Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Пенза                                                             Дело № А49-1735/2019

« 10 » апреля 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 10 675 руб. 92 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» о взыскании суммы 10 675 руб. 92 коп., включающей в себя задолженность по арендной плате по договору аренды № 106/2017 за период декабрь 2017 г. – январь 2018 г. в сумме 7 634 руб. и пени, начисленные за несвоевременную оплату за период с 12.12.2017 по 11.02.2019 в сумме 3 041 руб. 92 коп., на основании ст. ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 19 февраля 2019 года дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд предложил сторонам представить необходимые доказательства по делу. Ответчику предложено представить письменный отзыв на иск с обосновывающими его доказательствами. 

Ответчик письменный отзыв на иск с обосновывающими его доказательствами в материалы дела не представил. При этом, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчик извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица.  

В соответствии с ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

04 апреля 2019 года судом принята резолютивная часть решения, размещенная на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

08 апреля 2019 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу, в связи с чем, арбитражным судом изготовлено настоящее решение в полном объеме.  

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела в качестве основания иска истец ссылается на договор аренды № 106/2017 от 14 ноября 2017 года, сторонами которого являются ООО «Бизнес-центр» (арендодатель) и ООО «Стройкомплект» (арендатор), по условиям которого ответчику предоставляется в аренду нежилое помещение площадью 13 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, на условиях ежемесячного внесения арендной платы в размере 7 260 руб. не позднее 10-го числа текущего месяца (л. д. 12-15).   

В качестве доказательства передаче спорного помещения ответчику истцом представлен акт приема-передачи указанного помещения от 14 ноября 2017 (л. д. 16).

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 7 634 руб. за период декабрь 2017 год – январь 2018 год, на сумму которой, в соответствии п. 5.3 договора аренды, начислены пени в размере 3 041 руб. 92 коп. 

Между тем, судом установлено, что представленные в материалы дела договор аренды № 106/2017 от 14 ноября 2017 г. и акт приема-передачи от 14 ноября 2017, не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими наличие договорных отношений между сторонами и наличие у ответчика задолженности по арендной плате в спорный период.  

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 161 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная письма форма для сделок, заключенных юридическими лицами между собой и с гражданами; для сделок граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

К сделке, оформленной в простой письменной форме применяются требования, установленные ч.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. п. 1, 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации императивно установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, учитывая, что  договор аренды № 106/2017 от 14.11.2017 заключен между двумя юридическими лицами, он требует обязательного соблюдения простой письменной формы и должен быть подписан со стороны арендодателя и арендатора.

При этом, в материалы дела истцом представлен договор аренды № 106/2017 от 14.11.2017, не подписанный со стороны арендатора - Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект», являющегося ответчиком по настоящему делу.     

  В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что указанный договор аренды недвижимого имущества является не заключенным. 

Незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий. 

Более того, исходя из пункта 1.3 договора аренды нежилое помещение  должно быть передано от арендодателя арендатору по акту приема-передачи, который также не подписан со стороны арендатора. Так как акт приема-передачи от 14.11.2017 не подписан ответчиком, он не подтверждает фактическое пользование ООО «Стройкомплект» спорным помещением и не порождает обязанности у ответчика по уплате арендной платы в заявленной истцом сумме в спорный период. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно частям 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Частью 1 ст. 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом договор аренды № 106/2017 от 14.11.2017, который ответчиком не подписан, не является надлежащим доказательством наличия правоотношений сторон по аренде имущества. 

Таким образом, истцом не представлено доказательств наличия арендных отношений между ООО «Бизнес-Центр» и ООО «Стройкомплект» и доказательств передачи спорного помещения ответчику. Акт сверки взаимных расчетов  (л. д. 17), представленный в материалы дела, также не подписан со стороны ответчика и является односторонним. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. 

Формулирование требований искового заявления относится к исключительным правам истца по делу, в то время как на суде лежит обязанность рассмотреть возникший спор в пределах заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В рамках настоящего дела истец исковые требования не уточнял и не представил каких-либо дополнительных доказательств в подтверждение того, что ответчик фактически пользовался арендованным помещением и вносил за него арендную плату.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие между сторонами, заключенного договора аренды, подписанного акта приема-передачи нежилого помещения, иных доказательств возникновения арендных отношений между сторонами, арбитражный суд считает, что факт нарушения своих прав со стороны ответчика истцом не доказан, в связи с чем, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

 

Руководствуясь статьями 110, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» оставить без удовлетворения, расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение подлежит немедленному исполнению. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения по заявлению стороны – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                       З.Н. Павлова