Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8795/2017

18 апреля 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  18 апреля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Приморского района" (адрес: Россия 197342, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель  Эль-Хашем Кессра Бутрос (адрес:  Россия 194354, Санкт-Петербург, ФИО2 20, 1, 23; Россия 197183, Санкт-Петербург, ФИО3 17, пом. 1Н, ОГРН: 

<

***>)

об обязании привести витрину и фасад здания в надлежащее состояние

при участии

- от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2017;

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Приморского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю  Эль-Хашем Кессра Бутрос об обязании привести витрину и фасад здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в надлежащее состояние.

Определением суда от 17.02.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 13.04.2017.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме; ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно акта осмотра спорного здания с фотофиксацией, а также документов подтверждающих вызов ответчика на проведение осмотра.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2017 о принятии к производству искового заявления направлено ответчику, однако конверты возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое извещения лица, участвующего в деле, является надлежащим.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» осуществляет управление многоквартирным домом № 17 по ул. ФИО3 на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. ФИО3, д. 17, проведенного в форме заочного голосования от 29 октября 2007 года.

Нежилое помещение Щ, расположенное на 1,2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, передано Индивидуальному предпринимателю Эль-Хашем Кессра Бутрос на оснойании договора аренды №17 А 002351 от 07.12.2001 года заключенного с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Между ООО «ЖКС №2 Приморского района» и Индивидуальным предпринимателем Эль-Хашем Кессра Бутрос заключен договор № 686 о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные платежи в многоквартирном доме от 01.01.2006 года (далее -Договор).

Согласно п. 4.1.4. Договора Арендатор (ИП Эль-Хашем Кессра Бутрос) обязуется не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствие с п. 4.1.6. Договора, Арендатор обязан обеспечить соблюдение действующих на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области Правил пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

В адрес ООО «ЖКС №2 Приморского района» поступила жалоба от жителей дома № 17 по ул. ФИО3 о размещении рекламной информации (рекламных конструкций) на фасаде (витринах) здания.

01 ноября 2016 года при обследовании фасада здания, расположенного по вышеуказанному адресу, сотрудниками ООО «ЖКС № 2 Приморского района» зафиксировано наличие рекламных конструкций, о чем составлен соответствующий акт.

26.12.2016 в адрес Индивидуального предпринимателя Эль-Хашем Кессра Бутрос направлено предписание с требованием предоставить разрешительную документацию, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу размещении рекламной информации (рекламных конструкций) на фасаде (витринах) здания, расположенного по адресу: ул. ФИО3, д. 17, а в случае отсутствия указанной документации, осуществить демонтаж рекламной конструкции.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени предписание не исполнено, разрешительная документация на размещение рекламной информации (рекламных конструкций) на фасаде (витринах) здания не представлена, демонтаж указанных объектов не произведен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, к числу которых относится и восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 161 и 162 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, суд приходит к выводу о том, что Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Приморского района" вправе требовать от ответчика устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм чердачное помещение многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Согласно пункту «г» той же части в состав общего имущества входят ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее - ФЗ «О рекламе»), установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

В соответствие с п. 9 ст. 19 ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В соответствие с п. 2.5.3.5 Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 30.04.2014 N 4-н «Об утверждении архитектурно-художественного регламента объектов для размещения информации и типовых объектов для размещения информации в Санкт-Петербурге», размещение пленочных изображений допускается за плоскостью остекления витрины, внутри помещения, при условии соблюдения просветности витрины, в составе комплексного оформления витрин. При этом площадь изображений, предусмотренных настоящим пунктом, должна составлять не более 30% от всей площади витрины, а стилистика и цветовое решение изображений должны быть комплементарными архитектурному решению фасада.

Устройство и оборудование окон и витрин осуществляются в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией, разработанной на основании архитектурного задания, выдаваемого КГА.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на витринах, окнах и фасаде здания, расположенного по адресу: 

<

...>, которое относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, установлены рекламные конструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Ответчик факт принадлежности спорных рекламных конструкций ему не оспорил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств получения согласия собственников помещений многоквартирного дама и необходимых разрешительных документов, в установленном порядке ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Индивидуального предпринимателя  Эль-Хашем Кессра Бутрос привести витрину и фасад здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в надлежащее состояние путем демонтажа рекламных конструкций и удаления наклеек с витрин и окон здания.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  Эль-Хашем Кессра Бутрос в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Приморского района" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.