АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4278/2025

Нижний Новгород

     07 августа 2025 года

                     Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2025.

                     Полный текст решения изготовлен 07.08.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-102)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 17.06.2024)

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств веб-конференции дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Парма» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании убытков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, –акционерное общество «Универсам «Нижегородский»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания «Парма» (далее – ООО «Компания «Парма») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее – ООО «Вертикаль») о взыскании 1 165 338 рублей убытков 

Исковое требование основано на статьях 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик возвратил нежилое помещение, арендованное по договору субаренды от 01.11.2023, в измененном состоянии.

Суд удовлетворил ходатайство истца об участии в судебном заседании посредством системы веб-конференции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, АО "Универсам "Нижегородский" (арендодатель) и ООО «Компания «Парма» (арендатор) заключили договор аренды от 01.11.2023 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения отеля, общая площадь сдаваемой в аренду части помещения составляет 380 кв.м., расположена на 2 и 3 этаже здания. Предоставляемое в аренду помещение должно использоваться строго по назначению, а именно: под коммерческую деятельность (пункты 1.1, 1.4 договора).

01.11.2023 между ООО «Компания «Парма» (арендатор) и ООО «Вертикаль» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, для размещения отеля. Общая площадь сдаваемой в аренду части помещения составляет 380 кв.м., расположена на 2 и 3 этаже здания. Перегородки, колонны или выступы, находящиеся в арендованном помещении, учитываются в общей площади аренды (пункты 1.1, 1.2 договора).

Предоставляемое в аренду помещение должно использоваться строго по целевому назначению (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора, указанное в пункте 1.1 договора помещение принадлежит арендатору на праве аренды согласно договору аренды нежилого помещения, заключенного между АО "Универсам "Нижегородский" и ИП ФИО2

По акту приема-передачи от 01.11.2023 помещение на 2 и 3 этаже, общей арендуемой площадью 380 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пол - плитка, стены - плитка, передано субарендатору в технически исправном состоянии.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора субарендатор имеет право с письменного разрешение арендатора производить все улучшения и изменения арендуемого помещения, как отделимые, так и неотделимые без вреда для него. Стоимость улучшений, произведенных субарендатором, возмещению не подлежит.

Субарендатор, виновный в ухудшении состояния арендуемого помещения, обязан возместить арендатору все понесенные им убытки, согласно предоставляемому акту с указанием стоимости причиненного ущерба (пункт 4.3 договора).

В силу пункта 4.5 договора нарушение субарендатором условий настоящего договора влечет возмещение возникших у арендатора убытков в полном объеме и (или) расторжение договора в одностороннем порядке по его инициативе, с прекращением доступа субарендатора к арендуемым помещениям, товару и оборудованию до погашения задолженности.

Как указывает истец в исковом заявлении, арендатором установлено изменение помещения субарендатором без письменного разрешения арендатора, в том числе монтаж кирпичных перегородок, монтаж оконных и дверных проемов, реконструкция системы вентиляции, водоснабжения, водоотведения.

Согласно смете на строительные работы совокупная стоимость восстановительных работ в помещении составляет 3 023 421 рубль, в том числе работы по демонтажу стен, перегородок в размере 1 165 338 рублей.

На момент рассмотрения спора договор субаренды прекращен.

Истец обратился к ответчику с претензией с требованием о возмещении стоимости восстановительного ремонта помещения. Ответчик получил претензию 09.01.2025, однако требования арендатора оставлены им без ответа и удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения ООО "Парма" в арбитражный суд с иском о взыскании 1 165 338 рублей убытков.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны факты нарушения обязательств, причинения убытков, размер убытков и наличие причинно-следственной связи между нарушением обязательств и наступившим ущербом.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений; обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

После прекращения арендных правоотношений ООО "Вертикаль" возвратило помещение без приведения его в первоначальное состояние.

Доказательств согласования субарендатором с ООО "Парма" изменений арендуемого помещения и производства ремонтных работ в порядке пункта 2.4.2 договора от 01.11.2023 суду не представлено.

Оценив представленные истцом документы в подтверждение стоимости восстановительного ремонта помещения в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также сведения, размещенные в открытом доступе в сети Интернет о расценках на производство аналогичных работ, суд установил, что заявленная истцом стоимость работ не превышает рыночную и является обоснованной. Контррасчет стоимости демонтажных работ ответчиком не представлен, расчет истца не опровергнут. 

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела безусловных, достоверных и достаточных доказательств, указывающих на то, что надлежащее исполнение им обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, отсутствия финансовой, технической возможности либо существования иной причины препятствующей надлежащему исполнению обязательств, равно как и доказательств проведения ремонта в арендованном помещении либо возмещения арендодателю стоимости ремонтных работ.

С учетом изложенных обстоятельств арбитражный суд счел возможным удовлетворить требование истца в полном объеме.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Парма» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 165 338 рублей убытков; 59 960 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова