АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7940/2020

г. Владивосток

17 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Бурова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ячмень В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная группа "Стройинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 4 348 859,21 рублей,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность №11 от 22.06.2020, диплом;   

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явилось, извещено;

установил:

некоммерческая организация "Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края" обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная группа "Стройинвест"  (далее ООО ИСГ «Стройинвест») о взыскании задолженности в размере 4 348 859,21 руб. по соглашению № 1 от 15.08.2019.

Определением суда от 02.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Примстрой».

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечил, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец требования поддержал в полном объеме, мотивировав иск нарушением ответчиком денежного обязательства по соглашению.

Ответчик через канцелярию суда представил отзыв на иск, в котором задолженность не оспаривает, указал на финансовые трудности.

ООО «Примстрой» пояснений по иску не представило.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

15.08.2019 между Некоммерческой организацией «Фонд поддержки обманутых дольщиков  Приморского  края»  (далее - Фонд)  и  ООО  ИСГ «СТРОЙИНВЕСТ» (Застройщик) было заключено Соглашение № 1 об осуществлении финансирования, по условиям которого Фонд принял на себя обязательства направить денежные средства на осуществление мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта: Многоквартирный жилой дом по улице Ярославская, д. 52, в селе Суражевка, а Застройщик обязуется обеспечить завершение строительства, ввод в эксплуатацию Проблемного объекта и осуществить возврат Фонду средств финансирования.

Согласно пункту 2.3 Соглашения, Застройщик обязуется обеспечить завершение строительства до 20.10.2019 и ввод в эксплуатацию Проблемного объекта до 30.11.2019.

В соответствии с пунктом 2.4 Соглашения финансирование мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта осуществляется за счет средств бюджета Приморского края, предоставляемых Фонду в качестве субсидии в целях осуществления финансирования мероприятий по завершению строительства многоквартирных жилых домов на территории Приморского края, признанных проблемными объектами в соответствии с Законом Приморского края от 6 марта 2019 года N. 465-КЗ «О содействии развитию строительства в Приморском крае».

Согласно пункту 2.5 Соглашения, предоставляемое в рамках настоящего Соглашения финансирование мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта является возвратным. Срок возврата средств финансирования не позднее 31.12.2019.

По согласованию сторон возврат средств финансирования может быть произведен в любой форме, не противоречащей законодательству Российской Федерации, в том числе путем заключения договора купли продажи будущей недвижимой вещи в отношении объекта со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, планируемой общей площадью - 41,03 м, расположенная на 2-ом этаже объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по улице Ярославская, д. 52, в селе Суражевка». Стоимость указанной квартиры устанавливается в размере 1 436 050 (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч пятьдесят) рублей исходя из стоимости 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей за 1 м.

Согласно пункту 3.1 Соглашения, цена настоящего Соглашения (размер финансирования) составляет 6 900 000 (шесть миллионов девятьсот тысяч) рублей и определяется па основании сводного сметного расчета (Приложение №1).

Пунктом 3.2 Соглашения предусмотрено, что финансирование мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта осуществляется Фондом путем перечисления денежных средств непосредственно Подрядчику, выполняющему Работы по Договору подряда, на специально открытый отдельный (обособленный) счет, движение денежных средств по которому будет осуществляться по письменному согласованию с Плательщиком.

Согласно пункту 3.3.2 Соглашения, Фонд осуществляет оплату фактически выполненных работ по завершению строительства Проблемного объекта на основании подписанных Подрядчиком и Застройщиком актов приемки выполненных работ (форма КС-2, а также справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Оплата выполненных Работ осуществляется в течение 10 (десяти) дней, с даты поступления Фонду средств из бюджета Приморского края в виде субсидии в целях финансового обеспечения затрат на осуществление финансирования мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта.

Во исполнение условий Соглашения, 15.08.2019 между ООО ИСГ «СТРОЙИНВЕСТ» (Заказчик), Некоммерческой организацией «Фонд поддержки обманутых дольщиков  Приморского  края» (Плательщик) и ООО «Примстрой» (Подрядчик) был заключен Договор № 1, предметом которого является выполнение работ по завершению строительства и вводу в эксплуатацию (далее -Работы) Проблемного объекта: Многоквартирный жилой дом по улице Ярославская, д. 52, в с. Суражевка (далее - Объект/ Проблемный объект).

Согласно пункту 3.1 Договора общая стоимость работ по договору составляет: 6 900 000 (шесть миллионов девятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС 20% и определяется на основании сводного сметного расчета (Приложение №3 к Договору).

Согласно п.3.2 Договора подряда окончательная цена Договора будет определена по итогам фактически выполненных и принятых работ на основании подписанных актов выполненных работ (КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), но не более общей стоимости, указанной в п.3.1 Договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, обязанность по оплате Работ, выполненных по настоящему Договору, возлагается на Плательщика, на основании соглашения о финансировании, заключенного между Заказчиком и Плательщиком.

В соответствии с пунктом 3.7 договора Плательщик вправе предоставить Подрядчику аванс на приобретение строительных материалов, оборудования, необходимых для осуществления Работ, не более 15% от общей стоимости работ по завершению строительства Проблемного объекта по настоящему Договору.

Согласно пункту 3.10 договора, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 14.10.2019, зачет аванса производится в счет оплаты выполненных работ/понесенных затрат пропорционально от их стоимости, указанной в приемочных документах.

В рамках исполнения обязательств по договору подряда ООО «Примстрой» были выполнены работы на общую сумму 5 588 128,60 рублей, что подтверждается подписанными заказчиком актами о приемке выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат.

Истец во исполнение принятых на себя обязательств по Соглашению о финансировании, перечислил на расчетный счет подрядчика ООО «ПРИМСТРОЙ» платежным поручением № 1 от 12.09.2019 аванс в размере 1 035 000, а также произвел оплату за выполненные работы на основании подписанных актов о приемке выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат в размере 5 784 909,21 рублей, что подтверждается платежными поручениями №№ 3 от 23.10.2019, № 9 от 13.11.2019, № 24 от 29.11.2019.

15.08.2019 между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры), по условиям которого Продавец обязался создать и передать в собственность Покупателя недвижимое имущество (квартиру), которая будет построена в срок до 30.112019 в составе объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по улице Ярославская, д.52, в селе Суражевка».

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи квартира приобретается по цене 1 436 050 (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч пятьдесят) рублей.

Согласно пункту 3.3 указанного договора, расчет по настоящему договору возможен в том числе путем зачета взаимных денежных требований.

10.12.2019 между истцом и ответчиком подписан Акт зачета взаимных требований, согласно которому стороны произвели взаимозачет взаимных денежных требований на сумму 1 436 050 рублей, так задолженность ответчика перед истцом по Соглашению о финансировании от 15.08.2019 № 1 составляет 4 348 859,21 рублей.

В определенный Соглашением № 1 от 15.08.2019 срок ответчик оставшуюся задолженность в размере 4 348 859,21 руб. не возвратил.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. № 151 от 18.02.2020 с требованием возвратить средства финансирования в размере 4 348 859,21 рублей, оставлена подрядчиком без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчиком оплата по Соглашению от 15.08.2019 своевременно и в полном объеме не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения по Соглашению о финансировании, являющегося по своей правовой природе договором займа, подлежат регулированию нормами главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - заем и кредит.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно пункту 5 указанной статьи, сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым использованием займа (статья 814 ГК РФ).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых обязательств по возврату суммы займа в нарушение условий заключенного Соглашения № 1 от 15.08.2019 подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспаривается.

На дату судебного разбирательства задолженность составляет 4 348 859,21 рублей. Доказательств погашения долга ответчик не представил.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком задолженности, требования истца о взыскании 4 348 859,21 рублей подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при  принятии  искового заявления к производству  истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в пользу НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД ПОДДЕРЖКИ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ПРИМОРСКОГО КРАЯ" 4348859,21 руб. основного долга, и в доход федерального бюджета 44744 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Буров А.В.