АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020  

http://novgorod.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

  

Р Е Ш Е Н И Е

 

Великий Новгород Дело № А44-3046/2024  23 августа 2024 года  

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2024 года  Полный текст решения изготовлен 23 августа 2024 года  

Арбитражный суд Новгородской области в лице судьи Л.А. Максимовой  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Соколовой, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Сурос+» (ИНН 

<

***>, 

ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН 

<

***>)  

о взыскании 518 949,34 руб., при участии: 

лица, участвующие в деле: не явились, извещены надлежащим образом,  

установил:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений  Новгородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд  Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Сурос +» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее - Общество) о взыскании 518 949,34 руб. задолженности за 2023 год  по договору аренды земельного участка от 24.12.2012 № 2929-з.  

Определением от 21.05.2024 исковое заявление принято к производству суда, дело  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в  соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (АПК РФ); определением от 21.06.2024 суд перешел к рассмотрения дела по  общим правилам искового производства.  

В судебное заседание стороны не явились; о времени и месте рассмотрения дела  извещены надлежащим образом; Министерство представило заявление от 01.08.2024 о  рассмотрении дела в отсутствие его представителя.  

Суд рассмотрел дело в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих  в деле; судебное разбирательство прерывалось судом в порядке статьи 163 АПК РФ.  

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

На основании договора аренды земельного участка от 24.12.2012 года № 2929-з  Комитет по управлению государственным имуществом области предоставил Обществу  земельный участок с кадастровым номером 53:23:8323802:153, площадью 2240 кв.м.,  

расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 104,  

в аренду сроком до 23.12.2061 года (включительно) (л.д. 9-12). . Договор зарегистрирован в установленном порядке 22.05.2023 за  № 53-53-01/04920/5211. 

Согласно постановлению администрации Новгородской области от 26.04.2013  

 № 250, Комитет по управлению государственным имуществом области переименован в  Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской  области; постановлением Правительства Новгородской области от 21.12.2017 № 468  Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской  области переименован в Министерство инвестиционной политики Новгородской области.  Постановлением Правительства Новгородской области от 17.07.2020 № 332 с 21.07.2020  полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в  собственности Новгородской области, распоряжения земельными участками,  государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде в  пределах полномочий, установленных областным законом, переданы Министерству  строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора за аренду земельного участка,  составляющего предмет договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в  размере, определенном согласно расчету, который является неотъемлемой частью  договора. Расчет арендной платы за земельный участок производится арендодателем  ежегодно в одностороннем порядке без права отказа арендатора. При этом размер  арендной платы за земельный участок может пересматриваться арендодателем в случае  изменения нормативных правовых актов органов местного самоуправления  муниципальных районов и городского округа, определяющих исчисление арендной  платы, порядок и условия ее внесения.  

Арендодатель извещает арендатора об изменении размера арендной платы,  подлежащее уплате в порядке, предусмотренном договором, путем направления ему  расчета по адресу, указанному в договоре.  

Согласно пункту 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально  равными частями вперед не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего  года.  

Расчет арендной платы на 2023 год направлен Обществу письмом (уведомление)  

от 07.12.2023 № СА-10865-И и составляет: 127960,11 руб. - за первый квартал 2023 года,  129 381,89 - за второй квартал 2023 года, 130 803,67 руб. - за третий квартал 2023 года,  130 803,67 руб. - за четвертый квартал 2023 года (л.д. 6). За 2023 год размер арендной  платы составил 518 949,34 руб. Указанным письмом (уведомлением) Министерство  предложило Обществу в срок до 10.01.2024 перечислить арендную плату за 2023 год.  

 В связи с неисполнением Обществом обязанности по оплате арендных платежей за  2023 год в срок, установленный в уведомлении, Министерство обратилось в арбитражный  суд с настоящим иском с требованием о взыскании с Общества по условиям договора  аренды земельного участка от 24.12.2012 № 2929-з задолженности в сумме  

518 949,34 руб. по арендной плате, образовавшейся за период с 01.01.2023 по 31.12.2023. 

Оценив доводы сторон в совокупности и взаимной связи с имеющимися в деле  доказательствами, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению  частично.  

Так, в силу положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  

(ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных  оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.  

 Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  

иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности.  

 Факт передачи земельного участка с кадастровым номером 53:23:8323802:153 в  аренду Обществу по договору подтверждается Актом приема – передачи земельного  участка от 24.12.2012 (л.д. 11) и не оспорен Обществом.  

 Расчет арендной платы произведен Министерством правомерно, исходя из  кадастровой стоимости земельных участков и коэффициентов, установленных  постановлением Администрации Великого Новгорода от 14.11.2022 № 5504 «О  применении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки,  находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Великого  Новгорода, в 2023 году».  

 Размер задолженности арифметически Обществом не опровергнут; судом  проверен и признан верным. Наличие спорной задолженности по арендной плате, которую  Министерство заявило к взысканию, Общество в порядке статьи 65 АПК РФ  

не опровергло; доказательств оплаты задолженности суду не представило. 

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении Министерством  как арендодателем своих обязанностей по договору аренды, в материалы дела  

не представлено. Оснований для применения положений части 4 статьи 614 ГК РФ суд не усматривает. 

Вместе с тем судом установлено, что определением Арбитражного суда города  Москвы от 30.08.2023 по делу № А40-192023/23-101-442 принято к производству  заявление о признании Общества несостоятельным (банкротом) (л.д. 31); определением  Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 в отношении Общества введена  процедура наблюдения (л.д. 16); решением Арбитражного суда города Москвы от  20.05.2024 Общество признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное  производство, конкурсным управляющим назначен ФИО1.  

Согласно статье 126 Закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии  конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам, за  исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с  соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления  требований к должнику.  

Понятие текущих платежей дано в статье 5 Закона о банкротстве. Под текущими  платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие  после даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление № 63) текущими являются  любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и  оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров,  заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 2 постановления  Пленума № 63, в договорных обязательствах, предусматривающих длящееся оказание  услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на  ведение реестра ценных бумаг и т.д.), текущими являются требования об оплате  

за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

Из пункта 11 Постановления Пленума № 63 также следует, что требования о  применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих  включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По  смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в  реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной  суммы задолженности и причитающихся процентов.  

Пунктом 4.3 договора аренды установлено, что Арендатор перечисляет арендную  плату ежеквартально равными частями вперед не позднее 10 числа первого месяца  каждого квартала текущего года. В случае не предоставления Арендодателем Расчета  арендной платы в пятнадцатидневный срок до даты, указанной в первом абзаце  настоящего пункта, арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа месяца  следующего квартала.  

Таким образом, расчетным периодом по договору между сторонами является  квартал.  

 Министерством заявлено взыскание арендной платы по спорным периодам: 

с 01.01.2023 по 31.12.2023 (то есть, за 4 квартала, являющимися расчетными периодами в  силу пункта 4.3 договора между сторонами).  

Поскольку первый и второй кварталы 2023 года закончились до возбуждения  30.08.2023 арбитражным судом дела о банкротстве Общества, то задолженность за  названные расчетные периоды не относится к текущей, является реестровой, подлежит  оценке и рассмотрению в рамках дела о банкротстве.  

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет  заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что на  разрешение суда передано требование, которое в соответствии с федеральным законом  должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.  

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах,  связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63,  абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого  пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового  оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов  по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением  текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке  статей 71 или 100 Закона о банкротстве. В связи с чем, все исковые заявления о взыскании  с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за  исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора  

обязательств должника гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее  во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на  основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.  

Исходя из изложенного, исковые требования Министерства к Обществу об оплате  задолженности по арендным платежам за первый и второй квартал 2023 года в общей  сумме 257 763,78 руб., которая не относится к текущим платежам, подлежат  рассмотрения в рамках дела о банкротстве, соответственно, в данном деле подлежат  оставлению без рассмотрения.  

При этом не имеет правового значения установленная пунктом 4.3. договора  аренды дата внесения арендного платежа, поскольку в силу разъяснений, содержащихся в  абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума № 63, определение требований в  качестве текущих в договорных обязательствах, предусматривающих длящееся оказание  услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на  ведение реестра ценных бумаг и т.д.), зависит исключительно от момента истечения  периода времени, за которое предъявляется денежное обязательство, и не зависит от даты  оплаты. При этом сам факт наступления такого денежного обязательства установлен  материалами дела и сторонами не оспаривается.  

Требования Министерства о взыскании с Общества 261 607,34 руб. задолженности  по арендной плате за третий и четвертый кварталы 2023 года суд полагает обоснованными  и правомерными, поскольку третий квартал 2023 года закончился 30.09.2023, то есть  после возбуждения арбитражным судом 30.08.2023 дела о банкротстве, как и период  взыскания - за четвертый квартал 2023 года. Таким образом, заявленная арендная плата за  перечисленные периоды относится к текущим платежам, которые подлежат взысканию по  настоящему делу.  

Доказательств обратному Общество в лице конкурсного управляющего в  материалы дела не представило; доказательств внесения платы за пользование земельным  участком за период с 01.07.2023 по 31.21.2023 также не представило.  

Таким образом, исковые требования Министерства в части взыскания с Общества  задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере  261 607,34 руб. подлежат удовлетворению судом.  

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет  судебные расходы. В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от  уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с  ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Учитывая частичное удовлетворение требований Министерства в размере  

261 607,34 руб., при том, что изначально заявленная сумма ко взысканию составляла  518 949,34 руб., что соответствует уплате 13 379 руб. государственной пошлины,  взысканию с Общества пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в  доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 6 744 руб.  

Руководствуясь статьями 148, 149, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1.Исковые требования Министерства строительства, архитектуры и  имущественных отношений Новгородской области (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сурос+»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.  

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сурос+» в пользу  Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской  области 261 607,34 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по  31.12.2023 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной  собственности, от 24.12.2012 № 2929-з.  

Исковые требования Министерства строительства, архитектуры и имущественных  отношений Новгородской области в части взыскания с общества с ограниченной  ответственностью «Сурос+» задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 24.12.2012  

 № 2929-з за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 оставить без рассмотрения. 

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сурос +» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 744 руб.  

4. Исполнительный лист по пункту 2 решения выдать после вступления настоящего  решения в законную силу, по пункту 3 – по истечении 10 дней со дня вступления  настоящего решения в законную силу.  

5.Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный  суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия  

Судья Л.А. Максимова