АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5075/2019

г.Тверь

25 июля 2019 года

Резолютивная часть решения от 24 июля 2019 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, без участия представителей сторон, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, г.Осташков,

к ответчику Тверскому региональному общественному благотворительному фонду «Обретение», г.Осташков,

о взыскании 159 120 руб. задолженности по арендной плате и                            63 363,98 руб. пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, г.Осташков, обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Тверскому региональному общественному благотворительному фонду «Обретение», г.Осташков о взыскании 222 483,98 руб., в том числе: 159 120 руб. задолженности по договору аренды № б/н от 20.01.2005 года за период с 01.01.2013 года по 31.12.2018 года, 63 363,98 руб. пени за период с 11.02.2013 года по 10.02.2018 года (с учетом уточнения требований от 22.04.2019г.). 

Исковое заявление подано с соблюдением правил подведомственности и подсудности, требований к форме и содержанию искового заявления, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06.05.2019 года исковое заявление принято к производству в упрощённом порядке и рассматривается в соответствии со статьями 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03 июля 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание Истец и Ответчик явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

От Истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей, требования поддержал.

Ответчик отзыва, ходатайств, заявлений суду не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, 20.01.2005 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Осташков» (арендодатель) и Тверским областным общественным благотворительным фондом «Обретение» (арендатор) заключен договор аренды № б/н (л.д. 29-34), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду следующее муниципальное имущество: часть подвальных помещений (инв. № 22, 23, 25) общей площадью 40 кв. метров в здании, расположенном по адресу ул. Печатникова, д. 8, г. Осташков, Тверской области. 

Пунктом 4.1 договора определено, что арендная плата вносится в срок до 10 числа следующего за текущим месяцем.

Имущество передано по акту приема-передачи 20.01.2005 (л.д. 33).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор бесспорно, самостоятельно начисляет пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки и вносит ее на счет указанный в листе расчета арендной платы (пункт 4.4 договора).

Нерегулярное внесение ответчиком платы привело к образованию задолженности за период с 01.01.2013 по 31.12.2018 в размере 159 120 руб. и пени в сумме 63 363,98 руб. за период с 11.02.2013 по 10.02.2018. 

Решением Осташковской городской Думы № 62 от 15.12.2017 образован Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, который в силу Положения, утвержденного Решением Осташковской городской Думы №63 от 15.12.2017 осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности Осташковского городского округа. Также Комитет является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи на заключение договоров аренды (решение Осташковской городской думы от 28.12.2017 г. № 91 «О бюджете Осташковского городского округа на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов»).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 159 120 руб. по арендной плате и 63 363,98 руб. пени, претензия получена ответчиком 13.02.2019 (л.д.27-28) и оставлена последним без удовлетворения (л.д. 25-26).

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статьи 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик в период с 01.01.2013 по 31.12.2018 по договору аренды № б/н от 20.01.2005 года продолжал пользоваться имуществом и не вносил плату за его пользование, истец правомерно требует взыскания задолженности по арендной плате за обозначенные периоды в общей сумме 159 120 руб. 

Сторонами в пункте 4.4 договора аренды движимого и недвижимого имущества установлена возможность начисления пени в размере 0,05% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) в размере 0,05% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в общей сумме 63 363,98 руб. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Тверского регионального общественного благотворительного фонда «Обретение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № б/н от 20.01.2005 года в размере 159 120 руб. за период с 01.01.2013 по 31.12.2018, 63 363,98 руб. пени за период с 11.02.2013 по 10.02.2018, всего 222 483,98 руб.

Взыскать с Тверского регионального общественного благотворительного фонда «Обретение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 7 450 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела. 

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья  С.Е. Рощина