АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12901/2024

г. Ярославль

20 марта 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лыщиковой А.Е.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 63679.57 руб.

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 63679.57 руб., из которых: 58 422,80 руб. основного долга за период с 01.04.2022 по 31.07.2023, 5 256,73 руб. пени за период с 11.05.2022 по 08.08.2023.

Ответчик направил отзыв на иск, указал, что в реестре муниципального имущества значатся помещения, расположенные по адресу 

<

...>, общей площадью 167,3 кв.м. Однако, данные помещения пустуют, никем не используются, ресурсы и услуги не потребляются. Указал, что истцом не направлялись счета на оплату. По судебным расходам считает, что ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины. 

Истец направил возражения на отзыв ответчика.

Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2008 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» /Управляющая организация/ заключен договор № 19/1 управления многоквартирным домом, согласно которого на основании решения общего собрания (протокол № 74 от 10.12.2007) Собственников в многоквартирном доме (далее МД) по адресу: ул. Курчатова, д. 18 (Приложение 1) имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению МД за счет средств Собственников в целях предоставления Собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества (Приложение №2).

В соответствии с п. 3.1. договора обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственников с момента возникновения права собственности на данное помещение.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.04.2022 по 31.07.2023 производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 58422,80 руб. за период с 01.04.2022 по 31.07.2023.

20.10.2023 по делу № А82-16465/2023 Арбитражным судом Ярославской области вынесено определение об отмене судебного приказа от 02.10.2023 о взыскании указанной задолженности.

Отсутствие оплаты задолженности в полном объеме послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела. 

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

В заявленном размере сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Истец заявил требование о взыскании пени за период с 11.05.2022 по 08.08.2023 в размере 5256,73 руб.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Доводы о несвоевременном направлении ответчику платежных документов, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает Комитет от уплаты неустойки в связи с тем, что обязанность собственников расположенных в многоквартирных домах помещений вносить плату за эти помещения и коммунальные услуги установлена п. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Комитет, зная о данной обязанности, не предпринимал каких-либо действий для ее исполнения, хотя не был лишен возможности обратиться к истцу в целях получения платежных документов и оплаты услуг.

Судом проверен расчет истца, установлено, что в нем имеются ошибки, истцом не учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса РФ.

По расчету суда, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с 11.05.2022 по 08.08.2023 составит 5 251,90 руб. 

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется. 

В указанном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В остальной части иска суд отказывает.

Учитывая, что законом не предусмотрено освобождение от обязанности возместить судебные расходы, расходы по оплате государственной пошлины судом распределены в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 58 422,80 руб. основного долга, 5 251,90 руб. пени, 2 547 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить Акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 (один) руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 26.07.2024 № 2391.

Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

А.Д. Коншина