АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15274/2021

г. Ярославль

16 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения 09 февраля 2022 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиной Ю.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Торговые ряды" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

(ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о  взыскании 52 065,27 руб.,

при участии:

от истца – не явились (извещены),

от ответчика – не явились (извещены),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Торговые ряды" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о  взыскании 53 018,30  руб., в том числе:

201,16 руб. - задолженность (переменная часть арендной платы) по договору аренды недвижимости от 01.05.2019, 

26 173,63 руб. – задолженность (постоянная часть арендной платы) по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.04.2020, 

12 419,46 руб. – задолженность (переменная часть арендной платы) по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.04.2020, 

4 469,62 руб. – пени за период с 24.11.2020 по 31.08.2021, начисленные на задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.04.2020, с продолжением начисления неустойки с 01.09.2021 по дату фактической оплаты долга.

9 754,43 руб. – пени за период с 07.04.2020 по 31.08.2021, начисленные на задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.04.2020,  с продолжением начисления неустойки  с 01.09.2021 по дату фактической оплаты долга.

Стороны, извещенные о судебном процессе надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступило ходатайство об уменьшении заявленных требований, согласно которому данный участник процесса просил взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Торговые ряды" с индивидуального предпринимателя ФИО1 52 065,27 руб., в том числе:

201,16 руб. - задолженность (переменная часть арендной платы) по договору аренды недвижимости от 01.05.2019, 

26 173,63 руб. – задолженность (постоянная часть арендной платы) по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.04.2020, 

12 419,46 руб. – задолженность (переменная часть арендной платы) по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.04.2020, 

4 469,62 руб. – пени за период с 24.11.2020 по 31.08.2021, начисленные на задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.04.2020, 

8 801,40 руб. – пени за период с 07.04.2020 по 31.08.2021, начисленные на задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.04.2020,  

продолжить начисление неустойки на сумму долга 26 173,63 руб. по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.04.2020 с 01.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства ответчиком,

продолжить начисление неустойки на сумму долга 12 419,46 руб. по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.04.2020 с 01.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства ответчиком.

Уменьшение заявленных требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв по существу исковых требований не представил. В силу положений части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

01.05.2019 между сторонами заключен договор аренды недвижимости, согласно условиям которого, арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения первого этажа №21-23, общей площадью 138 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> Октября, д. 19-21/9, кадастровый номер: 76:19:010225:449.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Срок аренды устанавливается с 01.05.2019 по 31.03.2020 (включительно) (п. 2.1 договора аренды).

01.05.2019 помещения переданы по акту приема-передачи ответчику.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы установлен разделом 5 договора.

В соответствии с положениями п. 5.1 договора аренды размер арендной платы состоит из двух частей постоянной и переменной.

Размер постоянной, включающей в себя плату за пользование арендуемыми по договору помещениями, стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления) размер которой составляет 53 130,00 руб. в месяц, без учета НДС, так как в отношении арендодателя применяется упрощенная система налогообложения (п. 5.1.1 договора аренды).

Размер переменной, включает в себя произведенные затраты арендодателя за фактически потребленную арендатором электроэнергию (п. 5.1.2 договора аренды).

Согласно п. 5.2 договора аренды, постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца, на основании выставленного счета.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, оплата переменной части арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 5-ти календарных дней с даты получения счета на оплату.

Исходя из положений п. 6.2 договора аренды, в случае несвоевременного возврата Помещений Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 7.2 договора аренды, в случае нарушения срока внесения постоянной части арендной платы, предусмотренной настоящим договором, арендодатель начисляет арендатору неустойку (пени) в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

01.04.2020 между сторонами заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), согласно условиям которого, арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчик) во временное пользование нежилые помещения первого этажа №21, общей площадью 80,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> Октября, д. 19-21/9, кадастровый номер: 76:19:010223:449.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 28.02.2021, а в части исполнения обязательств до полного исполнения сторонами взятых на себя в период действия и в рамках настоящего договора обязательств (п. 2.1 договора аренды).

01.04.2020 помещение передано по акту приема-передачи ответчику.

28.02.2021 к договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок договора продлен до 31.01.2022 включительно, а в части исполнения обязательств до полного исполнения сторонами взятых на себя в рамках и в период действия договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.04.2020 обязательств.

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 5 договора.

Согласно п. 5.1 арендная плата по договору состоит из двух частей.

Размер постоянной, включающей в себя плату за пользование арендуемыми по настоящему договору помещениями, размер которой составляет 31 146,50 руб. в месяц, без учета НДС.

Размер постоянной, включающей в себя плату за пользование арендуемыми по настоящему договору помещениями, стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления) в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 составляет 15 573, 25 руб. в месяц, без учета НДС, так как в отношении арендодателя применяется упрощенная система налогообложения (п. 5.1.1 договора аренды).

Размер переменной, включает в себя произведенные затраты арендодателя за фактически потребленную арендатором электроэнергию (п. 5.1.2 договора аренды).

Согласно п. 5.2 договора аренды, постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором за текущий месяц не позднее 5-го числа месяца, в котором планируется использовать помещение, на основании выставленного счета с предоставлением акта выполненных работ за период аренды.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, оплата переменной части арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 5-ти календарных дней с даты получения счета на оплату.

В соответствии с положением п. 9.4 договора аренды, в случае несвоевременного возврата помещений арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы, предусмотренной настоящим договором, и (или) в случае нарушения сроков возврата Помещения, предусмотренного в п. 9.3 договора, арендодатель имеет право потребовать с арендатора неустойку (пени) в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендатор арендную плату по договорам своевременно и в полном объеме не внес, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 38 794,25 руб.

28.07.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, доводы истца, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок как предусмотренных законом, так и хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ответчика подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Расчет суммы долга соответствует положениям договоров и включает задолженность по уплате арендных платежей в общем размере 38 794,25 руб., ответчиком не оспорен, возражений по порядку разнесения истцом платежей не заявлено. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с положениям договоров аренды недвижимости от 01.05.2019, от 01.04.2020 сторонами согласовано, что в случае нарушения срока внесения постоянной части арендной платы, предусмотренной договором, арендодатель начисляет арендатору неустойку (пени) в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд считает требования о взыскании пени (с учетом уточнения) обоснованными, а расчеты соответствующими положениям договоров. Контррасчёт неустойки ответчиком не представлен. 

Требование истца о дальнейшем продолжении пени подлежит удовлетворению с учётом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Таким образом, требования истца признаны судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора и положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 083,00 руб. суд относит на ответчика; 37,73 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета на основании положений 333.40 Налогового кодекса РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Торговые ряды" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 52 065,27 руб., в том числе 38 794,25 руб. задолженности по арендной плате, 13 271,02 руб. неустойки по состоянию на 31.08.2021, а также 2 083 руб. в порядке возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Продолжить начисление неустойки на сумму долга (26 173,63 руб.) с 01.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства из расчета 0,3 % за каждый день просрочки.

Продолжить начисление неустойки на сумму долга (12 419,46 руб.) с 01.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства из расчета 0,3 % за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Торговые ряды" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 37,73 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.09.2021 № 277. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Ю.М. Тепенина