АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А14-24345/2017

г. Воронеж

9 ноября 2022  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, п.г.т.Анна, Аннинский район, Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Воронеж (ОГРНИП 306366410100021, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора купли-продажи от 16.07.2014 семидесяти земельных участков общей площадью 9277 га, расположенных по адресу: Воронежская область, Аннинский район, кадастровый номер 36:01:0000000:3,

об обязании ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 90760366 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, кадастровый номер 36:01:0000000:3

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 06.10.2022,

от ответчика – Пак Б.В. представитель по доверенности от 26.01.2016,

ФИО3, финансовый управляющий ФИО1, на основании решения АС ВО от 14.06.2022 по делу №А14-7208/2019, копия определения, паспорт,

от третьего лица – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Администрация Аннинского муниципального района Воронежской области (далее – истец, Администрация Аннинского МР ВО) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о расторжении договора купли-продажи от 16.07.2014 семидесяти земельных участков общей площадью 9277 га, расположенных по адресу: Воронежская область, Аннинский район, кадастровый номер 36:01:0000000:3, об обязании ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 90760366 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, кадастровый номер 36:01:0000000:3.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.03.2018 расторгнут договор купли-продажи от 16.07.2014 земельных участков общей площадью 9277 га, расположенных по адресу: Воронежская область, Аннинский район, кадастровый номер 36:01:0000000:3, заключенный между Администрацией  Аннинского муниципального района Воронежской области и предпринимателем ФИО1 Валерьевичем.В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано. С предпринимателя ФИО1, г. Воронеж (ОГРНИП 306366410100021, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 9000 руб.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 09.08.2018 решение Арбитражного суда Воронежской области от 01.03.2018 по делу №А14-24345/2017 оставил без изменения.

Арбитражный суд Центрального округа постановлением от 18.10.2018 решение Арбитражного суда Воронежской области от 01.03.2018, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2018 по делу № А14-24345/2017 отменил. Дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу, пояснив суду, что в производстве арбитражного суда находится дело №А14-24669/2018 по иску Администрации Аннинского МР ВО о признании недействительным договора купли-продажи от 16.07.14 семидесяти земельных участков общей площадью 9277 га, расположенных по адресу: Воронежская область, Аннинский район, кадастровый номер 36:01:0000000:3, заключенный между Администрацией Аннинского МР ВО и ИП ФИО1, считает что рассмотрение настоящего дела невозможно до разрешения дела №А14-24669/2018 по существу.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований и приостановления производства по настоящему делу.

Определением суда от 12.12.2018 производство по делу №А14-24345/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, оканчивающего производство по делу № А14-24669/2018.

Судом установлено, что Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2022 решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.02.2022 по делу № А14-24669/2018 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Производство по делу возобновлено.

Постановлением ФАС ЦО от 7 ноября 2022 Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2022 и  решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.02.2022 по делу № А14-24669/2018 оставлено без изменения, а кассационная  жалоба – без удовлетворения.

Ответчик обратился с заявлением о повороте исполнения судебного акта, просил восстановить регистрационную запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 9277 га, расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, кадастровый номер 36:01:0000000:3.

Определением суда от 23.05.2019 в удовлетворении заявления о повороте исполнения решения суда отказано. 

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.02.2022 по делу №А14-24669/2018 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В судебное заседание представители истца поддержали заявленные исковые требования.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска.

В судебное заседание третье лицо не явилось, надлежаще извещено. 

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

 Решением арбитражного суда от 25.06.2015 по делу № А14-15480/2014 были установлены следующие обстоятельства.

04.01.2002 между администрацией Аннинского района Воронежской области и обществом с ограниченной ответственностью  «АК «Аннинский» заключен договор аренды 70 земельных участков общей площадью 92 770 000 кв. м, находящихся по адресу: Воронежская область, Аннинский район, сроком на 10 лет.

По договору от 15.04.2008 о передаче права по договору аренды земельного участка права и обязанности по договору аренды переданы обществом с ограниченной ответственностью  «АК «Аннинский» индивидуальному предпринимателю ФИО4

24.03.2011 года между индивидуальными предпринимателями ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор о передаче права по договору аренды земельного участка от 04.01.2002. По условиям указанного договора к ИП ФИО1 перешли права и обязанности арендатора земельных участков районного Фонда перераспределения, в количестве 70 (семьдесят) земельных участков общей площадью 92 770 000,0 кв.м. находящихся по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с кадастровым номером 36:01:0000000:0003.

01.12.2011 ФИО1 обратился в администрацию Аннинского муниципального района Воронежской области с заявлением о выкупе в собственность, в порядке ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон №101-ФЗ) и ст. 24 Закона Воронежской области от 13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», 70 (семидесяти) земельных участков общей площадью 92 770 000,0 кв.м., находящихся по адресу: Воронежская область, Аннинский район, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 23.03.2011 N 01-2/11-999, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области, кадастровый номер 36:01:0000000:0003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Письмом от 17.02.2012 №136 Администрация сообщила предпринимателю об отказе в предоставлении в собственность 70 земельных участков общей площадью 92 770 000 кв. м, расположенных по адресу: Воронежская область, Аннинский район, по причине отсутствия намерения по продаже указанных земельных участков, либо сдаче их в аренду.

Считая, что указанный отказ в предоставлении земельных участков в собственность является незаконным и нарушающим права и законные интересы ФИО1 в сфере предпринимательской деятельности, предприниматель оспорил его в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.06.2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 23.01.2014 решение суда первой инстанции и постановление Девятнадцатого апелляционного суда отменены, требование ФИО1 удовлетворены. Признано незаконным решение администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, выраженное в письме от 17.02.2012 N 136, об отказе в предоставлении в собственность ФИО1 70 земельных участков общей площадью 92 770 га, расположенных по адресу: Воронежская область, Аннинский район, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 23.03.2011 N 1-2/11-999 (с кадастровым номером 36:01:00 00 000:3). Суд обязал администрацию Аннинского муниципального района Воронежской области принять решение в соответствии с положениями части 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

30.05.2014, 04.08.2014 администрация Аннинского муниципального района Воронежской области направила ФИО1 проекты договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2014 от 16.07.2014, предложив выкупную цену земельного участка в размере 376 381 703,00руб., указав на обременение  земельного участка правами третьих лиц.

31.10.2014 ФИО1 направил администрации Аннинского муниципального района Воронежской области протокол разногласий к договору от 16.07.2014, в котором вместо выкупа 70 земельных участок указал на выкуп одного земельного участка, состоящего из 70 земельных участков,  указал цену выкупа 49 918 201руб. (п. 2.1); предусмотрел оплату в течение 10 дней с момента фактической передачи земельного участка (п. 2.2), исключил положения об обременении земельного участка правами третьих лиц (п.п. 3.1.3, 3.1.4) и ответственности   покупателя перед третьими лицами (п.5.1).

Поскольку стороны не достигли соглашения по условиям договора, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском об обязании администрации Аннинского муниципального района Воронежской области заключить договор купли-продажи земельного участка в редакции, предложенной  индивидуальным предпринимателем ФИО1

Решением арбитражного суда от 25.06.2015 по делу № А14-15480/2014 в удовлетворении требований было отказано. 

11.10.2017 ИП ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, представив на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка от 16.07.2014, передаточный акт от 16.07.2014, постановление Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 23.01.2014 по делу № А14-9818/2012.

По результатам обращения 18.10.2017 регистрирующим органом внесена в ЕГРН запись № 36:01:0000000:3-36/001/2017-5 о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 90 760 366 кв. м, кадастровый номер 36:01:0000000:3, которая была погашена 28.08.2018 по заявлению администрации.

Решением арбитражного суда от 27.10.2014 по делу № А14-6050/2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:01:0000000:3, площадью 90 760 366 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, была установлена кадастровая стоимость в размере 261 964 303 руб., что соответствует его рыночной стоимости.

Администрация Аннинского муниципального района Воронежской области направила 18.11.2017 ответчику требование о расторжении договора  от 16.07.2014 в связи с неоплатой стоимости земельного участка в полном размере, однако, в добровольном порядке договор не был расторгнут.  

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.04.2018 суд признал недействительным пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 16.07.2014 в части указания стоимости земельного участка с кадастровым номером 36:01:0000000:0003 в размере, превышающем 99 053 467 руб.

 Ответчик оплатил стоимость земельного участка в размере 99053467 руб. по платежному поручению от 19.11.2018, указав в назначении платежа оплата за продажу земельного участка по договору купли-продажи от 16.07.2014, решение Арбитражного суда Воронежской области по делу А14-24797/2017.

Решением арбитражного суда Воронежской области от 13.07.2021 по делу № А14-4180/2019 признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации границ, площади земельного участка с кадастровым номером 36:01:0000000:3 и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 36:01:0000000:3 по адресу: Воронежская область, Аннинский район. Суд обязал Управление Росреестра по Воронежской области исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 36:01:0000000:3, указав соответствующие координаты.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Между сторонами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.

То есть, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируемые положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Нормой статьи 488 Гражданского кодекса РФ, относящейся к общим положениям о купле-продаже, установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. 

Частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ). 

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Воля сторон договора является непременным элементом механизма правового регулирования расторжения или изменения договора. 

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора стороны предусмотрели, что цена выкупа земельного участка составляет 376381703 руб. Покупатель оплачивает данную цену в течение 10 дней с даты договора. 

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.04.2018 суд признал недействительным пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 16.07.2014 в части указания стоимости земельного участка с кадастровым номером 36:01:0000000:0003 в размере, превышающем 99 053 467 руб.

 Ответчик оплатил стоимость земельного участка в размере 99053467 руб. по платежному поручению от 19.11.2018, указав в назначении платежа оплата за продажу земельного участка по договору купли-продажи от 16.07.2014, решение Арбитражного суда Воронежской области по делу А14-24797/2017.

При таких обстоятельствах, основания для расторжения договора в судебном порядке отсутствуют.

Истец ссылается на то, что границы земельных участков, входящих в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 36:01:0000000:3, общей площадью 92 770 000 кв. м, налагаются на границы водных объектов и береговых полос, что препятствует предоставлению в собственность спорного земельного участка без нарушения земельного законодательства. В обоснование представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которому общая площадью земельного участка с кадастровым номером 36:01:0000000:3, входящая в границы береговых полос трех водных объектов, составляет 5855 кв.м.

Однако, указанные доводы  были предметом оценки судами по делу № А14-24669/2018 и не являются основанием для расторжения договора купли-продажи. 

Исходя из вышеизложенного, заявленное требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2014 земельных участков общей площадью 9277 га, расположенных по адресу: Воронежская область, Аннинский район, кадастровый номер 36:01:0000000:3 не является обоснованным и не подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении завяленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый  арбитражный  апелляционный  суд  и  в  течение  двух  месяцев  со  дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья                                                                                           Л.В.Романова