﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-7111/2021

город Саранск

02 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мальгиной А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников жилья "Попова 64А корпус 4" (ОГРН 1101326001600, ИНН 1326215331)

к Администрации Ленинского района городского округа Саранск (ОГРН 1061326010240, ИНН 1326196304),

о взыскании задолженности по оплате за капремонт с 01.11.2017 по 31.01.2021 в сумме 8362 руб. 24 коп., 

с привлечением в качестве соответчика - муниципального образования городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск (ОГРН 1021300978885, ИНН 1325126174),

в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Жилкомбыт-1», Малахова Александра Евгеньевича, 

при участии в заседании: 

от истца: Аранович Л.В. (по доверенности от 01.03.2021), 

от ответчика: не явились , 

от соответчика: Ионова С.А. (по доверенности от 16.07.2021),

от третьего лица – ООО Жилкомбыт-1»: Аранович Л.В. (по доверенности от 01.01.2021),

от третьего лица Малахова А.Е.: не явились,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья "Попова 64 А корпус 4" (далее – истец) обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов за капремонт с 01.11.2017 по 31.01.2021 в сумме 8362 руб. 24 коп..

Заявление мотивировано тем, что ответчик является собственником жилого помещения  в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик не оплачивает. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилкомбыт-1» (управляющая компания), Малахов Александр Евгеньевич ( наниматель жилого помещения).

Определением от 28.09.2021 в качестве соответчика привлечено муниципальное образование городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск.

Представители ответчика - Администрации Ленинского района городского округа Саранск и третьего лица Малахова А.Е. в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены в установленном законом порядке. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без их участия.

Из материалов дела следует, что Решением общего собрания собственников жилых помещений жилого дома объединением собственников помещений в многоквартирном доме № 64А, корп.4 по ул.Попова г.Саранска является Товарищество собственников жилья "Попова 64 А корпус 4".  Управляющей организацией избрано ООО  «Жилкомбыт-1». 

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013 №607 утверждена Республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия» на 2014-2043 г.г.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Попова, д.64А, корпус 4, включён в указанную программу. 

Постановлениями Правительства Республики Мордовия № 673 от 22.12.2014, № 704 от 29.12.2017, №627 от 29.12.2018 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2017 год в размере 7,63 рубля на один квадратный метр площади помещения в МКД; на 2018 год соответственно - 7,63 рубля; на 2019 год - 7,94 рубля; на 2020 год - 8,26 рублей; на 2021 год - 8,57.

07.10.2014 на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома было принято решение об открытии специального банковского счета для обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на капитальный ремонт. 

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры № 60 д.64А, корп.4 по ул.Попова г.Саранска общей площадью 60,5 кв.м. является Городской округ Саранск. 

03.11.2011 между  Администрацией Ленинского района г.Саранска, действующей от имени собственника  жилого помещения – Администрации г.о.Саранск ( наймодатель)  и Малаховым А.Е. (наниматель) заключен  типовой договор социального найма жилого помещения, на основании  нанимателю совместно с членами его семьи  передано в пользование жилое помещение.

За период с 01.11.2017 по 31.01.2021 согласно лицевому счету № 218 за собственником указанной квартиры образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 8362 рубля 24 копейки.  

Оплата начисленной суммы ответчиком не произведена. Обязанность вносить данную плату договором социального найма на нанимателей не возложена. 

Претензия с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 

Таким образом, собственник нежилого и жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия, утверждена постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013 №607. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона Республики Мордовия от 08.08.2013 №52-З, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, а именно – с 01 мая 2014 года. 

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.03.2016 № 591-О, положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения - вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится. В свою очередь, на наймодателе - публично-правовом образовании лежит обязанность по финансовому обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт указанного дома (пункт 2 части 1 статьи 154 данного Кодекса).

  Пунктами 1, 7 Положения об Администрации Ленинского района г.Саранска ( утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 г. N 182)  предусмотрено, что Администрация района  является территориальным органом Администрации городского округа Саранск, осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия в пределах компетенции, установленной настоящим Положением.

Задачами Администрации района являются «…обеспечение выполнения отдельных полномочий Администрации городского округа Саранск на территории района с целью создания условий для жизнедеятельности населения, в т.ч. осуществление функций наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск».

Таким образом, подписывая от имени Администрации г.о.Саранск договор социального найма жилого помещения, Администрация района  автоматически права наймодателя не приобретает, а действует в интересах собственника – муниципального образования городской округ Саранск. 

Поскольку собственником квартиры № 60 д.64А, корп.4 по ул.Попова г.Саранска общей площадью 60,5 кв.м. согласно данным ЕГРН является Городской округ Саранск, уплата взносов на капитальный ремонт является в данном случае обязанностью Администрации городского округа Саранск, следовательно надлежащим ответчиком по делу является Администрация городского округа Саранск.

В процессе рассмотрения дела  ответчиком - Администрацией городского округа Саранск заявлено о пропуске срока исковой давности по предъявленному требованию. 

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливался в три года. 

В пунктах 10, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о том, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт собственником нежилого помещения установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности в размере ежемесячного платежа должен исчисляться со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязанности по его уплате, т.е. по общему правилу с 21 числа месяца, следующего за расчетным. 

Истец обратился в суд с настоящим иском 01.07.2021.  До обращения в суд 28.10.2020 обращался в претензионном порядке о наличии задолженности, что в силу части 3 статьи 202 ГК РФ приостанавливает течение срока  исковой давности на 30дней. На день обращения в суд, трехлетний срок исковой давности по требованиям за период с 01.11.2017 по май 2018 года пропущен. Таким образом, сумма задолженности за период с 01.06.2018 по 31.01.2021 (по выписке из лицевого счета) составляет 6746 руб. 57 коп. ((230,81х7)+(240,18х12)+(249,86х12)+259,25). 

Сумма 6746 руб. 57 коп. подлежит взысканию с Администрация городского округа Саранск в пользу истца.  Иск к Администрации Ленинского района г.Саранска подлежит отклонению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Расходы на представителя истцом понесены в сумме 5800 руб., с учетом частичного удовлетворения иска, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма 4640 руб. (80,67%).

При подаче иска истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей. Поскольку иск удовлетворен частично, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению в сумме 1613 рубля, что пропорционально удовлетворенным требованиям (80,67%).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с  Администрации городского округа Саранск (ОГРН 1021300978885, ИНН 1325126174) в пользу товарищества собственников жилья "Попова 64А корпус 4" (ОГРН 1101326001600, ИНН 1326215331) задолженность в сумме 6746 руб. 57 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 4640 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1613 рублей.

В остальной части иска отказать.

В иске к Администрации Ленинского района городского округа Саранск отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья								В.В. Качурин