Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-3640/25

07 октября 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 24 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Лукьянова С.Л., 

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Корнеевой К.Д., рассмотрев дело по заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Ультра Сервис» (ОГРН. 1215000114295, ИНН. 5043073549) к  

Министерству по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (ОГРН. 

<

***>, ИНН. 

<

***>)  

третьи лица: Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» (ОГРН. 1185074008459, ИНН. 5037011840)  

о признании незаконным и отмене решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области,  

при участии в судебном заседании представителей: от заявителя – ФИО1, от заинтересованного лица – ФИО2, от третьего лица – явка не обеспечена,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Партнер Ультра Сервис» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, к Министерству по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (далее – Министерство, Минчистоты Московской области) с требованиями:  

1. Признать незаконным и отменить решение Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от «13» января 2024г. № Р001-5951863328-91204419 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области и возврате заявления ООО «Партнер Ультра Сервис» по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>.  

2. В порядке устранения допущенных нарушений обязать Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области внести изменения в реестр лицензий Московской области в связи с выбором управляющей организации ООО «Партнер Ультра Сервис» по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, и в связи с заключением собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления от «05»  

ноября 2024г. № ПБД2Г/2024 с управляющей организацией ООО «Партнер Ультра Сервис».  

3. Взыскать с Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в пользу ООО «Партнер Ультра Сервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.  

В судебном заседании представитель заявителя просил признать незаконными решение, указав, что является выбранной в установленном порядке управляющей компанией спорного многоквартирного дома.  

Представитель министерства просил в удовлетворении заявления отказать по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.  

Представители третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в его отсутствие.  

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, объективно и всесторонне исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда, в связи с чем, обществом получена Лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 24.01.2022 № 2230.  

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.11.2024 № 1-ПБД2Г/2024 заявитель выбран управляющей компанией многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

08.11.2025г. обществом в Министерство направлено Заявление о внесении изменений в Реестр лицензий Московской области.  

Решением от 13 января 2024г. № Р001-5951863328-91204419 во внесении изменений в Реестр лицензий Московской области обществу отказано.  

Не согласившись с решением Министерства, общество обратилось в арбитражный суд с требованием о признании его незаконным и восстановлении нарушенных прав.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов арбитражный суд обязан осуществить проверку оспариваемого акта или его отдельных положений и установить их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, установить наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также установить, нарушают ли оспариваемый акт права и  

законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:  

1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации; 

2) сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - сводный федеральный реестр лицензий);  

3) реестр лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации (далее - реестр дисквалифицированных лиц).  

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (пункт 2 статьи 195 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.  

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.  

Пунктами 2, 4, 5 6, 7 и 14 Порядка предусмотрено, что изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.  

Рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, и принятие одного из решений, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, осуществляется органом государственного жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты поступления заявления.  

По итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому  

из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.  

В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:  

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;  

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении;  

в) отсутствия противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;  

г) отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении.  

д) выполнение лицензиатом требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2015, № 27, ст. 3967, № 48, ст. 6724).  

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:  

а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления; в) о приостановлении рассмотрения заявления. 

В случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора не позднее даты, указанной в соответствующем решении.  

Из материалов дела видно, что 08.11.2024г. управляющая компания обратилась в Минчистоты Московской области с заявлением о внесении изменений в Реестр лицензии.  

Решением от 13 января 2024г. № Р001-5951863328-91204419 заявителю отказано во внесении изменений в реестр по причине размещения в системе ГИС ЖКХ приложений к протоколу ОСС с нарушениями требований законодательства.  

Порядок направления сведений установлен Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – Приказ № 44/пр).  

В соответствии с пунктами 1 и 2 Приказа № 368/691/пр подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации (далее - многоквартирные дома), а также сведения в случае изменения перечня многоквартирных домов в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом,  

подлежащие размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система), включают:  

1.1. адрес многоквартирного дома; 1.2. номер и дата договора управления многоквартирным домом; 

1.3. дата начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом, предусмотренная договором управления многоквартирным домом;  

1.4. дата окончания осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом, предусмотренная договором управления многоквартирным домом;  

1.5. дата расторжения договора управления многоквартирным домом; 

1.6. основание заключения (расторжения) договора управления многоквартирным домом.  

В системе также подлежат размещению: 

2.1. электронный образ протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в том числе в случае признания конкурса несостоявшимся) или решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации либо протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, сформированный с использованием системы, в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;  

2.2. электронный образ договора управления многоквартирным домом либо договор управления многоквартирным домом, заключенный в электронной форме, в том числе с использованием системы. В случае заключения договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения в таком доме, в системе также размещается электронный образ решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым собственники помещений в многоквартирном доме утвердили условия договора управления многоквартирным домом;  

2.3. электронный образ документа об изменении, прекращении и расторжении договора управления многоквартирным домом либо соответствующий документ, подписанный в электронной форме, в том числе с использованием системы. В случае заключения договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения в таком доме в системе также размещаются электронные образы решений (протоколов) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которыми собственники помещений в многоквартирном доме утвердили изменения условий договора управления многоквартирным домом, приняли решение о прекращении действия или расторжении такого договора.  

Таким образом, лицензиат, при размещении информации о заключении договора управления по результатам ОСС, обязан разместить в ГИС ЖКХ, в том числе протокол ОСС о выборе управляющей организации и утверждении условий договора управления в полном объёме, а именно с приложениями, являющимися его неотъемлемой частью.  

Согласно пункту 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:  

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;  

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; 

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;  

г) списки присутствующих и приглашенных лиц; 

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;  

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;  

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.  

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.  

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.  

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в  

помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.  

Во исполнение положений подпункта «в» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, сообщение о проведении собрания размещено на информационном стендах в холлах подъезда дома.  

При этом согласно пункта 11 протокола общего собрания собственников от 10.06.2019 № 1-ПБД2Г/19 утвержден способ оповещения собственников о проведении общий собраний в МКД и их результатах путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах дома.  

Поскольку представленными фотоматериалами подтверждается размещение уведомления о проведении собрания собственников в холлах подъездов в МКД, то обществом нарушений пункта 20 Требований допущено не было.  

Как указывает Министерство решения собственников помещений в МКД содержат следующие нарушения: не содержат дату/год их заполнения, дата заполнения до проведения ОСС, не содержат реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение т.е. нарушен подпункт «ж» пункта 20 Требований.  

Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в решении об отказе не было указано, в каких конкретных решениях собственников (бюллетенях) не содержатся реквизиты документов, подтверждающих право собственности, какое количество голосов не может быть учтено при подсчете кворума общего собрания, если учесть эти бюллетени.  

В материалы дела предоставлены решения собственников.  

При этом, при оценке результатов общего собрания необходимо исходить из того, позволяют ли решения собственников вместе с иными документами общего собрания идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, и установить волеизъявление этих лиц по вопросам повестки дня общего собрания.  

Представленные решения собственников помещений многоквартирного дома содержат все сведения позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.  

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.  

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 117 от 13.03.2007 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения судебных расходов законодательством не предусмотрено.  

Таким образом, подлежит применению общий порядок распределения судебных расходов, предусмотренный главой 9 АПК РФ, и уплаченная заявителем государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию в его пользу непосредственно с управления как стороны по делу.  

При обращении в суд общество согласно платежного поручения от 20.01.2025 № 5 оплатило госпошлину в размере 50 000 рублей.  

В связи с тем, что требования общества подлежат удовлетворению в полном объеме, в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу общества подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение заявления в сумме 50 000 рублей.  

Руководствуясь статьями 150, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Ультра Сервис» - удовлетворить.  

Признать незаконным и отменить решение Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от «13» января 2025 г. № Р001-5951863328-91204419 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области и возврате заявления ООО «Партнер Ультра Сервис» по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>.  

Обязать Министерство по содержанию территории и государственному жилищному надзору Московской области внести в реестр лицензий Московской области сведения об управлении Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер Ультра Сервис» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>  

Взыскать с Министерства по содержанию территории и государственному жилищному надзору Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Ультра Сервис» (ОГРН. 1215000114295, ИНН. 5043073549) расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.  

 Судья С.Л. Лукьянов