﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-69082/2019

25 марта 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     17 марта 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 марта 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Глазкова Е.Г.

судей  Медведевой И.Г., Савиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  Апхудовым А.А.

при участии:  

от истца: Захарян К.В. по доверенности от 15.11.2019,

от ответчика: Талинина Д.В. представитель по доверенности от 15.03.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2903/2020)  ООО «Орион»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2019 по делу № А56-69082/2019 (судья Герасимова М.С.), принятое

по иску ТСЖ «Ораниенбаумская 21»

к  ООО «Орион»

о взыскании,

установил:

ТСЖ «Ораниенбаумская 21» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ к ООО «Орион» о взыскании 603 341,71 руб. долга и 79 233,35 руб. пени, пени с 01.11.2019 по день фактического исполнения основного обязательства исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, а также 15 995, 00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решением суда от 16.12.2019 требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на недоказанность истцом заявленных требований как по праву, так и по размеру, просит решение отменить, в иске отказать.

В отзыве на апелляционную жалобу истец, полагая доводы необоснованными, просит решение оставить без изменения.

В судебном заседании представители сторон поддержали соответственно позиции, изложенные в жалобе и отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке по доводам жалобы. 

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на неё, апелляционный суд не находит оснований для её удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ООО «Орион» является собственником нежилых помещений № 7Н площадью 468,6 кв.м. и № 13Н площадью 262,0 кв.м., расположенных в МКД по адресу: Санкт-Петербург, Ораниенбаумская ул. д. 21 лит. А. МКД по адресу Санкт-Петербург, Ораниенбаумская ул. д. 21 лит. А находится в управлении ТСЖ «Ораниенбаумская 21».

Согласно расчетам истца, за период с 01.03.2018 по 30.04.2019 у ответчика образовалась задолженность  за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в размере 603 341,71 рублей. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истец начислил ответчику пени в размере 79 233,35 руб. за период с 03.05.2018 по 31.10.2019.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате и оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции требования истца удовлетворил.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения по доводам жалобы.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «б» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правлением ТСЖ утверждена форма договора на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома между ТСЖ и лицами, не являющимися членами ТСЖ. Товарищество письмом №23 от 17.11.2017 г. предлагало ответчику заключить договор содержания общего имущества на условиях, утвержденных правлением ТСЖ, как с собственником, не являющимся членом ТСЖ. Ответчик уклонился от подписания договора в предложенной ТСЖ редакции.

Ответчик как и в суде первой инстанции заявляет возражения против применения дифференцированных тарифов по статьям, а также с оплатой по статье «Диспетчер-консьерж».

Гражданский кодекс Российской Федерации признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 28) закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов - в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; собственники же помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018, платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Размер платы по статье «Диспетчер-консьерж» был обоснован на общем собрании членов ТСЖ.

Дифференцированные ставки оплаты по статьям содержания общего имущества устанавливались решениями общих собраний членов товарищества в 2018, 2019. Данные решения ответчиком не оспаривались.

Согласно пп. «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013   №416   «О   порядке   осуществления   деятельности   по   управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании вышеуказанных норм права суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о том, что перечень услуг, предоставляемых собственникам многоквартирного дома, в котором образовано товарищество собственников жилья, должен утверждаться на общем собрании собственников многоквартирного дома, а не на общем собрании членов ТСЖ.

Истцом подготовлен расчет платы по статьям «Холодное водоснабжение и водоотведение», «Отопление», «Электроснабжение МОП (день)», «Электроснабжение МОП (ночь)» для помещений 7-Н и 13-Н, принадлежащих ООО «Орион», за март 2018 г. - апрель 2019 г. Из расчета следует, что ТСЖ в расчете с собственниками нежилых помещений применяются тарифы, установленные Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга для собственников нежилых помещений.

Расчет за коммунальные услуги производится на основании счетов (актов) РСО, с учетом показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета, установленных в нежилых помещениях.

Проверив расчет суммы основного долга, а также неустойки по части 14 статьи 155ЖК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что мотивированный контррасчет ответчиком не представлен, суд первой инстанции обоснованно признал исковые требования правомерными, не установив при этом оснований для применения 3333 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме неустойки.

Таким образом, поскольку судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства дела и исследованы доказательства, представленные сторонами, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, оснований, в том числе установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены либо изменения оспариваемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 16.12.2019 по делу №  А56-69082/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

И.Г. Медведева

 Е.В. Савина