АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 апреля 2019 года

Дело №

А52-4722/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2019  года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сергеевой И.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от закрытого акционерного общества «АА-Строй» - Ефремова Ю.А. (доверенность от 05.10.2018), Коробицкой О.В. (доверенность от 21.03.2018), от главы крестьянского фермерского хозяйства Мерелайне Н.В. – Соколова К.В. (доверенность от 20.03.2018), Лиллерта А.А. (доверенность от 13.03.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «АА-Строй» на решение Арбитражного суда Псковской области от 18.06.2018 (судья Яковлев А.Э.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2018 (судьи Зайцева А.Я., Зорина Ю.В., Чередина Н.В.) по делу № А52-4722/2017, 

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «АА-Строй» (место нахождения: 182108, Псковская область, город Великие Луки, площадь Калинина, дом 4, офис 1002; ИНН 7708535486, ОГРН 1047796649230; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (место нахождения: 173004, Великий Новгород, улица Федоровский ручей, дом 6; ИНН 5321134051, ОГРН 1095321003030; далее - ТерУправление) о признании незаконным его бездействия, выразившегося в не рассмотрении в установленные законом сроки заявления от 21.08.2017 № 474/17 об обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области (далее - Управление) с заявлением об устранении реестровой ошибки на основании межевого плана от 31.05.2017, подготовленного кадастровым инженером Мысливец В.А., в отношении земельного участка площадью 41 646 323 кв.м, с кадастровым номером 60:18:0000000:288, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Карамышевская волость», совхоз «Быстрецово», и возложении на ТерУправление обязанности обратиться с заявлением об устранении реестровой ошибки на основании межевого плана от 31.05.2017.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление (место нахождения: 180017, город Псков, улица Рабочая, дом 11; ИНН 6027086165, ОГРН 1046000329264), глава крестьянского фермерского хозяйства Мерелайне Наталья Владимировна (ИНН 602713991080, ОГРНИП 312602734900040; далее - Глава КФХ), публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (место нахождения: 196247, Санкт- Петербург, площадь Конституции, дом 3, литера А, помещение 16Н; ИНН 7802312751, ОГРН 1047855175785; далее - Компания) и Коновалова Надежда Степановна.

Впоследствии Общество заявило об изменении предмета иска и просило суд принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местонахождения земельного участка – признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288; установить границы земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288 в соответствии с межевым планом от 03.05.2017, подготовленным кадастровым инженером Мысливец В.А. 

Изменение предмета иска принято судом. 

Решением суда первой инстанции от 18.06.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.12.2018, заявленные Обществом требования удовлетворены частично, признаны реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288; установлены границы земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Карамышевская волость», совхоз «Быстрецово», в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Степановым П.П. от 20.04.2018.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм  материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ТерУправление и Глава КФХ в отзывах на кассационную жалобу просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители Общества поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители Главы КФХ, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ТерУправление и федеральное государственное унитарное предприятие «Плодопитомническое предприятие «Быстрецово» (далее - Предприятие) заключили договор аренды от 02.07.2012 №19/12-аз, по которому Предприятию передан в аренду находящийся в федеральной собственности земельный участок общей площадью 53 660 000 кв.м, с кадастровым номером 60:18:000000:228, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: относительно ориентира совхоз Быстрецово Карамышевской волости Псковского района Псковской области, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Псковская область Псковский район.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 26.09.2011 по делу №А52-4950/2010 Предприятие признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, в рамках которого проведены торги по продаже имущества должника, в том силе права аренды земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288.

По результатам торгов с Обществом заключен договор от 08.04.2013 №1/13 купли-продажи имущественного комплекса предприятия, в состав которого вошли 16 объектов недвижимого имущества, расположенные в деревне Быстрецово, и право аренды земельного участка по договору от 02.07.2012 № 19/12-аз. По акту приема-передачи от 08.04.2013 объекты недвижимости переданы Обществу, а 17.04.2015 в ЕГРН зарегистрирована смена арендатора.

Глава КФХ является собственником объекта недвижимости – сено-склада общей площадью 1582 кв.м с кадастровым номером 60:18:0090801:86 (далее - сено-склад).

На основании соглашения от 21.12.2012 №4, заключенного между ТерУправлением и Главой КФХ, в ЕГРН 05.04.2013 зарегистрировано право аренды Главы КФХ на земельный участок с кадастровым номером 60:18:0000000:288.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Псковской области от 03.10.2016 по делу № А52-1670/2015 удовлетворены исковые требования Общества к ТерУправлению и Главе КФХ о признании недействительным договора аренды от 02.07.2012 №19/12-аз в части включения в него соглашением от 21.12.2012 № 4 в качестве арендатора Главы КФХ.

Общество 21.08.2017 обратилось в Управление с заявлением об исправлении реестровой ошибки на основании межевого плана от 31.05.2017, подготовленного кадастровым инженером Мысливец В.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288.

Управление 13.06.2017 приостановило осуществление государственного кадастрового учета на три месяца, сославшись на то, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, а также указав, что с заявлением следовало обратиться ТерУправлению как представителю собственника земельного участка.

Считая, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в описании местонахождения земельного участка, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288, которая подлежит исправлению в соответствии с межевым планом от 31.05.2017, подготовленным кадастровым инженером Мысливец В.А., Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав,  что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288, в части описания его границ, которая подлежит исправлению в соответствии с межевым планом от 20.04.2018, подготовленным кадастровым инженером Степановым П.П.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей Общества и Главы КФХ, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. 

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Судами первой и апелляционной инстанций установлен факт наличия реестровой ошибки, заключающейся в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288. 

Судами обоснованно признано, что указанная реестровая ошибка может бить устранена в результате установления границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 20.04.2018, подготовленным кадастровым инженером Степановым П.П.

Общество не согласно с тем, что согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Степановым П.П., принадлежащий Главе КФХ объект недвижимости с кадастровым номером 60:18:0090801:86 (сено-склад) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288. По мнению Общества, указанный сено-склад не должен находиться в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка. 

Между тем из материалов дела усматривается, что реестровая ошибка, исправления которой требует истец, состоит в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с границами объекта недвижимости с кадастровым номером 60:18:0090801:86 (сено-склад), сведения о котором также содержатся в ЕГРН. Таким образом, сено-склад частично находится на  земельном участке с кадастровым номером 60:18:0000000:288, а частично за его пределами. 

Как правильно отмечено судами первой и апелляционной инстанций, требование Общества об устранении реестровой ошибки путем установления границ в соответствии с межевым планом от 31.05.2017, предусматривающим нахождение сено-склада вне земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288, фактически направлено на лишение Главы КФХ права на данный земельный участок, не смотря на то, что содержащиеся в ЕГРН сведения подтверждают частичное расположение указанного объекта на этом земельном участке. 

Устранение выявленной реестровой ошибки способом, на котором настаивает Общество, в соответствии с межевым планом от 31.05.2017, подготовленным кадастровым инженером Мысливец В.А., противоречит положениям статьи 61 Закона №218-ФЗ, предусматривающей, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход прав.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правильно установили границы земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:288 в соответствии с межевым планом от 20.04.2018, подготовленным кадастровым инженером Степановым П.П., поскольку это исключало нарушение законных интересов Главы КФХ.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает, что при вынесении обжалуемых судебных актов суды первой и апелляционной инстанций правильно применили нормы материального права, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены решения и постановления кассационной инстанцией не установлено.

В связи с этим кассационная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Псковской области от 18.06.2018 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2018 по делу № А52-4722/2017 оставить без изменений, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества «АА-Строй» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.В. Сергеева

 Е.В. Чуватина