АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20904/16

г. Уфа

06 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2017

Полный текст решения изготовлен 06.02.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой С. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин № 17 Советского района" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Андрею Владимировичу (ИНН: 027714132826, ОГРНИП: 304027804900062)

о взыскании долга в размере 80 709 руб. 68 коп., неустойки в размере  7 102 руб. 45 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 доверенность 23.03.2016, 

от ответчика – ФИО4 доверенность 01.08.2016, 

Общество с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин № 17 Советского района" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик)  о взыскании долга в размере 80 709 руб. 68 коп., неустойки в размере  7 102 руб. 45 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2016 (л.д. 1-3) исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 24.11.2016.

Истец исковые требования в судебном заседании поддержал.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.09.2015 между сторонами был заключен договор субаренды нежилых помещений №16 (договор),  согласно которому арендатор (истец) предоставляет, а субарендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый номер 02:55:010502:1734, помещение расположено по адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. 50-летия Октября, д. 3, номер поэтажного плана 58,58а (помещение).

Местоположение помещения в указанном здании определено в плане (приложение №1 к договору, которое является его неотъемлемой частью).

Субарендатор использует помещение в качестве помещения для осуществления коммерческой деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации (п. 1.2 договора).

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев (с 16.09.2015 по 16.08.2016).

Указанный в договоре объект субаренды передан субарендатору по акту приема-передачи  от 16.09.2015 г. (л.д.33).

В свою очередь, арендатор общество с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин № 17 Советского района" владеет и пользуется объектом субаренды на основании договора  аренды № 1.11 от 01.01.2015, заключенным с индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендодатель), договор действует  заключен сроком на 11 месяцев (с 01.01.2015 по 01.12.2015)., в соответствии с которым истцу по акту приема-передачи от 01.01.2015 в аренду передано недвижимое имущество (л.д. 12).

Дополнительным соглашением от 02.09.2015 срок действия основного срока аренды №1.11 от 01.01.2015 был продлен до 01.11.2016 г. (л.л.90 с обратной стороны).

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

  Как установлено судом, имущество, указанное в п.1.1 договора субаренды, принято субарендатором по акту приема-передачи без замечаний. Арендная плата внесена ответчиком частично. Какой-либо переписки, свидетельствующей о неясности для сторон договора его предмета, суду не предъявлено. Указанное свидетельствует о согласованности сторонами условия об объекте, переданном в субаренду.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1.5  договора субаренды №16 от 16.09.2015 срок действия данного договора составляет 11 месяцев (с 16.09.2015 по 16.08.2016 г.), то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

В соответствии с п.2.1 договора субаренды размер арендной платы составляет 125 100 руб. в месяц из расчета 4 500 руб. за 1 кв. м.

Оплату арендной платы субарендатор обязан производить платежным поручением на расчетный счет арендатора по указанным в настоящем договоре  реквизитам в срок не позднее 5го числа текущего месяца на основании настоящего договора (п. 2.3 договора).

Согласно п .2.5 договора в качестве обеспечения своих обязательств субарендатор перечисляет  на расчетный счет арендатора обеспечительный платеж  в размере 125 100 руб. Данный платеж принимается в счет арендной платы и будет засчитан в качестве арендной платы за последний месяц аренды. В случае досрочного расторжения настоящего договора обеспечительный взнос возвращается субарендатору в течение 3х календарных дней с момента такого расторжения, при отсутствии задолженности арендатора по настоящему договору

Оценив договор субаренды №16 от 16.09.2015 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора субаренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Как указал истец, 19.05.2016 г. около 14 ч. 35 мин. в арендном помещении было произведено кратковременное отключение электроэнергии, но подача электроэнергии была возобновлена в кратчайшие сроки.

В тот же день, 19.05.2016 ответчик направил в адрес истца  письмо с уведомлением о досрочном расторжении договора 20.05.2016, а также  принять помещение, произвести перерасчет арендной платы за май 2016 г. и вернуть обеспечительный платеж в размере 125 100 руб. (л.д.34)

В ответ на указанное уведомление, 26.05.2016 истец направил ответчику письмо, в котором указал, что договор субаренды №16 от 16.09.2016 не может быть расторгнут с 20.05.2016, так как согласно п .5.4 договора субарендатор вправе в любое время досрочно расторгнуть данный договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом арендатора за 60 дней. Также в указанном письме истец указал, что готов не начислять арендную плату на время отключения электроэнергии, то есть с 19.05.2016 по 24.05.2016 г.  (л.д.35)

В дальнейшем, 11.07.2016 истец направил ответчику уведомление об истечении срока действия договора 18.07.2016 г. (с учетом направленного ответчиком уведомления о расторжении договора 19.05.2016 ), в котором просил также  освободить помещение и передать его по акту приема-передачи 14.07.2016 г.(л.д. 36). Однако, субарендатор на указанное уведомление не отреагировал и помещение не передал.

19.07.2016 истец повторно уведомил ответчика о расторжении договора  и просил передать помещение по акту приема-передачи в срок до 12 часов 00 мин. 20.07.2016 г. (л.д.37). Указанное письмо также осталось без ответа.

20.07.2016 истец в одностороннем порядке  произвел сдачу-приемку нежилого помещения по договору субаренды №16 от 16.09.2015, о чем был составлен акт сдачи-приемки помещения от 20.07.2016 г. ( л.д.38).

Как указал истец и подтверждается материалами дела, на дату сдачи помещения 20.07.2016  ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 80 709 руб. 68 коп.  коп. за период с 01.07.2016 по 20.07.2016.

Претензия от 25.07.2016, направленная истцом в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности, оставлена последним без удовлетворения (л.д. 39-40). 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Ответчик исковые требования не признал, в представленном суду отзыве указал, что с 20.05.2016 добровольно освободил помещение, о чем письменно предупредил истца, однако истец отказался явиться для сдачи помещения, ввиду чего ответчик был вынужден составить односторонний акт приема-передачи помещения от 20.05.2016,  и как добросовестный субъект предпринимательской деятельности истец предпринял все необходимые действия, направленные на передачу помещения истцу в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того ответчик указал, что поскольку 19.05.2016 было отключено энергоснабжение арендованных им помещений на неопределенный срок. Ответчик, хранивший в указанном помещении материальные ценности, был вынужден освободить помещения истца, так как из-за отсутствия электроэнергии предоставление охранных услуг ответчику на данном объекте стало невозможным, в связи с чем, имущество ответчика, а также жизнь и здоровье его работников ставилась под угрозу. Соответственно, ответчик ввиду ненадлежащего исполнения обязательств со стороны истца в отношении принадлежащего ему помещения был вынужден прекратить договор субаренды указанных помещений.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора субаренды недвижимого имущества. 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи от 16.09.2015, подписанным сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч.2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5.4 договора субаренды, субарендатор вправе в любое время досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом арендатора за 60 дней.

Таким образом, стороны самостоятельно, обоюдно и добровольно согласовали условие в договоре, которое наделяет правом субарендатора в любое время отказаться от договора субаренды без указания на причину такого отказа, но с обязательным предварительным уведомлением арендатора за 60 дней до расторжения.

Как установлено судом, 19.05.2016 ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора с 20.05.2016 г. 

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, поскольку п. 5.4 договора субаренды установлено обязательное уведомление арендатора о расторжении договора за 60 дней до  предполагаемого расторжения, то договор должен считаться расторгнутым только после истечения указанного срока.

Таким образом, договор субаренды№16  от  16.09.2016  был расторгнут во внесудебном порядке с 18.07.2016 г.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 5.6 договора при расторжении договора субарендатор обязан передать арендатору помещение с учетом нормального износа по передаточному акту, подписанному полномочными представителями сторон, в срок не превышающий 3-х дней с момента расторжения договора.

Письмом от 19.07.2016 истец уведомил ответчика о расторжении договора и просил передать помещение по акту приема-передачи в срок до 12 ч. 00 мин. 20 .07. 2016 г. Однако,  в указанное время ответчик не явился, ввиду чего истец в одностороннем порядке произвел сдачу-приемку нежилого помещения по договору,  о чем составил односторонний акт приема-передачи помещения от 20.07.2016 г.

Довод ответчика о том, что помещения были обесточены на неопределенный период, ввиду чего ответчик вынужден был покинуть помещение и расторгнуть договор субаренды, отклоняются судом за необоснованностью, кроме того истец в письме от 26.05.2016 уведомил ответчика, что готов не начислять арендную плату за период отсутствия электроэнергии в помещении, то есть с 19.05.2016 по 24.05.2016 г.

Таким образом, ответчик обязан внести арендную плату вплоть до даты расторжения договора субаренды и передачи помещения по акту приема-передачи арендодателю , то есть в срок до 20.07.2016 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2016 по 20.07.2016 составила 80 709 руб.68 коп. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора, в указанном периоде отключения электроэнергии, каких либо препятствий к пользованию судом не установлено и на такие обстоятельства стороны не ссылались.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 80 709 руб. 68 коп. коп., в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 80 709 руб. 68 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 7 102 руб. 45 коп. за период с 21.07.2016 по 02.09.2016 г.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Согласно п. 4.5 договора при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора (л.д.19).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил,  в связи с чем, оснований для применения ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

При таких условиях требование о взыскании неустойки (пени) за период с 21.07.2016 по 02.09.2016  подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 7 102 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин № 17 Советского района"  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин № 17 Советского района" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)   основной долг в размере 80 709 руб. 68 коп., неустойку в размере 7 102 руб. 45 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 509 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.В.Проскурякова