Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9028/2020

г. Петрозаводск

15 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения принята 14 декабря 2020 года.   

Полный текст решения изготовлен   15 декабря 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания до объявленного перерыва секретарем Никульченковой Е.В., после перерыва секретарем Талановой А.А. рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» 

к Администрации муниципального образования «Летнереченское сельское поселение»

о взыскании 8 782 руб. 26 коп.

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» (далее – истец, ООО «КСМ-Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации муниципального образования «Летнереченское сельское поселение»  (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 8 782 руб. 26 коп., в том числе, 7 855 руб. 57 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Петрозаводск, пр. Вьюжный, д. 7 и д. 3; 926 руб. 69 коп. законной неустойки за период с 21.01.2019 по 05.04.2020. Исковые требования обоснованы ссылками на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание и судебное разбирательство не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (соответствующие уведомления имеются в материалах дела).

Ответчик требования истца не оспорил, мотивированный отзыв по существу предъявленных требований в суд не представил.

От истца поступили дополнительные пояснения и доказательства по делу; ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представленные истцом дополнительные доказательства по делу приобщены судом к материалам дела.

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей сторон в порядке частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 07 декабря 2020 года суд объявил перерыв до 13 час. 00 мин. 14 декабря 2020 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынес протокольное определение. 

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 14 декабря 2020 года в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 в отсутствие представителей сторон.

В рамках перерыва от истца поступили дополнительные доказательства по делу.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Летнереченское сельское поселение в заявленный истцом период являлось собственником квартир №№ 87, 102, 104, 105 расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, и собственником квартир №№ 8, 9, 12, 16, 17, 20, 26, 32, 33, 35, 39, 41, 42, 44, 45, 47, 48, 50, 53, 54, 55, 58, 60, 63, 66, 67, 70,  расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании договоров управления, заключенных по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, ООО «КСМ-Комфорт» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, проезд Вьюжный, д. 7 и д. 3.

Указанные многоквартирные дома включены в реестр лицензий ООО «КСМ-Комфорт» на основании решений Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № 104/13-12/РИ/1124 от 04.02.2019 и № 104/13-12/РИ/1129 от 04.02.2019, сведения о нахождении домов в управлении истца опубликованы на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/). 

В заявленный истцом период (расчет задолженности л.д. 7) истец оказал жилищно-коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений на общую сумму 7855 руб. 57 коп.

В рамках досудебного урегулирования спора истец обратился к Администрации с требованием об оплате задолженности в сумме 8309,53 руб. за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года в пятидневный срок (л.д. 49), при неисполнении требования истец предупредил должника о предъявлении финансовых санкций. На указанную претензию Администрации не ответила, задолженность не погасила, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома. 

Согласно представленному в дело расчету, исковые требования в размере 7855,57 руб. сформированы истцом до даты перехода права собственности иным лицам. Ответчик, в свою очередь, обязан внести плату за содержание, возникшую до перехода права на жилые помещения иным собственникам.

Факт принадлежности квартир Летнереченскому сельскому поселению подтвержден выписками из ЕГРН, не оспорен ответчиком. Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств в суд не представлено. Предложенный истцом расчет задолженности с примененными при расчете тарифами ответчиком также не оспорен.

Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан соответствующим требованиям закона.

Таким образом, учитывая доказанность факта оказания жилищно-коммунальных услуг и отсутствие доказательств их оплаты, истец правомерно обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 7855 руб. 57 коп. задолженности по оплате жилищных услуг.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки за период с 21.01.2019 года по 05.04.2020 года в общей сумме 926 руб. 69 коп. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При проверке расчета неустойки, судом установлено, что истец неверно определил начальную дату при ее расчете. С учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений договоров управления, регламентирующих порядок оплаты,  расчет следовало производить с 22.01.2019 года. По расчету суда размер неустойки за период с 22.01.2019 по 05.04.2020 составляет 927 руб. 62 коп. 

Поскольку суд в силу части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не вправе выйти за пределы заявленных требований, то требование истца о взыскании с ответчика законной неустойки в сумме 926 руб. 69 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлине за рассмотрение дела суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрация муниципального образования "Летнереченское сельское поселение" (ОГРН: 1061006000175, ИНН: 1011007761) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КСМ-Комфорт" (ОГРН: 1181001009925, ИНН: 1001337792) 8 782 руб. 26 коп., в том числе, 7 855 руб. 57 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Петрозаводск, пр. Вьюжный, д. 7 и д. 3; 926 руб. 69 коп. законной неустойки за период с 22.01.2019 по 05.04.2020, а также расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Терешонок М.В.