АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

31.08.2018                                                               Дело №А62-5187/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена  24.08.2018.

Полный текст решения изготовлен  31.08.2018.

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Седуновой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Пальмира" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды

 

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности; 

от ответчика: не явились, извещены надлежаще; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Пальмира" (далее – ответчик, Общество, ООО «Пальмира») о расторжении договора аренды лесного участка  от 30.07.2010 № 22.

В обоснование требований указано на существенное нарушение арендатором условий договора аренды лесного участка, выразившееся в нарушении сроков внесения арендной платы, а также невыполнении объемов работ по охране, защите и воспроизводству лесов. 

 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, отзыв на заявление представил. Дело в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков, возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено указанным Кодексом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со  статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При регулировании правоотношений сторон по договору аренды лесного участка приоритетным являются положения Лесного кодекса Российской Федерации, согласно которым установлена обязательность лесных регламентов и проектов освоения лесов.

Выполнение утвержденного в особой процедуре проекта освоения лесов является обязательным для арендатора. Осуществление действий с его нарушением свидетельствует о противоправности поведения данного лица.

В силу статей 24 (часть 2) и 61 (часть 4) Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов в части воспроизводства лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков.

Таким образом, лесным законодательством предусмотрено особое основание для расторжения договора аренды лесного участка.

Как следует из материалов дела между Департаментом Смоленской области по лесному хозяйству, правопреемником которого является Департамент Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (далее также - Арендодатель), и ИП ФИО2 заключен договор аренды лесного участка от 30.07.2010 № 22, в редакции дополнительного соглашения от 11.04.2016 (далее - договор аренды).

Впоследствии, на основании Соглашения (цессии) от 12 мая 2016 года, права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Пальмира» (далее также -Арендатор).

Согласно договору аренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование лесной участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Сафоновский район, Сафоновское лесничество, Вадинское участковое лесничество

<

...>, 87; площадью 2425,1645 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 0302-2010-07.

Срок действия договора установлен на 49 лет с момента государственной регистрации (пункт  7.1 договора).

Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что арендатору передается лесной участок для видов использования и в объемах согласно приложению № 3.

В соответствии с пунктами 3.4.14, 3.4.16, 3.4.17 договора аренды Арендатор обязан на арендованном лесном участке осуществлять лесовосстановление и уход за лесом, а также разрубку (расчистку) квартальных просек на условиях, в объемах и сроках, указанных в проекте освоения лесов и в приложении № 6 к договору аренды.

Арендатором не соблюдаются условия заключенного договора аренды в части выполнения в соответствии с проектом освоения лесов работ по воспроизводству лесов (лесовосстановительные мероприятия и уход за лесом).

Согласно информации Сафоновского лесничества - филиала областного государственного казенного учреждения «Смоленское управление лесничествами» до настоящего времени Арендатором не выполнены лесохозяйственные работы по договору аренды за 2017 год. 

В связи с чем, в адрес Арендатора (в том числе посредством электронной почты) Сафоновским лесничеством направлялись соответствующее уведомление, требование и претензия, несмотря на что, Арендатором не выполнены обязательства по договору аренды, а именно не выполнены в соответствии с проектом освоения лесов работы по воспроизводству лесов (лесовосстановительные мероприятия и уход за лесом).

В соответствии с  пунктом 3.1.6 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; при систематическом невыполнении Арендатором обязательств предусмотренных настоящим договором, в том числе за несвоевременное и некачественное выполнение объемов по использованию лесов; объемов сроков выполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов на лесном участке, указанных в проекте освоения лесов и в приложении № 6 договора, проекте левосстановления; нарушения арендатором правил пожарной безопасности и санитарной безопасности в лесах. 

Согласно пункту 5.4.  договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда  в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных  разделе VI настоящего договора.

Согласно пункту 6.2 договора  расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным  законодательством Российской Федерации, а также в случаях существенного нарушения  другой стороной  условий договора. К существенным нарушениям согласно данному пункту договора отнесены:  несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы, не использование лесного участка по назначению или нецелевое использование лесного участка, невыполнение арендатором объемов работ по охране, защите и воспроизводству лесов в соответствии с договором и проектом освоения лесов. 

Департамент подготовил в адрес Арендатора претензию от 02.02.2018 № 01-10-0235 с требованием в тридцатидневный срок выполнить принятые на себя обязательства по договору аренды. В случае неисполнения своих обязательств по договору аренду в срок, указанный в претензии, Арендатору предложено явиться в Департамент для добровольного расторжения договора аренды. Также Арендатор в претензии предупрежден о возможности расторжения договора аренды в судебном порядке (л.д. 52).

Претензия Департамента направлена в адрес Арендатора заказным письмом с почтовым уведомлением по юридическому адресу ООО «Пальмира», информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц. Однако, согласно информации, содержащейся на официальном сайте Почты России в сети Интернет: https://www.pochta.ru/tracking по состоянию на 07.06.2018 претензия Департамента не вручена по причине неудачной попытки вручения и истечения срока хранения (почтовый идентификатор 21400020806027).

В соответствии с частью 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными им, даже если оно не находится по указанному адресу.

В данной претензии истец установил тридцатидневный срок для выполнения лесохозяйственных работ по договору аренды, а также предложил в случае невыполнения работ явиться для расторжения договора. В случае неисполнения требований, указанных в претензии, Департамент предупредил о расторжении договора аренды в судебном порядке.

Согласно письму Сафоновского лесничества от 05.06.2018 № 111 (л.д. 64) лесохозяйственные работы Арендатором до настоящего времени не выполнены.

Содержащаяся в указанных документах информация ответчиком, по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнута.

Ответчик факт допущенных нарушений не опроверг. Вместе с тем договором аренды и приведенными выше нормами лесного законодательства прямо предусмотрена обязанность арендатора осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия, лесовосстановление и уход за лесом на условиях, в объемах и сроки, указанные в проекте освоения лесов и приложении N 6.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из содержания статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" установлено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора аренды истцом соблюден, а потому требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Суд принимает во внимание также не опровергнутые ответчиком факты задолженности по внесению арендной платы, на которые указано в уточненном исковом заявлении в качестве дополнительного основания расторжения договора (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Так истцом указано на то, что по состоянию на 13 августа 2018 года у ООО «Пальмира» имеется задолженность по арендной плате за I и II кварталы 2018 года в размере 1 450 362,88 рублей (с учетом коэффициентов па 2018 год к ставкам платы за единицу объема лесных   ресурсов   и   ставкам   платы   за   единицу   площади   лесного   участка.

утвержденных Постановлением Правительства РФ 11.11.2017 № 1363), из которых 1 078 474,97 рублей - в областной бюджет и 371 887,91 рублей - в федеральный бюджет.

Департамент подготовил в адрес Арендатора претензию от 18.07.2018 № 01-10-1354 с требованием в десятидневный срок выполнить принятые на себя обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы. В случае неисполнения своих обязательств по договору аренду в срок, указанный в претензии, Арендатору предложено явиться в Департамент для добровольного расторжения договора аренды. Также Арендатор в претензии предупрежден о возможности расторжения договора аренды в судебном порядке (л.д. 117).

Претензия Департамента направлена в адрес Арендатора заказным письмом с почтовым уведомлением по юридическому адресу ООО «Пальмира», информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц. Однако, претензия Департамента ООО «Пальмира» не получена, ответ на нее не поступал.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом расторжения договора на ответчика возлагается обязанность передать Департаменту арендованное имущество по акту приема-передачи в течение 20 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.07.2010 № 22.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Пальмира" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в   течение   20   календарных   дней   со   дня вступления решения суда в законную силу передать Департаменту Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 

<

***>) по акту приема - передачи лесной участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Сафоновский район, Сафоновское лесничество, Вадинское участковое лесничество

<

...>, 87; площадью 2425,1645 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 0302-2010-07.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Пальмира" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  А.М. Ерохин