АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                 Дело А03-8018/2020

30 сентября 2020 года                      

Резолютивная часть решения изготовлена 24 сентября 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 30 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арутюнян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Финрост», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 275 074 руб. 05 коп., из них 264 354 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.06.2018 года по 23.12.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5606-з от 30.07.2019 года и 10 719  руб. 74 коп. пени за период с 01.10.2019 года по 22.04.2020 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финрост», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 92 490 руб. 53 коп., из них 82 326 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 19.06.2018 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5606-з от 30.07.2019 года и 10 163  руб. 71 коп. пени за период с 12.01.2018 года по 19.06.2018 года.

Исковые требования со ссылками  на статьи 8, 309, 330, 608, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 5606-з от 30.07.2019 года в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной пени.  

Определением суда от 22.06.02020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 275 074 руб. 05 коп., из них 264 354 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.06.2018 года по 23.12.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5606-з от 30.07.2019 года и 10 719  руб. 74 коп. пени за период с 01.10.2019 года по 22.04.2020 года.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 30.07.2019 года между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель, истец), обществом с ограниченной ответственностью «Селф», обществом с ограниченной ответственностью «Финрост» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5606-з (далее - договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030317:48, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 5963 кв.м. Участок предоставлен для завершения строительства автоцентра (пункты 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается 3 года с момента вступления договора в силу. Срок аренды по договору не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок. 

Из пункта 1.5 договора участок находится в фактическом пользовании арендатора, дополнительной передачи по акту не требуется. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2019 года на земельном участке по адресу: 

<

...>, находится объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 22:63:030317:1224, право собственности на который зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Финрост» (2/5 доли). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер аренной платы по настоящему договору для арендатора устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенные на участке.

Порядок расчетов и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.2 договора). 

Из Приложения к договору следует, что размер годовой арендной платы для общества с ограниченной ответственностью «Финрост» составляет 175 245 руб. 41 коп. 

Арендная плата по договору исчисляется с 20.06.2018 года (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно пункту 3.6 договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 264 354 руб. 31 коп. за период с 20.06.2018 года по 23.12.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5606-з от 30.07.2019 года.

Истец направил ответчику требование № ПИ 3985/01-17/3 от 28.06.2019 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решения Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из пункта 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года  № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно пункту 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 264 354 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.06.2018 года по 23.12.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5606-з от 30.07.2019 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 10 719 руб. 74 коп. пени за период с 01.10.2019 года по 22.04.2020 года.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 3.6 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а именно: 10 719 руб. 74 коп. пени за период с 01.10.2019 года по 22.04.2020 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 10 719 руб. 74 коп. пени за заявленный истцом период.   

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финрост», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края 275 074 руб. 05 коп., из них 264 354 руб. 31 коп. долга и 10 719  руб. 74 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финрост», г. Барнаул Алтайского края 8 501 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        Я.В. Захарова