Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-9531/2018

город Мурманск

18 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2019. Полный текст решения изготовлен 18.04.2019.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Алексина Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Мурманск 85-8» (ул. Полярные Зори, д. 14,                   г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость» (пр. Ленина, д. 87, г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 261 317 руб. 09 коп., при участии в судебном заседании: от истца – представителя по доверенности ФИО1, от ответчика – представителя по доверенности ФИО2,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Мурманск 85-8» (далее – истец, ЖСК «Мурманск 85-8», кооператив) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – ответчик, АО «АМН) задолженности в размере 261 317 руб. 09 коп. 

25.01.2019 наименование акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» изменено на акционерное общество «Север» (далее – АО «Север»).

В обоснование иска истец указал на неоплату ответчиком оказанных услуг.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с требованием не согласился, указав на неуведомление и несогласование с ответчиком изменений размера платы за услуги, несоблюдение досудебного порядка за период с 01 мая 2016 года по 15 сентября  2016 года и с 01 апреля по 30 сентября 2018 года, незаконность требования о взыскании платы за капитальный ремонт.

Определением суда от 31.10.2018 дело было принято в порядке упрощенного производства и, впоследствии, на основании определения от 09.01.2019, суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 164,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

01.02.2015 между истцом и АО «АМН» заключен договор № 11/15 о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и снабжение ресурсами через присоединенную сеть. К указанному договору сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 от 10.04.2015. 

Решениями собрания правления кооператива устанавливались тарифы с 2015 года – 29,40 руб./м2, с 2018 года - в размере 32 руб./м2.

Кроме того, ЖСК «Мурманск 85-8» заключены договоры на обслуживание помещений и имущества, находящихся в многоквартирном доме по спорному адресу.

В период с мая 2016 года по сентябрь 2018 года ЖСК «Мурманск 85-8» предоставляло в отношении спорного нежилого помещения жилищно-коммунальные услуги. 

Оплата оказанных истцом услуг ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 261 317 руб. 09 коп., из которых 154 101 руб. 14 коп. – задолженность за содержание общедомового имущества, 38 256 руб. 80 коп. – задолженность по вносам на капитальный ремонт, 68 959 руб. 15 коп. – задолженность за отопление и подогрев воды.

Направленная в адрес ответчика претензия от 07.09.2018 с требованием погасить долг осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.        

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирного дома выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Факт оказания ответчику в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом подтвержден, материалами дела и судом установлен и ответчиком не оспаривается. Доказательств предъявления каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а также доказательств погашения суммы долга, ответчиком суду не представлено.

Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка является несостоятельным, поскольку для досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию и уточняющее сопроводительное письмо с соответствующими счетами и актами. Кроме того, с момента подачи искового заявления в арбитражный суд прошло более пяти месяцев. Однако доказательств, подтверждающих направление истцу ответа на претензию или совершения иных действий, направленных на мирное разрешение спора, ответчиком представлено не было.

В части размера задолженности судом также не принимаются доводы ответчика исходя из следующего.

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Названные правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункт 33 которых предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья или жилищно-строительного, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищно-строительного на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В обоснование иска ЖСК «Мурманск 85-8» представил в дело копии протоколов общего собрания членов кооператива, которыми утверждены соответствующие тарифы. Указанные протоколы ответчиком не оспаривались, взыскиваемая сумма задолженности начислена в соответствии с утвержденными общим собранием членов кооператива тарифами. При таких обстоятельствах ненаправление уведомления (по условиям договора) об изменении тарифа не является основанием для неприменения нового тарифа, утвержденного в установленном законом порядке.

В части взносов на капитальный ремонт суд также считает правомерным расчет истца. 

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 названной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что решением общего собрания членов кооператива, оформленным протоколом от 20.04.2013 № 02, а также решением, принятым по результатам заочного голосования членов кооператива собранием правления кооператива, оформленным протоколом от 25.10.2013 № 03, утвержден тариф на капитальный ремонт для собственников в размере 8 руб. за 1 кв. м с ноября 2013 года. Данный тариф также определен сторонами при подписании дополнительного соглашения № 1 к договору № 11/15 от 01.02.2015. 

Указанные тариф и решения незаконными в установленном порядке не признаны. Также суд учитывает, что ответчик не уплачивал взносы на капитальный ремонт в ином порядке.

Учитывая изложенное, суд признает тарифы, примененные истцом при расчете задолженности, обоснованными, а представленные расчеты правильными.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом платежным поручением № 4061 от 25.10.2018 перечислена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 8 226, 34 руб. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 8 226,34 руб. подлежат возмещению за счет средств ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Север» в пользу Жилищно-строительного кооператива «Мурманск 85-8» задолженность в размере 261 317 руб. 09 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 226 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                 Алексина  Н. Ю.