АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12639/2019

г. Уфа

25 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2019

Полный текст решения изготовлен 25.10.2019

         Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи          Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску

регионального отделения общероссийской общественно- государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2

 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

         о взыскании задолженности в размере 96 178 руб. 67 коп., неустойки в размере 106 641 руб. 61 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности № 24 от 17.09.2019, предъявлен паспорт;  

от ответчика: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление регионального отделения общероссийской общественно- государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан (далее по тексту – истец, ДОСААФ Республики Башкортостан)  к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности в размере 96 178 руб. 67 коп., неустойки в размере 106 641 руб. 61 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 29.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 21.06.2019.

До момента принятия решения истец уточнил исковые требования, просит о взыскании суммы долга в размере 92 800 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 3 378 руб. 67 коп., неустойку в размере 11 547 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  13 517 руб. 65 коп. 

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Истец исковые требования в судебном заседании поддержал с учетом последнего уточнения. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан  в сети Интернет.  

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. 

Ответчик извещался по адресу государственной регистрации: 453410, РБ, 

<

...>. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.

 Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой с отметкой о вручении представителю ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между сторонами по делу заключен договор №24 аренды нежилого помещения №63/11/359/2/ПриФо/2017 от 14.07.2017.  

В соответствии с п.1.1 указанного договора арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики: Помещение №24 находящиеся на 1 этаже общежития (лит.А), общей площадью 43,00 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 22 декабря 2010 г., регистрационный номер 703, инвентарный номер: 101570, кадастровый номер 02:55:020216:1081, расположенные по адресу: 

<

...>, в состоянии, пригодном для использования их по назначению.

Согласно п.1.2 договора указанное  недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 04 АД 657626 от 09 августа 2013 года.

В соответствии с п.2.1 договора настоящий договор действует с 14.07.2017 по 14.06.2018.

В соответствии с п.5.1 договора арендная плата за 1 кв.м. составляет 400 руб. в месяц, размер месячной арендной платы составляет 17 200 руб. в месяц.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц до пятого числа оплачиваемого месяца (п.5.2 договора).

Дополнительным соглашением №1 от 10.09.2017 стороны внесли в действующий договор №24 от 14.07.2017 следующие изменения и дополнения:

Пункт I «Предмет договора» подпункт 1.1. дополнить: «и дополнительно помещение № 33 находящиеся 1 этаже общежития (лит. А), общей площадью 60,00 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на 22 декабря 2010  года, регистрационный номер703,инвентарный номер 703, инвентарный номер: 101570, кадастровый номер 02:55:020216:1081, расположенное по адресу: 

<

...>, в состоянии, пригодном для использования их по назначению»; 

2. Пункт 5 «Платежи и расчеты по договору» подпункт 5.1. дополнить: «размер месячной арендной платы за помещение № 33 составляет                   24 000 руб. (двадцать четыре тысячи) рублей в месяц» (л.д. 35). 

         По акту приема-передачи от 14.07.2017 нежилое помещение согласно указанному договору  аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование  ИП  ФИО2 (л.д. 34). 

        13.09.2018 истец направил предпринимателю претензию за исх. №241/07 от 13.09.2018 с требованием погасить задолженность в течение              3 дней с момента получения претензии (л.д. 19). 

        Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения

        Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует принятие ответчиком актов №565 от 31.08.2017, №345 от 30.09.2017, №384 от 30.09.2017, №391 от 31.10.2017, №547 от 31.10.2017, №565 от 30.11.2017, №328 от 31.08.2017 на сумму 4 526 руб. (л.д. 37-43),ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, коммунальных услуг, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате  в размере 92 800 руб., а также задолженность по коммунальным услугам в размере 3 378 руб. 67 коп.

        Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями.

       В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

       В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

       В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

       Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или

сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

       В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        Из материалов дела следует, что между ДОСААФ Республики Башкортостан (истец по делу) и ИП ФИО2 (ответчик по делу) подписан договор  №24 аренды нежилого помещения №63/11/359/2/ПриФо/2017 от 14.07.2017, по условиям которого ответчику на срок с  14.07.2017 по 14.06.2018 за плату, определенную в порядке, установленном п.5.1, 5.2 договора аренды, был передано во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики: Помещение №24 находящиеся на 1 этаже общежития (лит.А), общей площадью 43,00 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 22 декабря 2010 г., регистрационный номер 703, инвентарный номер: 101570, кадастровый номер 02:55:020216:1081, расположенные по адресу: 

<

...>, в состоянии, пригодном для использования их по назначению.

       Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д. 34),

соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора №24 аренды нежилого помещения №63/11/359/2/ПриФо/2017 от 14.07.2017 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору №24 аренды нежилого помещения №63/11/359/2/ПриФо/2017 от 14.07.2017  за период с августа но ноябрь 2017 года в размере 92 800 руб., а также задолженности по коммунальным услугам в размере 3 378 руб. 67 коп.

        Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом, между сторонами подписан договор №25 на предоставление коммунальных услуг от 14.07.2017, по условиям п.2.1 которого поставщик обеспечивает предоставление, а пользователь использование и оплату коммунальных услуг за помещения №24 находящиеся на 1 этаже общежития (лит. А), общей площадью 43,00 кв.м., по адресу: 

<

...>, согласно приложению №2. 

Пунктом 7.4. договора стороны предусмотрели, что пользователь обязан оплатить коммунальные услуги не позднее трех банковских дней с момента получения счета. 

Во исполнение указанных положений договора арендодателем арендатору предъявлены к возмещению коммунальные услуги на общую сумму 3 378 руб. 67 коп., что подтверждается представленными в материалы дела договором №25 на предоставление коммунальных услуг от 14.07.2017, актом №328 от 31.08.2017 на сумму 4 526 руб. (л.д. 37). 

        Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

       Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование(например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

      Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

       23.11.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 14.07.2017 №24, а также дополнительного соглашения №1 от 01.09.2017 к договору и договора оказания коммунальных услуг №25 от 14.07.2017(л.д.36). 

       Стороны пришли к соглашению, что оказание услуг по договорам прекращается с 23 ноября 2017 года (пункт 2 соглашения).

        По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

        Кроме того, задолженность в размере 96 178 руб. 67 коп., которая включает в себя задолженность по арендной плате и коммунальным услугам подтверждается двухсторонним актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2017, подписанным представителями сторон, что в свою очередь в силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств и принимается судом.

       Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга по договору №24 аренды нежилого помещения №63/11/359/2/ПриФо/2017 от 14.07.2017 за период в сумме с августа по ноябрь 2017 года в размере 92 800 руб., а также задолженность по коммунальным услугам в размере 3 378 руб. 67 коп.

         Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме

независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной

формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

        В п. 5.2 договора аренды стороны согласовали условие о договорной неустойке, установив, что при несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает  арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

          В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2 договоров, истец просит взыскать с ответчика пени по договору №24 аренды нежилого помещения №63/11/359/2/ПриФо/2017 от 14.07.2017 за период с 05.08.2017 по 23.11.2017 в сумме 11 547 руб. 20 коп.

Судом представленный истцом расчет пени проверен и признан обоснованным и математически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

         Учитывая, что ответчик ходатайств и заявлений о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности, не заявил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению по договору№24 аренды нежилого помещения №63/11/359/2/ПриФо/2017 от 14.07.2017 за период с 05.08.2017 по 23.11.2017 в сумме 11 547 руб. 20 коп.

 В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность, образовавшуюся после прекращения действия договора  №63/11/359/2/ПриФо/2017 от 14.07.2017.

         В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

        Расчет процентов в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату указанных задолженностей истцом произведен за период с 23.11.2017 по 23.10.2019 на сумму задолженности 92 800 руб. (сумма арендной плата).

       Ответчиком указанный расчет заявленных требований не оспорен.

       Проверив расчет процентов, суд признает его неверным, согласно расчету суда проценты за период с 23.11.2017 по 23.10.2019, начисленные на сумму 92 800 руб., составляют 13 351 руб. 76 коп.

       Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению с учетом перерасчета  в сумме  13 351 руб. 76 коп.

       В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу регионального отделения общероссийской общественно- государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере  92 800 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 3 378 руб. 67 коп., неустойку в размере 11 547 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме                13 351 руб. 76 коп.

В остальной части иска, отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 631 руб.  

Взыскать с регионального отделения общероссийской общественно- государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 06 руб.   

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению истца. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины  выдать после вступления решения в законную силу. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

      Судья С.И. Хомутова