АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5433/2022

г. Тюмень

26 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2022 года. Решение в полном объёме изготовлено 26 октября 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Л.Е. Вебер, при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОДОМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании    285 800 руб.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Дорети» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); акционерное общество «АльфаСтрахование» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании приняли участие представитель истца  - ФИО3 по доверенности от 22.02.2022, представитель ответчика – ФИО4, руководитель на основании приказа от 02.08.2022 № 20-ЛС, от третьих лиц – не явка.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОДОМ» (далее – ответчик, общество) о взыскании суммы убытков  в размере 285 800 руб. 

Исковые требования со ссылками на ст. 15, 393, 1064, 1082,  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) мотивированы тем, что нежилому помещению истца причинен ущерб в результате затопления, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в части управления и содержания общего имущества многоквартирного жилого дома 77 ул. Пермякова в г. Тюмени (л.д.6-9, 130-134).

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и на основании определения от 15.03.2022 исковое заявление приняло к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства (л.д.1-3).

Определением от 13.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д.66-68).

Определениями от 18.07.2022, от 12.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Дорети» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); акционерное общество «АльфаСтрахование» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>). 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, представитель ответчика в судебном заседании возразил по доводам отзыва, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ). 

В отзыве на исковое заявление ответчиком указано на то, что истец он наделен правом от собственника помещения требовать возмещения ущерба; истец не предоставил доступ в помещение, сославшись на нерабочее время; в актах о причинении ущерба  от 15.4.2021 указано на то, что протечка не установлена, инженерные системы, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: ул. Пермякова, д. 77 в исправном состоянии; в представленном заключении эксперта от 06.12.2021 № 23 не содержится информации о том, что организация является членом СРО, также не имеется информации, по какой причине произошло затопление, не установлено само место протечки (л.д.60-61).

В отзыве на исковое заявление акционерное общество «АльфаСтрахование» указало, что истцом не доказано, что факт затопления явился следствием ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; ответственность по содержанию помещения лежит на его собственнике.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные доказательства, Суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по нижеуказанным основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено Судом ООО «Дорети» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № Д-03 от 01.01.2021, по условиям которого истец принял в аренду нежилое помещение общей площадью 161 кв.м.,  в цокольном этаже здания, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. (л.д.15-16).

Согласно п. 1.4. договор аренды действует до 31.12.2027.  

Собственность ООО «Дорети» на вышеуказанное помещение сторонами не оспаривается. 

Управление жилым домом, в котором расположено данное помещение, осуществляет ООО «Евродом». 

Как указывает истец и подтверждается видеозаписью, воспроизведенной в судебном заседании 24.08.2022 (флэш-накопитель с видеозаписью представлен истцом в материалы дела – л.д.74), 10.04.2021 произошло затопление вышеуказанного нежилого помещения (над потолком). 

По факту затопления вышеуказанного помещения представителями истца и ответчика был составлен акт от 15.04.2021, в котором указано, что в помещении гипсокартоновая стена имеет следы подтеков около 10 кв.м.; по низу возле пола разбухание штукатурного слоя стены около 4 кв.м.; провисание плит навесного потолка 5 штук, намокание 8 штук; намокание и деформация ножек кресел (2 штуки); набухание стенки шкафа внизу, намокание блока питания; намокание и разбухание стенок шкафа двухстворчатого с зеркалом; на момент обследования штора сухая, деформации, следов намокания, повреждения не имеет.  На момент осмотра инженерные системы в исправном состоянии (без повреждений). Протечка не установлена; произведено обследование квартиры № 4, магазина «Пятерочка» и течи не обнаружено (л.д.17-18).

В акте представителем ответчика указано на то, что с причиной затопления не согласны, протечка имело место, что подтверждается видеозаписью. 

Для проведения оценки причиненного ущерба в результате затопления истцом был привлечен оценщик ИП ФИО5 

По результатам оценки ИП ФИО5 составлено заключение эксперта от 06.12.2021 № 23, в соответствии с которым  рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения и поврежденного имущества по соредне-рыночным ценам в г. Тюмени, по состоянию на 10.08.2021 с учетом округления составила 285 800 руб. (л.д.75-116).

Для досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить причиненный ущерб (л.д.26), ответчик ответил отказом (л.д.27).  

Истец, полагая, что ему причинен ущерб незаконными действия ответчика по ненадлежащему содержанию общедомового имущества, при этом ответчик данный ущерб не возместил добровольно, обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила содержания общего имущества), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктами 1.1, 2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации) основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно - монтажных работах по монтаже систем водопровода и канализации (пункт 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации).

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исследовав акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имущества потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме от 15.04.2021, видеозапись процесса залива спорного помещения, с учетом не оспоренного ответчиком (ст. 9, ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ) утверждения истца о том, что течь воды с потолка спорного помещения прекратилась после перекрытия мастером ответчика воды в доме (протокол и аудиозапись судебного заседания от 24.08.2022), с учетом того, что протекания воды из помещений, соседних со спорным, не установлено (показания свидетеля ФИО6, заявление ФИО7 – л.д.138-141, акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имущества потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме от 15.04.2021), Суд пришёл к выводу, что причиной затопления помещения, арендуемого истцом, является авария на общедомовом имуществе, за содержание которого несет ответственность ответчик. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы и безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Согласно нормам Правил общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Подробный порядок технической эксплуатации жилищного фонда установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утврежденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 названных Правил).

В силу п. 5.3.6 Правил и норм технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

Согласно п. 14 Правил содержания общего имущества результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с приложением N 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации фиксация результатов осмотра должна осуществляться в журнале регистрации осмотров жилого дома с указанием сведений по квартирам, местам общего пользования и т.д.

В соответствии с приложением N 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации, определяющим периодичность плановых и частичных осмотров элементов помещений специалистами, в частности слесарем-сантехником систем холодного, горячего водоснабжения и канализации, такие осмотры должны проводится по мере необходимости с фиксацией результатов осмотра в журнале регистрации осмотров жилого дома с указанием сведений по квартирам, местам общего пользования и т.д. (Приложение N 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации).

Документов, составление которых предусмотрено п. 14 Правил содержания общего имущества и приложением N 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возлагается обязанность по поддержанию переданного ему имущества в исправном состоянии, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, законодатель возложил на арендатора обязанность по сохранности переданного ему имущества, а при прекращении договора аренды обязанность по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

По условиям договора аренды от 01.01.2021 № Д-03 предприниматель принял на себя обязательства за свой счет обеспечивать обслуживание помещения, а именно производить текущий ремонт и техническое обслуживание помещения, за исключением инженерных систем; не позднее последнего дня срока действия настоящего договора освободит и передать помещение арендодателю в том же состоянии, в котором арендатор  первоначально начал его использовать по назначению (п. п. 2.2.8, 2.2.9 договора). 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая установленную судом причину затопления помещения истца, Суд считает, что обществом «Евродом» не были исполнены надлежащим образом обязательства по управлению и содержанию многоквартирного дома, в котором находилось затопленные помещения, арендуемые истцом.  

В результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком истцу был причинен ущерб в размере рыночной стоимости ремонта помещения, установленной заключением эксперта от 06.12.2021 № 23, не оспоренного ответчиком, необходимого для сохранения арендуемого помещения в надлежащем и пригодном для его эксплуатации состоянии, а также в целях исполнения обязательств по возврату арендодателю данного имущества в том состоянии, в котором имуществом было получено.  

На основании вышеизложенного, Суд отклоняет довод ответчика о том, что предприниматель является ненадлежащим истцом по настоящему иску.  

Лица, участвующие в деле, ходатайств о проведении судебной экспертизы, не заявляли, размер ущерба документально ответчиком не оспорен. 

Исследовав и оценив в соответствии со статьёй 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, Суд пришёл к выводу, что убытки истца возникли по вине ответчика, выполнившего ненадлежащим образом обязательства по управлению и содержанию общего имущества дома № 77 ул. Пермякова в г. Тюмени и подлежат взысканию в заявленном истцом размере (285 800 рублей). 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 8 716 рублей (л. д. 10) подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 176, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОДОМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   285 800 руб., 8 716 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 Судья

Вебер Л.Е.