ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-8319/2014

16 ноября 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     09 ноября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 ноября 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бурденкова Д.В.

судей  Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем  Смирновой   Н.В. 

при участии:  

от  конкурсного   управляющего  Романенко   Т.Ф.:   не  явился,   извещен, 

от   Морозовой   В.М.:  не   явился,  извещен, 

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20627/2017)  Морозовой Валентины Михайловны на определение Арбитражного суда  Калининградской области от 20.07.2017 по делу № А21-8319/2014 (судья      Лузанова З.Б.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего должника Романенко Татьяны Федоровны о признании недействительными сделок, заключенных между должником и  Морозовой Валентиной Михайловной, и применении последствий недействительности сделок

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Гранд-Инвест»,

установил:

01.10.2014 общество с ограниченной ответственностью «Эталон-Вест-Строй» (ИНН 3906266911, ОГРН 1123926039214) (далее – ООО «Эталон-Вест-Строй») обратилось в Арбитражный суд Калининградской   области  с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (ИНН 3906088803, ОГРН 1023901024290) (далее – ООО «Град-Инвест»), ссылаясь на вступившее в законную силу решение суда по делу № А21-9075/2013.

Определением от 08.10.2014 заявление было принято к рассмотрению судом.

Определением суда от 12.11.2014 в отношении ООО «Град-Инвест» была введена процедура банкротства наблюдение. Решением от 14.07.2015 должник был признан банкротом. Определением от 29.01.2016 суд утвердил конкурсным управляющим должника Романенко Татьяну Федоровну.

09.06.2016 конкурсный управляющий Романенко Т.Ф. обратилась в суд с заявлением о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве жилого дома № 10/14 , № 7/14 и № 8/14 от 05.03.2014, заключенных между ООО «Град-Инвест» и Морозовой Валентиной Михайловной, и (с учетом уточнения) применении последствий недействительности сделок в виде взыскания с ответчика по 2 172 028 руб. по каждому недействительному договору, считая заниженными цены на квартиры № 7, 11 и 12 в жилом доме по адресу Калининградская область, Гурьевский район, пос. Малое Исаково, ул. Цоя, д. 2А.

Определением  от 20.07.2017,  с  учетом  определения   от 20.07.2017   об  исправлении   опечатки,   суд  признал  недействительными   договоры   долевого   строительства  № 10/14,  № 7/14 и  № 8/14 от 05.03.2014,   заключенные   между   Морозовой  В.М.  и ООО «Град-Инвест».  Взыскал с   Морозовой  В.М.   в  конкурсную  массу  ООО «Град-Инвест»  6 012 973 руб. 5  коп.  и   расходы  по   уплате   государственной   пошлины   в  сумме  18 000  руб.

На   определение   суда   подана   апелляционная   жалоба,  в  которой   Морозова В.М.  просит   определение   от 20.07.2017   отменить,  принять  по   делу  новый   судебный  акт,  которым   отказать в  удовлетворении   заявления   конкурсного   управляющего, ссылаясь   на   несоответствие   выводов  суда   первой  инстанции  обстоятельствам   дела  и   неполное   выяснение   судом   первой   инстанции   обстоятельств   дела.

В отзыве  на   апелляционную   жалобу   конкурсный   управляющий   Романенко Т.Ф.   просит  определение   от 20.07.2017   оставить  без   изменения,   апелляционную  жалобу  Морозовой В.М. -  без   удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и   обоснованность   обжалуемого   определения   проверены  в   апелляционном   порядке.

Как   следует  из   материалов   обособленного   спора,  05.03.2014 между Морозовой В.М. с одной стороны и ООО «Град-Инвест» с другой стороны был заключен договор долевого строительства № 10/14, согласно которому ООО «Град-Инвест» привлекает указанного участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Малое Исаково, ул. В. Цоя, д. 2 «А», а участник долевого строительства инвестирует строительство объекта в части двухкомнатной квартиры № 7 общей площадью 61,7 кв. метра на 1 этаже второй секции указанного дома. Цена договора установлена сторонами в размере   1 516 250 руб.

12.12.2014 между Дорожновым Виктором Владимировичем с одной стороны и Морозовой В.М.  с другой стороны был заключен договор уступки права, согласно которому все права требования по договору долевого строительства № 10/14 от 05.03.2014 в полном объеме переходят к Дорожнову В.В.

05.03.2014 между Морозовой В.М.  с одной стороны и ООО «Град-Инвест» с другой стороны был заключен договор долевого строительства № 7/14, согласно которому ООО «Град-Инвест» привлекает указанного участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу Калининградская область, Гурьевский район, п. Малое Исаково, ул. В. Цоя, д. 2 «А», а участник долевого строительства инвестирует строительство объекта в части двухкомнатной квартиры № 11 общей площадью 61,7 кв. метра на 3 этаже второй секции указанного дома. Цена договора установлена сторонами в размере 1 516 250 руб.

03.07.2014 между Лукив Викторией Викторовной с одной стороны и    Морозовой В.М. с другой стороны был заключен договор уступки права, согласно которому все права требования по договору долевого строительства № 7/14 от 05.03.2014 в полном объеме переходят к Лукив В.В.

05.03.2014 между Морозовой В.М. с одной стороны и ООО «Град-Инвест» с другой стороны был заключен договор долевого строительства № 8/14, согласно которому ООО «Град-Инвест» привлекает указанного участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу Калининградская область, Гурьевский район, п. Малое Исаково, ул. В. Цоя, д. 2 «А», а участник долевого строительства инвестирует строительство объекта в части двухкомнатной квартиры № 12 общей площадью 61,7 кв. метра на 3 этаже второй секции указанного дома. Цена договора установлена сторонами в размере 1 516 250 руб.

20.06.2014 между Пуляевской Ниной Васильевной, Пуляевским Юрием Викторовичем с одной стороны и Морозовой В.М.  с другой стороны был заключен договор уступки права, согласно которому все права требования по договору долевого строительства № 8/14 от 05.03.2014 в полном объеме переходят к Пуляевской Ниной Васильевной и Пуляевскому Юрию Викторовичу.

Ссылаясь  на   то,  что   при  заключении   спорных   договоров  долевого   строительства   были   нарушены   положения   пункта 1  статьи 61.2   Федерального   закона   от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее -  Закон   о  банкротстве),   конкурсный   управляющий  Романенко Т.Ф.  обратился  с   настоящим   заявлением. 

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской   Федерации, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2. Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана судом или арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Материалами дела подтверждается, что оспариваемые сделки от 05.03.2014 были совершены в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом (08.10.2014), в связи с чем они могут быть оспорены по основаниям пункта 1 статьи 61.2. Закона о банкротстве.

  Исходя из разъяснений, данных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

ООО «ЭталонВестСтрой» заявило ходатайство о проведении экспертизы оценки рыночной стоимости 1 квадратного метра спорных квартир в обоснование довода конкурсного управляющего о реализации квартир по заниженной цене.

Определением суда от 10.11.2016 ходатайство было удовлетворено, проведение экспертизы было поручено ООО «Стандарт Оценка», эксперту Багдасаряну Левону Григорьевичу, перед экспертом поставлен следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья по состоянию на март 2014 года по договорам долевого участия в строительстве жилого дома, аналогичного введенному в эксплуатацию 26.12.2014 жилому дому 2А, расположенному по адресу Калининградская область, Гурьевский район, пос. Малое Исаково, ул. В. Цоя.

Согласно заключению экспертизы рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья по договорам долевого участия в строительстве жилого дома, аналогичного введенному в эксплуатацию 26.12.2014 жилому дому 2А, расположенному по адресу Калининградская область, Гурьевский район, пос. Малое Исаково, ул. В. Цоя, составляет 32 485 руб.

Выводы эксперта, изложенные в заключении, не оспорены и не опровергнуты, лицами, участвующими в деле. Экспертное   заключение, содержащее иные выводы относительно рыночной оценки спорных   квартир,  ответчик в материалы дела не представил. 

Признавая  недействительными   договоры   долевого   строительства   № 10/14, № 7/14 и № 8/14  от 05.03.2014 и  взыскивая   с  Морозовой   В.М.       6 012 973 руб.  50   коп.,  суд   первой   инстанции   исходил   из   того,  что   рыночная  стоимость  каждой   квартиры  составляет: 32 485 руб.х61,7кв.м.= 2 004 324 руб.   50   коп.х3,  всего  6 012 973 руб.   50  коп.

Вместе   с  тем,  суд   первой   инстанции   не   принял  во  внимание   следующее.

Из   договоров   долевого   строительства  № 10/14, № 7/14 и 8/14 от 05.03.2014  усматривается,  что  стоимость   каждой   квартиры составляет  1 516 250  руб. (соответственно,   стоимость   трех  квартир   составляет 4 548 750 руб.).

Как   следует  из   представленного   в  материалы    обособленного   спора платежного   поручения   от 15.11.2014   № 3472692, Лукив   В.В.  перечислила  ООО «Град-Инвест» 1 516 250  руб.    по   договору    № 7/14у от 10.10.2014   уступки   прав  и   перевода   долга   по   договору   участия   в  строительстве   жилого   дома   № 7/14 от 05.03.2014 (л.д. 124  том  2). 

Кроме  того,   Лукив   В.В.    перечислила   Морозовой   В.М. 890 075  руб.  в  счет  исполнения  обязательств   по   договору   № 7/14у  от 10.10.2014   уступки   прав  и  перевода   долга,  что   подтверждается   приходным   кассовым   ордером  от 14.11.2014   (л.д.   123 том  1). 

Пуляевский  Ю.В.  перечислил  ООО «Град-Инвест»  1 516 250   руб.   по  договору  № 8/14у  от 20.06.2014   уступки   прав и  перевода   долга   по   договору   участия   в  строительстве   жилого   дома  № 8/14 от 05.03.2014,  что  подтверждается  чеком-ордером   от  10.07.2014 (л.д. 129  том  2).

По договору  участия   в  строительстве   жилого  дома  № 10/14 от  05.03.2014 Морозова   В.М.   перечислила ООО «Град-Инвест»    денежные   средства   в  сумме  1 516 250   руб.

Таким  образом,   по  договорам долевого   строительства  № 10/14, № 7/14 и 8/14 от 05.03.2014 в  пользу   ООО «Град-Инвест»   были  перечислены   денежные  средства   в  сумме  4 548 750   руб. 

Следовательно,   разница   между   рыночной   стоимостью   спорного   имущества,  определенной   судом  первой  инстанции   с  учетом   заключения  эксперта (6 012 973 руб. 50 коп.),   и   договорной   ценой   (4 548 750   руб.), уплаченной  в  пользу  ООО «Град-Инвест»,  в рассматриваемом случае, является существенной, что свидетельствует о наличии признаков неравноценности встречного исполнения.

При таких обстоятельствах суд апелляционной   инстанции   соглашается   с  выводом   суда   первой  инстанции   о  том,  что  стоимость   проданных  по   договорам  квартир  занижена,  что повлекло уменьшение конкурсной массы должника и нарушение прав и законных интересов кредиторов, в связи с чем, исходя из установленных по делу обстоятельств и руководствуясь пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, договоры  долевого   строительства   № 10/14, № 7/14 и № 8/14  от 05.03.2014 являются   недействительными   сделками.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 61.6 Закона о банкротстве, принимая во внимание, что в настоящее время спорное   имущество   отчуждено   третьим  лицам,  суд применяет  последствия   недействительности   сделки,  взыскав с   Морозовой   В.М.  в  конкурсную  массу   ООО «Град-Инвест» 1 464 223 руб.   50  коп.,  составляющих разницу между рыночной стоимостью отчужденного имущества и произведенной оплатой по договорам  от 05.03.2014. 

С учетом  изложенного   определение   суда  от 20.07.2017   подлежит  изменению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  Калининградской области  от 20.07.2017 по делу №  А21-8319/2014  изменить,  изложить  в   следующей   редакции. 

Признать  недействительными   договоры   долевого   строительства № 10/14, № 7/14 и  № 8/14 от 05.03.2014,   заключенные   между   Морозовой   Валентиной  Михайловной  и   ООО «Град-Инвест».

Применить   последствия   недействительности   сделки.   Взыскать    с Морозовой  Валентины  Михайловны     в  конкурсную  массу  ООО «Град-Инвест»  1 464 223 руб. 50   коп.,   составляющих   разницу   между   рыночной   стоимостью   отчужденного   имущества  и   произведенной   оплатой   по   договорам   от  05.03.2014.

 В  остальной   части   в  удовлетворении   заявления   отказать.

Взыскать с  Морозовой  Валентины   Михайловны   в  пользу  ООО «Град-Инвест»  18 000  руб.  расходов  по   государственной   пошлине   по   заявлению.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

 

Судьи

Л.С. Копылова

 И.Ю. Тойвонен