АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 7596/2024

27 сентября 2024 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи               М.А. Гребневой  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой Е.О., рассмотрел в судебном заседании дело  № А71-7596/2024  

по иску Администрации муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 1856 от 22.12.2017, неустойки с последующим ее начислением на непогашенную сумму долга,

По ходатайству истца судом организована веб-конференция с целью обеспечения участия представителя в судебном заседании (статья 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании посредством использования системы веб-конференции  принял участие представитель истца – ФИО2, по доверенности от 23.01.2024, диплом, паспорт;

в зал судебного заседания явился представитель ответчика:           ФИО3, по доверенности от 13.01.2021, диплом, паспорт (после перерыва).

         Администрация муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 256 126 руб. 28 коп., в том числе 808 952 руб. 14 коп. долга по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 1856 от 22.12.2017 за период с 01.01.2021 по 09.04.2024, 447 174 руб. 14 коп. пени с последующим начислением на непогашенную сумму долга, начиная с 10.04.2024 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Определением суда от 06.05.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 29.05.2024.

Определением суда от 29.05.2024 предварительное судебное разбирательство отложено на 01.07.2024.

В судебном заседании 01.07.2024 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого он просит взыскать с ответчика задолженность по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №1856 от 22.12.2017 в размере 1 179 357 руб. 44 коп., в том числе 808 952 руб. 14 коп. основной долг по арендной плате за период с 01.01.2021 по 09.04.2024, пени по состоянию на 02.05.2024 в сумме 370 405 руб. 30 коп., с последующим начислением пени на непогашенную сумму долга с 10.04.2024 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Определением суда от 01.07.2024 предварительное судебное разбирательство завершено, дело назначено к судебному разбирательству на 01.08.2024.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором предприниматель заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям, заявленным до 2 квартала 2021 года.

В судебном заседании 01.08.2024 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого он просит взыскать с ответчика задолженность по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №1856 от 22.12.2017 в размере 1 097 538 руб. 18 коп., в том числе 808 952 руб. 14 коп. долга за период с 01.01.2021 по 09.04.2024, 288 586 руб. 04 коп. пени по состоянию на 02.05.2024 с последующим начислением на непогашенную сумму долга, начиная с 03.05.2024 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Определением суда от 01.08.2024 судебное заседание отложено на 09.08.2024.

В судебном заседании 09.09.2024 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого он просит взыскать с ответчика задолженность по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №1856 от 22.12.2017 в размере 898 721 руб. 48 коп., в том числе 724 952 руб. 14 коп. долга за период с 01.01.2021 по 31.03.2024, 173 769 руб. 34 коп. пени за период с 16.03.2021 по 02.05.2024 с последующим начислением на непогашенную сумму долга, начиная с 03.05.2024 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В судебном заседании 09.08.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16.09.2024. 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22 декабря 2017 года между Администрацией муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики и ответчиком заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 1856 от 22.12.2017 (далее – договор).

Согласно п. 1.1. договора № 1856 от 22.12.2017 ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 50796 кв. м., с кадастровым номером 18:29:005499:54, расположенный по адресу: 

<

...> (далее Участок), с разрешенным использованием: размещение производственной территории в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью. Часть земельного участка переданного ответчику составляет 49526,1 кв.м. 

На Участке имеются объекты недвижимости: башня БФ, скважина буровая, трансформаторная подстанция, тоннельная печь. 

Согласно п.2.1. договора аренды срок аренды участка установлен с 22 декабря 2017 года по 22 декабря 2066 года. 

Согласно п.2.2. договора аренды договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Можгинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. 

В соответствии с п.3.1. размер и расчет арендной платы за Участок составляет 544421 рубль 36 коп. 

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих нормативных правовых актов РФ или Удмуртской Республики.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от  22.12.2017.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному  и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, представил заявление о пропуске срока исковой давности по части заявленных требований, указал на истечение срока уплаты арендных платежей за 1 квартал 2021 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая приостановления срока исковой давности (в связи с мерами по досудебному урегулированию спора), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга за 1 квартал 2021 год. 

Таким образом, суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга за период со 2 квартала 2021 по 31.03.2024 в размере 661 447 руб. 74 коп.; в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании долга судом отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

С учетом вышеприведенных норм права и фактических обстоятельств спора, согласованное сторонами в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о неустойке (пункт 5.1. договора) подлежит применению к правоотношениям сторон.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По расчету суда взысканию подлежит сумма пени за период с 16.06.2021 по 02.05.2024 в размере 153 611 руб. 38 коп. Из периода начисления неустойки исключен период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 - с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Также истец заявил требование о продолжении начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Требование о взыскании открытой неустойки до даты фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению в силу правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

При изложенных обстоятельствах суд признал требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Вместе с тем, истец, в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 815 059 руб. 12 коп. по договору от 22.12.2017 №1856, в том числе 661 447 руб. 74 коп. основного долга за период со 2 квартала 2021 по 31.03.2024, 153 611 руб. 38 коп. пени за период с 16.06.2021 по 02.05.2024 с последующим ее начислением на сумму долга исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, начиная с 03.05.2024 по день оплаты долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 023 руб. 80 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                             М.А. Гребнева