АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-19726/2022

г. Иркутск

11 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2024  года.

Решение в полном объеме изготовлено 11.06.2024 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи  Щуко В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания               Ханхареевым Т.Д., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСНЕФТЬ – ВОСТОК» к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ТЕЛЬМИНСКОЕ» 

об установлении частного сервитута, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности (до перерыва); 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности (до перерыва);

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСНЕФТЬ - ВОСТОК" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТЕЛЬМИНСКОЕ" об установлении частного сервитута.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил заявленное требование, изложив его в редакции, указанной в заявлении.

Изменение истцом требования принято судом..

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, представил  в материалы дела претензию от 21.04.2015г. и письмо от 07.07.2015г.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 15.05.2024г. объявлялся перерыв до 29.05.2024г. 15 час. 00 мин. 

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства. 

Земельный участок с кадастровым номером 38:16:000049:230 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежит ЗАО "ТЕЛЬМИНСКОЕ" на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права                     № 38-38-12/029/2007-842 от 18.01.2008 г.

Между ООО "ТРАНСНЕФТЬ - ВОСТОК" (арендатор) и ЗАО "ТЕЛЬМИНСКОЕ"  (арендодатель)  заключен договор аренды части земельного участка №ТНВ-1541/01-09-18 от 15.02.2018г. согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает часть земельного участок с кадастровым номером 38:16:000049:230, расположенного: Иркутская область, Усольский район, общей площадью 55 492 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в целях проведения строительно-монтажных работ по объекту: «Магистральный нефтепровод Красноярск-Иркутск, Ду1000 мм, 775,40-863,58 км.» Участок Кутулик-Ангарск, р. Картагон, 828.44км. ИРНУ. Техничекое перевооружение».

После завершения работ кадастровым инженером определены границы отвода земельного участка, необходимого для долгосрочной эксплуатации наземных элементов (объектов) магистрального нефтепровода, общей площадью 902 кв.м.

Как следует из искового заявления, необходимость установления сервитута вызвана необходимостью истца для эксплуатации по целевому назначению магистрального нефтепровода, являющегося объектом федеральной собственности.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо № ТНВ-01-31-07/16851 от 19.05.2022 с соглашением об установлении сервитута части земельного участка, с копиями отчетов об определении величины соразмерной ежегодной платы за сервитут и рыночной стоимости права требования по возмещению убытков (упущенной выгоды) частей земельного участка.

Ответчик на данное письмо не ответил, своих предложений и возражений не предоставил, соглашение об установлении сервитута не подписал.

Поскольку соглашение об установлении сервитута между ООО "ТРАНСНЕФТЬ - ВОСТОК" и ЗАО "ТЕЛЬМИНСКОЕ" не достигнуто, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы и возражения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274  Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, подлежит регистрации в порядке для регистрации прав на недвижимое имущество.  В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.  

В силу части 1 статьи  Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном настоящей главой, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в следующих целях: строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения).

Согласно ч. 7 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса.

Частью 11 указанной статьи определено, что деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

В части 12 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности заинтересованного в установлении сервитута лица и его интересы не могут быть обеспечены иным способом.

Земельный участок с кадастровым номером 38:16:000049:230 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежит ЗАО "ТЕЛЬМИНСКОЕ"  на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права № 38-38-12/029/2007-842 от 18.01.2008 г.

В обоснование предъявленного иска  истец ссылается на то обстоятельство, что для эксплуатации объекта: «Магистральный нефтепровод Красноярск-Иркутск, Ду1000, 775,40-863,58 км». Участок Кутулик-Ангарск, р. Картагон, 828.44км. ИРНУ» истцу необходим сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 38:16:000049:230, расположенного по адресу: Иркутская область, Усольский район, р.п. Тельма, общей площадью 19 910 ООО кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Сервитут устанавливается на часть участка, площадью 902 кв.м., границы части земельного участка, на которые устанавливается сервитут, определены в соответствии со схемой сервитута (Приложение № 1 к исковому заявлению).

Таким образом, как следует из искового заявления, требования истца направлено на удовлетворение интереса, а именно обеспечения возможности прохода, проезда в целях размещения и обслуживания опознавательных знаков магистрального нефтепровода, являющегося объектом федеральной собственности и расположенного на земельном участке, принадлежащим ответчику на праве собственности. 

Возражая относительно заявленного требования, ответчик указал на недоказанность невозможности эксплуатации магистрального нефтепровода в данных целях без установления сервитута, а также на возможные существенные ограничения сельскохозяйственной деятельности ответчика, которые повлечет установление сервитута.

Определением суда от 16.05.2023г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА" ФИО3.

Определением суда от 07.08.2023г. к производству судебной землеустроительной экспертизы привлечен эксперт МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА" ФИО4.

На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы:

1) Возможна ли эксплуатация объекта «Магистральный нефтепровод Красноярск- Иркутск, Ду1000, 775,40 - 863,58 км», участок Кутулик-Ангарск, р. Картагон,                        828.44 км. РНУ», расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами 38:16:000049:5145, 38:16:000049:5156 по адресу: Иркутская область, Усольский район,  без установления обременения (сервитута) на земельные участки под размещение наземных элементов?

2) Если установление сервитута необходимо – определить возможные варианты сервитута на схеме (схемах) с указанием геодезических координат и описанием размеров обременения и их расположения. 

3) Если установление сервитута необходимо, какими применительно к каждому из вариантов будут содержание сервитута, вид сервитута, сфера действия, срок ?

4) Если установление сервитута необходимо, будет ли лишен собственник (пользователь) земельных участков с кадастровыми номерами 38:16:000049:5145, 38:16:000049:5156 (применительно к каждому из вариантов), возможности использовать свои участки (участок) в соответствии с разрешенным использованием в случае установления сервитута?

15.12.2023г. в материалы дела поступило заключение экспертов № 203.

Согласно выводам экспертизы, на поставленные судом вопросы экспертами даны следующие ответы:

Ответ на вопрос №1:

Эксплуатация объекта «Магистральный нефтепровод Красноярск-Иркутск, ДУ 1000, 775,40 863,58», участок Кутулик - Ангарск, р. Картагон 828,44 км РНУ» расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами 38:16:000049:5145, 38:16:000049:5156 по адресу: РФ, Иркутская область, Усольский район, без установления обременения (сервитута) на земельные участки под размещение наземных элементов не возможна.

Ответ на вопрос №2: 

Экспертами в экспертном заключении было предложено два варианта установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 38:16:000049:5156 -площадью 72 кв. м и на земельный участок с кадастровым номером 38:16:000049:5145 - площадью 60 кв. м, с приложением каталога координат характерных точек на каждый земельный участок.

Ответ на вопрос №3:

1) Вариант обременения (сервитута) земельного участка с кадастровым номером 38:16:000049:5156 площадью 1 198 438 м2, расположенного по адресу: РФ, Иркутская область, Усольский район:

- содержание сервитута: сервитут устанавливается для эксплуатации, технического обслуживания, ремонта и надлежащего содержания фактически существующих наземных элементов объекта недвижимости «Магистральный нефтепровод Красноярск-Иркутск, ДУ1000, 775,40 - 863,58 км», участок Кутулик-Ангарск, р. Картагон, 828,44 км. РНУ» в границах с минимально возможной площадью земельных участков;

- вид сервитута: частный сервитут;

- сфера действия сервитута: сфера действия сервитута распространяется на часть участка площадью 72 м2. Границы действия сервитута соответствуют границам, указанным в Таблице № 1. Схема расположения участка обременения (сервитута) показана графически в Приложении № 2.

- срок действия сервитута: возможно установить постоянный (бессрочный) сервитут, или определить срок действия сервитута по соглашению сторон.

2) Вариант обременения (сервитута) земельного участка с кадастровым номером 38:16:000049:5145 площадью 1 125 298 м2, расположенного по адресу: РФ, Иркутская область, Усольский район:

- содержание сервитута: сервитут устанавливается для эксплуатации, технического обслуживания, ремонта и надлежащего содержания фактически существующих наземных элементов объекта недвижимости «Магистральный нефтепровод Красноярск-Иркутск, ДУ1000, 775,40 - 863,58 км», участок Кутулик-Ангарск, р. Картагон, 828,44 км. РНУ» в границах с минимально возможной площадью земельных участков;

- вид сервитута: частный сервитут;

- сфера действия сервитута: сфера действия сервитута распространяется на часть участка площадью 60 м2. Границы действия сервитута соответствуют границам, указанным в Таблице № 2. Схема расположения участка обременения (сервитута) показана графически в Приложении № 3.

Ответ на вопрос №4: 

1)       Вариант обременения (сервитута) земельного участка с кадастровым номером 38:16:000049:5156 площадью 1 198 438 м2, расположенного по адресу: РФ, Иркутская область, Усольский район (предложенный в ответе на вопрос № 2 настоящего заключения): собственник земельного участка с кадастровым номером 38:16:000049:5156 не будет лишен возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием в случае установления сервитута. Ограничение в использовании будет минимальным. Площадь ограничения составит 72 м2.

2)       Вариант обременения (сервитута) земельного участка с кадастровым номером 38:16:000049:5145 площадью 1 125 298 м2, расположенного по адресу: РФ, Иркутская область, Усольский район (предложенный в ответе на вопрос № 2 настоящего заключения): собственник земельного участка с кадастровым номером 38:16:000049:5145 не будет лишен возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием в случае установления сервитута. Ограничение в использовании будет минимальным. Площадь ограничения составит 60 м2.

Указанное заключение эксперта №203 признано судом надлежащим доказательством по делу.

Также эксперт  ФИО3 вызывалась в судебное заседания для дачи пояснений относительно проведенной экспертизы. Экспертом даны устные ответы на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.

Кроме того, экспертом  ФИО3 в материалы дела представленные письменные ответы на вопросы ответчика (т. 2, л.д. 141-143), в которых по вопросу №2 эксперт пояснил, что установление сервитута необходимо  для возможности систематического и регулярного обслуживания, ремонта,  эксплуатации и содержания в надлежащем состоянии трубопровода и его  наземных элементов (объектов). Сами наземные элементы магистрального  нефтепровода  позволяют на  местности  обозначить месторасположение  нефтепровода, предназначены для его обслуживания и в целом обеспечивают  безопасность при эксплуатации нефтепровода; по вопросу №3 эксперт пояснил, что собственнику магистрального нефтепровода согласно пп. а)  п.4.5. Правил охраны магистральных трубопроводов в охранных зонах  трубопроводов «разрешается подъезд в соответствии со схемой проездов,  согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других  средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения  ремонтных работ».  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

С учетом представленных экспертом пояснений, а также их сопоставления с переданными в материалы дела доказательствами, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заключение судебной землеустровительной экспертизы соответствует требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о допустимости доказательств, соответствует Федеральному закону от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и нормам статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, ООО "ТРАНСНЕФТЬ - ВОСТОК" является субъектом естественных монополий и включено в реестр (раздел III) «Транспортировка нефти и (или) нефтепродуктов по магистральным трубопроводам» (Приказ ФАС от 27.06.2007 №138).

Транспортирование по трубопроводам нефти и нефтепродуктов является основным видом экономической деятельности истца, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" участок магистральных нефтепроводов Иркутского РНУ включен в государственный реестр опасных производственных объектов с 1 классом опасности с регистрационным номером А67-01867-0001 (свидетельство о регистрации от 30.11.2023 А67-01867).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» в обязанность эксплуатирующей организации входит комплекс мероприятий по обеспечению безаварийной работы опасных производственных объектов.

В силу пунктов 7, 13 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ                     "О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса" магистральный нефтепродуктопровод является линейным объектом топливно-энергетического комплекса предназначенным для транспортировки нефтепродуктов, а общество «Транснефть-Восток» является субъектом топливно-энергетического комплекса, владеющим на праве собственности магистральным нефтепродуктопроводом, на которого согласно статьи 6 названного Федерального закона возложена обязанность по обеспечению безопасности объектов топливно-энергетического комплекса.

Статья 12 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ предусматривает обязанность эксплуатирующей организации осуществлять комплекс специальных мер по безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса, локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, при отсутствии иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком (объектом).

Наличие охранной зоны не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельногоучастка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами ВЛ[1].

Пунктами 4.1, 4.2 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Министерством топлива и энергетики России от 29.04.1992 и постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 №9 (далее - Правила), предусмотрено установление охранных зон для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки). Охранные зоны устанавливаются: вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил.

Разделы 4 и 5 Правил охраны магистральных трубопроводов устанавливают правовой режим охранных зон и требования к организации и производству работ в охранных зонах, в том числе регламентирует порядок доступа к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ.

Пунктами 4.1, 4.2 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Министерством топлива и энергетики России от 29.04.1992 и постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 №9 (далее - Правила), предусмотрено установление охранных зон для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки).

Охранные зоны устанавливаются: вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований Правил.

Согласно п. 4.1. Правил охраны магистральных трубопроводов (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 № 9) для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны.

В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению.

Также согласно п. 3.1. Правил охраны магистральных трубопроводов Трассы трубопроводов обозначаются опознавательными знаками (со щитами -указателями) высотой 1,5 - 2 метра от поверхности земли, устанавливаемыми в пределах прямой видимости, но не реже, чем через 500 м, и на углах поворота.

Установка опознавательных знаков трубопроводов оформляется совместным актом предприятия трубопроводного транспорта и землепользователя. Дополнительно необходимо осуществить на земельном участке размещение наземных объектов: знаков ЛЧ, КИП, репперных знаков, постоянных переездов, инженерной защиты.

При этом охранная зона линейного энергообъекта устанавливается не для целей использования земельного участка собственником объекта, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей объект. Земельные участки в границах охранных зон объектов у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Таким образом Правила устанавливают общий правила использования и правовой режим деятельности в охранной зоны объекта, а сервитут необходим для конкретизации этих правила применительно к данному земельному участку.

Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята объектом.

При этом, согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) в праве требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7 и 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В пункте 8 данного Обзора указано, что сервитут не подлежит установлению, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности заинтересованного в установлении сервитута лица и его интересы не могут быть обеспечены иным способом.

Вопреки доводам ответчика, суд находит, что эксплуатация земельного участка по назначению (сельскохозяйственное назначение) возможна, за исключением участков, на - и под которыми расположен нефтепровод и специальные знаки, предназначенные для его эксплуатации. Изложенному корреспондируют нормы п.4 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому случаи строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов являются случаями - исключениями, по которым земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством.

Изучив все предложенные экспертом установления сервитута, суд приходит к выводу, что наименее обременительным для владельца земельного участка будет вариант, предлагаемый истцом, поскольку он обеспечивает наиболее полноценную эксплуатацию магистрального нефтепровода и наземных элементов (объектов) в соответствии с нормативами, установленными законодательствам для данного технологического объекта. 

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что не имеет возражений относительно предложенных истцом срока установления сервитута и платы за сервитут.

При таких обстоятельствах суд требование истца об установлении сервитута подлежит удовлетворению.

На основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить в интересах ООО «Транснефть-Восток» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 38:16:000049:5145, расположенный по адресу: Иркутская область, Усольский район, р.п. Тельма, общей площадью 1 125 298 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства на следующих условиях: 

- площадь части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, 60 квадратных метров;

- цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации наземных объектов объекта линейной части магистрального нефтепровода Красноярск-Иркутск, Ду1000, 775,40-863,58 км». Участок Кутулик-Ангарск, р. Картагон, 828.44км. ИРНУ», в том числе стойка из полимерного материала (1 шт.), переезд через нефтепровод (1 шт.), аншлаг (1 шт.), стойка КИП (1 шт.), информационно-предупреждающие знаки белые с синими полосками (5 шт.) всего 9;

- срок установления сервитута: со дня вступления в законную силу решения суда об установлении сервитута на срок 49 лет с правом досрочного прекращения при утрате цели, для которой установлен сервитут;

- плата за сервитут: 426 руб. 00 коп. с учетом всех налогов и сборов; 

- оплата за пользование сервитутом вносится ежегодно за 1 (Один) календарный год до 30 апреля текущего года. Оплата за первый календарный год вносится пропорционально оставшемуся до конца календарного года времени в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда об установлении сервитута;

- координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка 38:16:000049:5145, в отношении которой устанавливается сервитут:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

Х

У

 

:5145:ЗУ1(1)

 

н19

413693.19

3299527.49

н1

413716.25

3299583.79

н20

413693.13

3299526.49

н2

413716.31

3299584.79

н17

413694.13

3299526.42

н3

413715.31

3299584.85

 

:5145: ЗУ1(6)

 

н4

413715.25

3299583.85

н21

413692.09

3299552.22

н1

413716.25

3299583.79

н22

413692.23

3299553.21

 

:5145: ЗУ1(2)

 

н23

413691.23

3299553.35

н5

413708.34

3299584.68

н24

413691.10

3299552.35

н6

413708.40

3299585.67

н21

413692.09

3299552.22

н7

413707.41

3299585.73

 

:5145: ЗУ1(7)

 

н8

413707.35

3299584.74

н25

413689.06

3299549.24

н5

413708.34

3299584.68

н26

413689.65

3299553.70

 

:5145: ЗУ1(3)

 

н27

413688.66

3299553.84

н9

413705.57

3299546.52

н28

413688.07

3299549.37

н10

413707.39

3299554.23

н25

413689.06

3299549.24

н11

413701.55

3299555.53

 

:5145:ЗУ1(8)

 

н12

413699.64

3299547.91

н29

413666.68

3299566.88

н9

413705.57

3299546.52

н30

413666.71

3299567.88

 

:5145:ЗУ1(4)

 

н31

413665.71

3299567.91

н13

413701.79

3299526.08

н32

413665.68

3299566.91

н14

413701.85

3299527.08

н29

413666.68

3299566.88

н15

413700.85

3299527.14

 

:5145:ЗУ1(9)

 

н16

413700.79

3299526.15

н33

413637.67

3299568.47

н13

413701.79

3299526.08

н34

413637.72

3299569.47

 

:5145:ЗУ1(5)

 

н35

413636.72

3299569.52

н17

413694.13

3299526.42

н36

413636.67

3299568.52

н18

413694.19

3299527.42

н33

413637.67

3299568.47

 

Установить в интересах ООО «Транснефть-Восток» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 38:16:000049:5156, расположенный по адресу: Иркутская область, Усольский район, р.п. Тельма, общей площадью 1 198 437 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства на следующих условиях: 

- площадь части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, 72 квадратных метров;

- цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации наземных объектов объекта линейной части магистрального нефтепровода Красноярск-Иркутск, Ду1000, 775,40-863,58 км». Участок Кутулик-Ангарск, р. Картагон, 828.44км. ИРНУ» в том числе информационно-предупреждающие знаки белые с синими полосками (8 шт.), желтая стойка КИП (1 шт.), аншлаги (3 шт.), переезд через нефтепровод (1 шт.) всего 13 элементов;

- срок установления сервитута: со дня вступления в законную силу решения суда об установлении сервитута на срок 49 лет с правом досрочного прекращения при утрате цели, для которой установлен сервитут;

- плата за сервитут: 511 руб. 20 коп с учетом всех налогов и сборов;

- оплата за пользование сервитутом вносится ежегодно за 1 (Один) календарный год до 30 апреля текущего года. Оплата за первый календарный год вносится пропорционально оставшемуся до конца календарного года времени в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда об установлении сервитута;

- координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка 38:16:000049:5156, в отношении которой устанавливается сервитут:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

Х

У

 

:5156:ЗУ1(1)

 

н27

413855.23

3299562.86

н1

413891.28

3299567.14

н28

413855.45

3299561.88

н2

413891.28

3299568.14

н25

413856.42

3299562.10

н3

413890.28

3299568.14

 

:5156:ЗУ1(8)

 

н4

413890.28

3299567.14

н29

413856.27

3299563.37

н1

413891.28

3299567.14

н30

413856.06

3299564.35

 

:5156:ЗУ1(2)

 

н31

413855.08

3299564.13

н5

413880.96

3299562.95

н32

413855.30

3299563.15

н6

413880.90

3299567.42

н29

413856.27

3299563.37

н7

413879.90

3299567.41

 

:5156:ЗУ1(9)

 

н8

413879.96

3299562.93

н33

413831.49

3299532.12

н5

413880.96

3299562.95

н34

413831.53

3299533.12

 

:5156:ЗУ1(3)

 

н35

413830.53

3299533.15

н9

413873.11

3299560.58

н36

413830.49

3299532.16

н10

413872.50

3299568.28

н33

413831.49

3299532.12

н11

413866.11

3299567.70

 

:5156:ЗУ1(10)

 

н12

413867.34

3299559.92

н37

413836.43

3299559.00

н9

413873.11

3299560.58

н38

413836.46

3299560.00

 

:5156:ЗУ1(4)

 

н39

413835.46

3299560.03

н13

413871.85

3299588.86

н37

413836.43

3299559.00

н14

413871.88

3299589.86

 

:5156:ЗУ1(11)

 

н15

413870.88

3299589.89

н40

413840.84

3299583.42

н16

413870.85

3299588.89

н41

413840.86

3299584.42

н13

413871.85

3299588.86

н42

413839.86

3299584.43

 

:5156:ЗУ1(5)

 

н43

413839.84

3299583.43

н17

413863.95

3299588.03

н41

413840.84

3299583.42

н18

413863.99

3299589.03

 

:5156:ЗУ1(12)

 

н19

413862.99

3299589.07

н44

413800.34

3299553.08

н20

413862.95

3299588.07

н45

413800.34

3299554.08

н17

413863.95

3299588.03

н46

413799.34

3299554.08

 

:5156:ЗУ1(6)

 

н47

413799.34

3299553.08

н21

413860.00

3299560.89

н44

413800.34

3299553.08

н22

413859.03

3299565.30

 

:5156:ЗУ1(13)

 

н23

413858.05

3299565.08

н48

413757.74

3299548.71

н24

413859.02

3299560.68

н49

413757.28

3299553.19

н21

413860.00

3299560.89

н50

413756.29

3299553.09

 

:5156:ЗУ1(7)

 

н51

413756.75

3299548.60

н25

413856.42

3299562.10

н48

413757.74

3299548.71

н26

413856.21

3299563.08

 

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТЕЛЬМИНСКОЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ИРКУТСКАЯ ОБЛ., УСОЛЬСКИЙ М.Р-Н, ФИО5, ТЕР. АВТОМОБИЛЬНАЯ ДОРОГА ТЕЛЬМА-РАЗДОЛЬЕ, 3 КМ, ЗД. 1) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСНЕФТЬ – ВОСТОК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665734, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ОЛИМПИЙСКАЯ (ЭНЕРГЕТИК Ж/Р) УЛИЦА, Д. 14) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере                     6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

  Судья                                                                                                         В.А. Щуко