АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11863/2016

г. Оренбург

31 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 июля 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        31 июля 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г.Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», с.Черный отрог Саракташский район Оренбургская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «КХ имени Калинина», с.Каировка Саракташский район Оренбургская область 

о взыскании 982 987 руб. 18 коп.

В  судебном  заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО2  по доверенности от 23.01.2017, служебное удостоверение;

от ответчика -  ФИО3 по доверенности от 29.05.2017, паспорт.

Третье  лицо  о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее – истец, ТерУправление) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» (далее – ответчик, ООО «НПО «Южный Урал») о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № 1112-ФА, № 1115-ФА, №1118-ФА, № 1122-ФА от 26.05.2014 за период с 01.01.2015  по 31.03.2016 в общем размере 982 987 руб. 18 коп.

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды № 1112-ФА, № 1115-ФА, №1118-ФА, № 1122-ФА от 26.05.2014 в общем размере 982 987 руб. 18 коп., в том числе:

- по договору № 1112-ФА от 26.05.2014 за период с 01.01.2015  по 31.03.2016 в размере 259 руб. 99 коп.;

- по договору № 1115-ФА от 26.05.2014 за период с 01.01.2015  по 31.03.2016 в размере 40 371 руб. 75 коп.;

- по договору № 1118-ФА от 26.05.2014 за период с 01.01.2015  по 31.03.2016 в размере 287 808 руб. 64 коп.;

- по договору № 1122-ФА от 26.05.2014 за период с 01.06.2014  по 31.03.2016 в размере 654 546 руб. 80 коп. (определение суда от 20.06.2017). Иск рассматривается с учетом принятого уточнения. 

Согласно определению суда от 18.04.2017 в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило - общество с ограниченной ответственностью «КХ имени Калинина» (далее - третье лицо, ООО «КХ имени Калинина»).

В ходе судебного заседания истец поддержал уточненные заявленные требования.

Ответчик уточненный расчет считает верным, факт наличия задолженности не отрицает. Просит рассмотреть дело по существу.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, письменный отзыв на иск в материалы дела не представило.

Истец и ответчик не заявили письменные ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании положения о Терреториальном управлении, приказа Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 2535-л, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков № 1112-ФА, № 1115-ФА, № 1118-ФА, № 1122-ФА от 26.05.2014 (далее – договоры).

Исходя из предмета указанных договоров, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер: 56:21:1408004:4, 56:21:1407003:6, 56:21:1407006:10, 56:21:1408006:10 (Приложения № 1). Разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования (п.1.1 договоров).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, указанные земельные участки являются федеральной собственностью (п.1.2 договоров).

Срок аренды земельных участков составляет 5 лет и устанавливается с 01.06.2014 по 31.05.2019 (п.2.1 договоров).

Договоры аренды вступили в силу с даты их государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.2 договоров).

Размер арендной платы за земельные участки согласован сторонами в разделе 3 рассматриваемых договоров.

Согласно п.3.2 договоров, размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В случае изменения арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года (п.3.2 договора).

Арендная плата начисляется с 01.06.2014 и вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы, указанной в п.1.3 договоров, до истечения десятого дня начала следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (п.п.3.4, 3.5 договоров).

В силу пунктов 4.2.1 и 4.4.3 стороны обязались в полном объеме выполнять все условия рассматриваемых договоров.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п.6.1 договоров).

Договоры имеют силу акта приема-передачи земельных участков (п.7.4 договоров).

Сумма задатка, уплаченная  ответчиком в 2014 году, а также денежные средства, перечисленные за ответчика иным лицом 18.03.2016 учтены истцом при определении суммы задолженности по арендной плате по рассматриваемым договорам.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате по рассматриваемым договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии сост. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что определением  Арбитражного суда Оренбургской области от 07.04.2014 по делу № А47-2861/2014 принято к производству заявление конкурсного управляющего Главы  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, Соль-Илецкий  район, Оренбургской области  о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», с. Каменноозерное Оренбургской области.

 Как следует из материалов дела, в силу положений рассматриваемых договоров, срок оплаты суммы арендной платы за спорный период наступил после возбуждения производства по делу №А47-2861/2014 о несостоятельности ответчика.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом; возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими; кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 2 Постановления от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Учитывая, что предъявленная по данному делу к взысканию задолженность за период с 01.06.2014 по 31.03.2016 образовалась после принятия заявления о признании должника банкротом, с учетом пункта 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения к нему) указанная задолженность в порядке ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» относится к текущим платежам, поэтому, в соответствии  со ст.ст.126, 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» спор рассматривается по существу в рамках данного дела.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенных между ними договоров аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ).

На основании ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ).

Рассматриваемые договоры аренды соответствуют требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиками в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избраны поставленные на государственный кадастровый учет земельные участки, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того, договоры соответствуют требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрированы в установленном порядке.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный период, доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы либо погашении денежных обязательств иным способом, а также контррасчет задолженности не представил.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер основного долга (арендная плата)  за указанный период составил   982 987 руб. 18 коп.

Принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по арендной плате в размере 982 987 руб. 18 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22660 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», с.Черный отрог Саракташский район Оренбургская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г.Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    982  987 руб. 18 коп. - основного долга.

Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», с.Черный отрог Саракташский район Оренбургская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 22 660 руб. 00 коп. государственной пошлины.

 

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке ст.ст. 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения суда в законную силу.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В.Калашникова