Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                              Дело № А40-16426/25-11-105

Резолютивная часть решения изготовлена 28 марта 2025г.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2025г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙ ИНВЕСТ ПЕРСОНАЛ» (190005, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ИЗМАЙЛОВСКОЕ, ПЕР ДЕРЖАВИНСКИЙ, Д. 5, ЛИТЕРА Б, ПОМЕЩ. 6-Н, № 117-139, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2023, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.07.2020)

о взыскании по договору счету от 20.05.2024г. № 141 задолженности по возврату неосвоенной предоплаты в размере 50 880руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2024г. по 10.10.2024г. в размере 1 861руб. 43коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТРОЙ ИНВЕСТ ПЕРСОНАЛ» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по возврату неосвоенной предоплаты в размере 50 880руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2024г. по 10.10.2024г. в размере 1 861руб. 43коп. по договору-счету от 20.05.2024г. № 141.

Определением от 04.02.2025г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

28.03.2025г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявления подлежат удовлетворению.

В обоснование иска истец указал, что ответчик принял на себя обязательства организовать проживание 20 работников истца в гостевом доме из расчета 424руб. 00коп. за 7 суток проживания с 21.05.2024г., работники истца заселились 21.05.2024г. и выехал 22.05.2024г. в связи с тем, что их не устроили условия фактического проживания, таким образом истец фактически отказался от исполнения договора, однако, обязательства по возврату внесенной истцом арендной платы не были исполнены ответчиком.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что между сторонами был заключен договор аренды, а не оказания услуг, помещения были переданы истцу в пользование, истец не вправе в одностороннем порядке расторгать договор аренды, сам по себе факт досрочного выезда сотрудников истца не освобождает истца от внесения арендной платы за предоставленное в пользование имущество, доказательств препятствия в пользовании имуществом не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Ответчиком был выставлен счет на оплату от 20.05.2024г. № 141 на сумму 59 360руб. 00коп., который был оплачен истцом, что подтверждается платежным поручением от 21.05.2024г. № 3592.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.07.2024г. № 733 с требованием возвратить денежные средства за неоказанные услуги со ссылкой на то, что 21.05.2024г. работники истца заселились в гостевой дом ответчика, 22.07.2024г. работники выселились из гостевого дома в связи с тем, что истца не устроили условия проживания, следовательно, истец фактически отказался от исполнения договора, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером 77:22:0000000:2662 площадью 198,8 кв.м по адресу: г. Москва, д. Шаганино, пос. Щаповское, ДКП «Журналист», имеет наименование «дачный дом».

Между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения от 01.05.2024г., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в наем земельный участок и жилые, нежилые строения, располагающиеся на данном земельном участке и огороженной забором территории, расположенные по адресу: г. Москва, пос. Щаповское, терр. ДПК Журналист, вл. 97, стр. 1.

Пунктом 1.6 договора установлено, что арендатор имеет право сдавать объекты в субаренду полностью или частично на основании данного договора.

Как следует из искового заявления, стороны согласовали предоставление помещения по адресу: г. Москва, д. Шаганино, пос. Щаповское, ДКП «Журналист», на 7 суток с 21.05.2024г.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы такого договора влечет его недействительность.

Существенным условием договора аренды в силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ является его предмет, а именно данные, позволяющие определенно установить имущество, которое передается арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих сведений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

По общему правилу, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю (ст. 160 ГК РФ).

Поскольку истец в исковом заявлении подтверждает передачу в его пользование помещения по адресу: г. Москва, пос. Щаповское, терр. ДПК Журналист, вл. 97, стр. 1, согласование срока и размера платы за пользование имуществом, суд приходит к выводу, что несмотря на неподписание договора между сторонами сложились отношения по фактическому пользованию имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (ст. 328 ГК РФ).

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

В силу ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт передачи ответчиком в пользование истца помещений не оспаривается истцом, каких-либо достоверных и допустимых доказательств освобождения помещений 22.05.2024г. истцом не представлено, доказательств направления уведомлений в адрес ответчика о невозможности использования помещений материалы дела также не содержат, в претензии истца, направленной ответчику 24.07.2024г., указано, что помещения были освобождены 22.07.2024г., в то время как оплаченный истцом период использования составил 7 суток, период фактического использования помещений работниками истца превышает оплаченный истцом срок использования, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенного аванса, а также акцессорного по отношению к нему требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 395, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167- 171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина