199/2019-248202(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-15157/2019  

Дата принятия решения – 28 октября 2019 года. 

Дата объявления резолютивной части – 25 октября 2019 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальковой  Е.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья  "ФИО3 6", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с  ограниченной ответственностью "Лэнд Истэйт" в лице конкурсного управляющего  ФИО1, г.Казань, (ОГРН 

<

***>; 

<

***> ИНН  

<

***>; 

<

***>) о взыскании 471538.48руб.  

При участии от истца – ФИО2 Доверенность от 21.06.2019 от ответчика – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "ФИО3 6", г. Казань обратилось в  Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью "Лэнд Истэйт" в лице конкурсного управляющего ФИО1, г.Казань о взыскании 471538.48 руб.  

Представитель истца на судебном заседании представил уточнение исковых требований  согласно которым просит взыскать с ответчика 464016 (Четыреста шестьдесят четыре тысячи  шестнадцать) рублей 81 копейка.  

Судом уточнения приняты. 

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому  задолженность признает.  

Как установлено судом из материалов дела, Решением Арбитражного суда Республики  Татарстан от 10 апреля 2018 г. по делу № А65-24313/2017 ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении  него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника  утвержден ФИО1 (115419, 

<

...>).  

При этом ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» (далее - Ответчик) является собственником  следующих помещений:  

• Нежилое помещение по адресу: 

<

...>,  общей площадью 311 кв.м., кадастровый номер 16:50:010615:107.  

• Нежилое помещения по адресу: 

<

...>,  

общей площадью 175,3 кв.м., кадастровый номер: 16:50:010615:150.  

Товарищество собственников жилья «ФИО3 6» (далее - Истец) является  объединением собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляет  деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений жилого дома  по адресу: 

<

...>.  

При этом между ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» (далее - Балансодержатель) и ТСЖ  ФИО3 6» (далее - Исполнитель) заключен договор № 11 от 01 ноября 2012 года.  

В соответствии с договором Исполнитель обязуется предоставить Балансодержателю  услуги, перечисленные в разделе 2 для функционирования объекта - нежилого помещения с  кадастровым номером 16:50:010615:150 (общей площадью 175,3 кв.м.). Балансодержатель  обязался возместить расходы на содержание и техническое обслуживание объекта по ценам,  утвержденным правлением ТСЖ.  

Договором предусмотрены виды услуг, оказываемые; Балансодержателю  водоснабжение, канализация, электропитание, техническое обслуживание внутридомовых  инженерных сетей, санитарная уборка прилегающей территории к помещению  Балансодержателя, дератизация и дезинсекция помещений, аварийно-диспетчерское  обслуживание, отопление (п.2.1).  

В соответствии с п.4.1. Договора, Балансодержатель обязался вносить ежемесячную  плату по возмещению затрат на услуги, указанные в 2.1. в порядке, размере и сроки,  предусмотренные договором, до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, лицевой  счет Балансодержателя - № 5958500794. .  

По помещению с кадастровым номером 16:50:010615:107 заключенного договора между  ТСЖ и Ответчиком не имеется.  

Между тем, отсутствие Договора между товариществом собственников жилья и  собственником не освобождает последнего от участия в несении расходов на содержание и  ремонт общего имущества по тарифам, установленным решениями собраний в объеме  компетенции, предоставленной товариществу ст. 145 ЖК РФ. Это следует из положений ст. 10,  290 ГК РФ, а также выводов суда, нашедших свое отражении в Определении Верховного Суда  РФ от 25.07.2016 г. N 308-ЭС16-7924 по делу № А53-15390/2015.,  

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», под  текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных  пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и  обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника  банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования  кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются  текущими.  

П. 2 ст. 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает  очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам, в соответствии с  которой в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам  (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным  платежам).  

Текущая задолженность с момента возбуждения производства по делу частично  погашена Ответчиком на сумму 160 000 (Сто шестьдесят тысяч) руб.  

С момента возбуждения производства по делу с апреля 2017 года по март 2019 года за  ООО «Лэнд Истэйт» (с учетом поступившей оплаты в размере 160 000 руб.) включительно  образовалась задолженность за коммунальные услуги -; в размере 639 038 руб. 89 коп., из которой  сумма в размере 167 500 руб. 41 коп. (за период с апреля 2017 года по август 2017 года)  

включена в реестр требований кредиторов на основании определения Арбитражного суда РТ  по делу № А65-24313/2017 от 17.08.2018 г.  

Остаток долга в размере 464 016 (Четыреста шестьдесят четыре тысячи шестнадцать)  руб. (с 14.09.2017 г. - март 2019 г.), (согласно уточнениям истца) квалифицируется ТСЖ  «ФИО3 6» как текущие платежи и подлежит уплате Должником, а в случае неуплаты -  взысканию по общим правилам искового производства.  

Наличие задолженности подтверждается счет-квитанциями, актами сверки взаимных  расчетов по указанным в требовании помещениям на 15.04.2019 г., договором № 11 от  01.11.2012 г.  

Истец 19.04.2019 г. направил в адрес Ответчика и конкурсного управляющего ФИО1 досудебное требование об уплате текущих платежей, однако последний задолженность  не оспаривает, возражения относительно суммы задолженности в суд не представил.  

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по  содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению  собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.  

 Согласно пункту 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), управляющая  организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства  по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме,  находящемся в управлении названной организации.  

В пункте 14 Правил N 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в  установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для  управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг  потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации,  или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с  управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам  проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса  по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей  организацией с ресурсоснабжающей организацией.  

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Жилищным  кодексом Российской Федерации и Правилами N 354.  

Претензией истец потребовал оплатить задолженность, однако претензия ответчиком  оставлена без удовлетворения.  

. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов  на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае,  предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

 Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным  домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  

надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.  

Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может  быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.  

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для  всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может  управляться только одной управляющей организацией.  

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в  многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям  установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Правилами N 354  установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах  отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом  (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе  использования общего имущества в таком доме (далее - коммунальные услуги на  общедомовые нужды) (пункт 40).  

 Для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды Правила N  354 устанавливают свой порядок расчета. Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на  капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Согласно п.п.1,3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей  статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере,  установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если  соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме, в большем размере.  

 Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более  ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца,  следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный  дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.  

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на  счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме  уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов,  представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за  жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта  Российской Федерации.  

Согласно п.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта  на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего  Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки,  установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на  основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые  установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не  определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме.  

Согласно п.п. 4, 6 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе  осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном  счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта  собственников помещений только в одном многоквартирном доме. На денежные средства,  находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам  владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров,  заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а  также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту  общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении  капитального ремонта либо на ином законном основании.  

Согласно ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете,  предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего  имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее -  специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней,  уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и  начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на  специальном счете.  

В рассматриваемом споре истец действует в интересах собственников помещений  многоквартирного дома.  

Следовательно, ответчик обязан нести расходы на содержание не только  принадлежащего ему имущества, но и расходы по содержанию общедомового имущества, а  также вносить взносы на капитальный ремонт.  

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты  оказанных истцом услуг в полном объеме, а также доказательства предъявления истцу  претензии в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по  предоставлению оказанных услуг.  

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом  требований о взыскании задолженности по представленным в материалы дела счетам.  

Таким образом, по расчету суда исковые требования подлежат удовлетворению в  сумме руб. долга за период: с 14.09.2017 г. - март 2019 г. в размере 464 016 (Четыреста  шестьдесят четыре тысячи шестнадцать) руб.  

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению истцу с  ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а излишне  уплаченная госпошлина возврату истцу  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Уточненные требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лэнд Истэйт" в лице  конкурсного управляющего ФИО1, г.Казань, (ОГРН 

<

***>;  

1101690069282 ИНН 1655204783; 1655204783) адрес: 115419, г.Москва,  ул.Шаболовка, д.34, стр 3 в пользу Товарищества собственников жилья "Галактионова 6"  (ИНН 1655197085, ОГРН 1101690041925, адрес:420015, ул.Галактионова д.6, пом.1103 - 464  016 (Четыреста шестьдесят четыре тысячи шестнадцать) руб долга, 12280 руб. в возмещение  расходов по госпошлине.  

Возвратить Товариществу собственников жилья "ФИО3 6" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес:420015, ул.ФИО3 д.6, пом.1103 из федерального бюджета госпошлину в сумме 151(Сто пятьдесят один) руб. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.  

Судья Хамитов З.Н. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 18.01.2019 9:36:08

 Кому выдана Хамитов Зуфар Наилевич