﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10703/2021

г. Тюмень

30 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: город Тюмень улица Ленина дом 74 кабинет 407 (зал № 5), дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК «ТЭСК»

К государственному бюджетному учреждению Тюменской области «Тура»

О взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 89 473, 24 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: Исмагилова Э.М. на основании доверенности № 39/2020-юр от 09 июня 2021 года (том 1 л.д. 111), Алиева Д.М. на основании доверенности № 64/2021-юр от 29 июля 2021 года (участвовала в судебном заседании 30 июля 2021 года).

От ответчика: Пенкина Н.В. на основании доверенности без номера от 05 июля 2021 года (том 2 л.д. 137).

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности в размере 84 617, 14 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 856, 10 рублей (том 1 л.д. 5-9). 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения заявленных требований (том 2 л.д. 129-135).

Судебное заседание начато в соответствии с определением Суда о назначении дела к судебному разбирательству от 13 июля 2021 года в 10 часов 40 минут 29 июля 2021 года (том 2 л.д. 149). От истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика. 

Судом вынесено определение об объявлении перерыва до 10 часов 00 минут 30 июля 2021 года. После перерыва судебное заседание продолжено, истец уменьшил размер требований в части задолженности до 79 249, 38 рублей и отказался от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 856, 10 рублей. 

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Управление делами Правительства Тюменской области.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Суд отказывает в удовлетворении этого ходатайства, так как судебный акт по данному делу не может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к участникам спора.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит исковые требования, с учетом уменьшения их размера и частичного отказа от иска, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец, в соответствии с договором № 34-У/2019 управления многоквартирным домом от 01 ноября 2019 года, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в городе Тюмени по адресу: улица Первомайская, дом 34 (том 1 л.д. 13-36, 65-66).

В приложении № 2 к этому договору установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 20, 48 рублей за квадратный метр (том 1 л.д. 31). 

Государственному бюджетному учреждению Тюменской области «Представительский комплекс Правительства Тюменской области» (предыдущее наименование ответчика – том 1 л.д. 92-107), на праве оперативного управления принадлежат помещения, расположенные по вышеуказанному адресу площадью 276, 40 квадратных метров (том 1 л.д. 67-71), при этом договор оказания услуг по содержанию общего имущества собственником нежилых помещений многоквартирного дома между сторонами не заключен (том 1 л.д. 37-52). 

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Согласно статье 296 этого же Кодекса, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 299 Кодекса, право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

С учетом названных норм права, ответчик, как владелец (на праве оперативного управления) нежилых помещений в многоквартирных домах, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 этого же Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статьи 153 и 154 этого же Кодекса, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Статьями 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно расчету истца, с учетом тарифов, утвержденных протоколом от 29 октября 2019 года № 1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Первомайская, дом 34 (том 1 л.д. 113-117), задолженность ответчика за услуги и работы по управлению многоквартирными домами за период с января 2020 года по  февраль 2021 включительно, то есть за 14 месяцев, составляет 79 249, 38 рублей (том 1 л.д. 53-56). 

Поскольку оплата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом произведена не была, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на несение им самостоятельных затрат на содержание общего имущества в спорном доме.

Как указано в пункте 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В силу пункта 1 статьи 65 Кодекса, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Часть 2 статьи 9 этого же Кодекса устанавливает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В определении о назначении дела к судебному разбирательству от 13 июля 2021 года Суд предложил ответчику представить заблаговременно до дня судебного заседания все доказательства, на которые ответчик ссылается в своем отзыве на исковое заявление (том 2 л.д. 149), однако ответчик ничего не представил.

Таким образом, ответчик не доказал несение им дополнительных расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. 

Кроме того, возможное несение ответчиком таких затрат по собственной воле, без согласования с другими собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не освобождает ответчика от оплаты обязательных расходов, установленных решением собственником помещений в этом доме.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 3 579 рублей (том 1 л. д. 11). 

В связи с уменьшением размер исковых требований и частичным отказа от исковых требований истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 409 рублей. 

В остальной части, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Прекратить производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 856 рублей 10 копеек.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения Тюменской области «Тура» в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ТЭСК» 82 419 рублей 38 копеек, в том числе задолженность в размере 79 249 рублей 38 копеек и государственную пошлину в размере 3 170 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья

Лоскутов В.В.