов ЖСК «Хасанский», отраженном в Заключении о финансовом состоянии, следует, что строка «Целевое финансирование» представляет собой паевые взносы, то есть денежные средства членов кооператива для строительства дома и составляет 86,23% в балансе предприятия; заемный капитал в составе краткосрочной кредиторской задолженности составляет 13,77% от баланса предприятия; заемный капитал, в виде банковских кредитов, а также займов от сторонних юридических лиц, ЖСК «Хасанский» не привлекался. 

Судом установлено, что у ЖСК «Хасанский» отсутствует задолженность перед кредиторами. Судебные споры по взысканию задолженности с ЖСК «Хасанский» отсутствуют.

Исполнительные производства в отношении ЖСК «Хасанский» также отсутствуют, что подтверждается сведениями с официального сайта ФССП России.

На дату составления настоящего заключения ЖСК «Хасанский» продолжает строительство многоэтажного жилого дома: - 29 октября 2020 г. перезаключён на новый срок договор аренды земельного участка;

 - продлено разрешение на строительство до 10.11.2021 г.;

 - 16 марта 2021 г. заключён договор с генподрядчиком на продолжение строительства;

 - 24 июня 2021 г. было заключено Соглашение с инвестором о вложении денежных средств для завершения отдельных видов работ по завершению строительства проблемного объекта (Финансирование устройства и бетонирования стен).

 По данным графика производства работ строительства 16 этажного многоквартирного жилого дома в районе ул. Хасанская в г. Артём ориентировочной срок достройки дома (стадия Передача здания в эксплуатацию и получения акта завершенного строительства) сентябрь 2022 года.

По состоянию на дату составления заключения у компании ЖСК «Хасанский» открыты расчетные счета (без обременений и арестов); заключаются новые договора с физическими лицами (в 2021 году было заключено 3 договора с пайщиками); отсутствуют задолженности по штрафам, пеням; продлены все разрешения на строительство; заключен договор на предоставление инвестором денежных средств для финансирования отдельного этапа работ; составлена смета на завершение строительства; заключены/продлены договоры на проведение коммуникации к строящемуся объекту.

Из материалов дела также следует, что у ЖСК «Хасанский» отсутствует задолженность перед налоговым органом, поскольку счета кооператива разблокированы, отменены решения налогового органа, что подтверждается сведениями с официального сайта  ФНС России, а также выписками по счету.

Кроме того,  в ЖСК «Хасанский» отсутствуют члены, которые бы заявили о выходе из ЖСК и возврате выплаченных паев. То есть задолженность перед пайщиками и обязанность по ее погашению у ЖСК «Хасанский» отсутствует.

По мнению Фонда, общий размер внесённых пайщиками денежных средств является задолженностью ЖСК «Гарант» перед гражданами – членами ЖСК. Соответственно, как указывает Фонд, на сумму внесенных членами паев у ЖСК Гарант имеются неисполненные обязательства, а у граждан – соответствующие требования по передаче квартир.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ), а именно путем внесения вступительных, паевых и членских взносов. 

Таким образом, члены ЖСК своей волей и в своем интересе, своими денежными средствами, осуществляют паенакопления в ЖСК «Хасанкий» при строительстве многоквартирного дома.

Договоры о паенакоплении не содержат обязательных условий договора долевого участия в строительстве, предусмотренных статьёй 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе условий о сроке передачи жилого помещения.

Таким образом, у жилищно-строительного кооператива нет обязательств по передаче жилых помещений гражданам к установленному сроку, как у лица, привлекающего денежные средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве.

На сегодняшний день у ЖСК имеется действующее разрешение на строительство, и нет доказательств того, что строительство дома не будет завершено в сроки, указанные в разрешении на строительство. 

Как установлено судом, разрешение на строительство дома от 04.03.2016г. № RU 25-302-011-2016 продлено до 10.11.2021, то есть является действующим. Строительство дома осуществляется на основании указанного разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие заявлений иных лиц о признании застройщика банкротом,  суд принимает решение об отказе в признании ЖСК «Хасанский»  банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в признании Жилищно-строительного кооператива «Хасанский» банкротом и прекратить производство по делу о банкротстве.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в установленном законом порядке через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционной суд.

Судья    Е.В. Володькина