Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

01.03.2023 года                                                    Дело №А50-24182/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2023 года,

Полный текст решения изготовлен 01.03.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лыхиной Ю.И. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело №А50-24182/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал Сервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614107, 

<

...>, этаж подвальное помещение, отдельный вход) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-М» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614060, 

<

...>)

об обязании передать документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 20.12.2021, паспорт, диплом (до перерыва), ФИО3, доверенность от 20.12.2021, паспорт, диплом (после перерыва);

от ответчика: ФИО4, доверенность от 21.03.2022, паспорт, диплом. 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал Сервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-М» (далее - ответчик) об обязании передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить и передать в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу следующие документы и информацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

1.1.документы технического учета жилищного фонда, а именно технический паспорт домовладения вместе с планом земельного участка, техническим паспортом здания (строения), поэтажными планами здания, экспликациями к поэтажному плану здания;

1.2.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно технический проект узла коммерческого учёта ХВС марки СВУ, заводской номер (серийный) 00082-17; проект на узел учета (ОДПУ) ГВС, отопления; акт ввода в эксплуатацию ОДПУ ГВС, отопления; сведения о проведении ремонта, замены, поверки ОДПУ ГВС, отопления; паспорт на ОДПУ электрической энергии, проект на узел учета ОДПУ электрической энергии; акт ввода в эксплуатацию ОДПУ электрической энергии;

1.3.информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.4.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.08.2018 по 01.05.2022;

1.5.  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, изготовленные в период управления МКД ответчиком за период с 01.08.2018 по 01.05.2022, том числе акты обследования технического состояния дымоходов и вент.каналов за период с 01.08.2018 по 01.05.2022, акты выполненных работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования за период с 01.08.2018 по 01.05.2022;

1.6.      акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, изготовленные в период управления МКД ответчиком (с 2018 по 2021 гг.);

1.7.выписку из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке под многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, кад. № 59:01:4311738:15, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

1.8.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

1.9.проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10.  реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

1.11. оригиналы, а при их отсутствии копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.12.иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом и годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за период с 01.08.2018 по 01.05.2022;

1.13.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.14. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения и др.;

1.15.сметы, описи работ на капитальный ремонт;

1.16.журналы заявок жителей, в том числе аварийных заявок;

1.17. протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.08.2018 по 01.05.2022.

Определением суда от 04.10.2022 исковое заявление принято к производству.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, возражает по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик исковые требования не признал.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 18-22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N416 (далее – Правила №416), пункты 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (далее – Правила №491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170).

В качестве фактических обстоятельств истец сообщил, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

...>, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.02.2022, заключенным договором управления многоквартирным домом от 04.02.2022, а также решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 12.04.2022 №2022-02-084/1, в котором указано:

- 01.05.2022 исключить из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-М». ИНН 

<

***>. сведения о многоквартирном доме №32 по улице Крупской города Перми, внесенные на основании договора управления от 01.08.2018 (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.07.2018 №1);

- 01.05.2022 внести в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Урал Сервис», сведения о многоквартирном доме №32 по улице Крупской города Перми, на основании договора управления от 04.02.2022 (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.02.2022 №1).

Согласно указанному протоколу собственники многоквартирного дома, в том числе, приняли решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, действующего на момент проведения общего собрания, с ответчиком в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ и о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом истца, о заключении договора управления многоквартирным домом с истцом.

Истец направил в адрес ответчика уведомление, сообщив, что он выбран в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом и предложил ответчику передать имеющуюся техническую документацию.

Истец пояснил в судебном заседании, что до настоящего момента документация в полном объеме не передана.

Истец также сообщил, что указанные обстоятельства препятствуют ему в полной мере осуществлять управление и обслуживание данного многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил N416.

Согласно пункту 19 Правил N416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу пункта 22 Правил N416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно п.24 Правил №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил №170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного дома №32 по ул. Крупской в городе Перми истец является управляющей организацией, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.02.2022, заключенным договором управления многоквартирным домом от 04.02.2022, а также решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 12.04.2022 №2022-02-084/1. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. 

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст.65,9 АПК РФ).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ №7).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик передал истцу копию технического паспорта. Подлинный экземпляр технического паспорта у ответчика отсутствует. Суд признает объективную невозможность исполнения ответчиком обязанности передать истцу документы технического учета жилищного фонда (технический паспорт домовладения вместе с планом земельного участка, техническим паспортом здания (строения), поэтажными планами здания, экспликациями к поэтажному плану здания), ввиду утраты ответчиком статуса управляющей организации и, как следствие, отсутствия соответствующих полномочий на восстановление документов, требующих обращение в уполномоченные органы. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о передаче документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно технический проект узла коммерческого учёта ХВС марки СБУ, заводской номер (серийный) 00082-17; проект на узел учета (ОДПУ) ГВС, отопления; акт ввода в эксплуатацию ОДПУ ГВС, отопления; сведения о проведении ремонта, замены, поверки ОДПУ ГВС, отопления; паспорт на ОДПУ электрической энергии, проект на узел учета ОДПУ электрической энергии; акт ввода в эксплуатацию ОДПУ электрической энергии подлежат удовлетворению, так как данные документы необходимы для обеспечения жителей дома коммунальными услугами, надлежащего управления многоквартирным домом, для содержания внутренних сетей дома. Передача данных документов предусмотрена в подпункте а(1) пункта 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491. Ответчик обязан был управлять многоквартирным домом, обеспечив наличие данных документов. Указанные документы нужны были, в том числе, для ввода в эксплуатацию коллективных приборов учета. Суд обращает внимание на то, что истец требует передать только ту часть документов, которая ответчиком не передана на момент рассмотрения дела.

Из пояснений ответчика следует, что исполнителями коммунальных услуг являются ресурсоснабжающие организации, а не истец. При этом, сведения об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета ГВС и ХВС являются Приложением №5 к договору холодного водоснабжения и водоотведения (в целях содержания общего имущества многоквартирных домов), заключаемого в обязательном порядке между ресурсоснабжающей организации и истцом, что подтверждается письмом ООО «НОВОГОР-Прикамье». Ответчик пояснил, что у него отсутствует информация об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета. При этом, суд соглашается с доводом ответчика о том, что по причине утраты статуса управляющей организации, у ответчика отсутствует объективная возможность исполнения обязанности передать истцу информацию об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета, так как у ответчика нет договорных отношений с собственниками помещений в многоквартирном доме, а также с ресурсоснабжающими организациями в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. С учетом утраты ответчиком статуса управляющей организации, указанные лица не обязаны передавать ответчику запрашиваемую информацию. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Из пояснения ответчика следует, что имеющиеся у него документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.08.2018 по 01.05.2022 переданы истцу. Работы выполнялись работниками ответчика. Иные документы у ответчика отсутствуют. Оформить иные документы предыдущим периодом невозможно. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В части исковых требований о передаче актов осмотра, экспертизы, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, изготовленные в период с 01.08.2018 по 01.05.2022 ответчик пояснил, что указанные документы у него отсутствуют. Восстановить данные документы на настоящий момент, оформив предыдущим периодом, невозможно. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом, ответчик сообщил, что у него имеются акты выполненных работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования за период с 01.08.2018 по 01.05.2022. Передача данных документов предусмотрена подпунктом в) пункта 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд обращает внимание на то, что подлинный экземпляр заключения №1125-ТД/2020 по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования от 08.03.2020 передан истцу ответчиком в судебном заседании 27.02.2023, в связи с чем, в этой части истец отказался от исковых требований.

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду оформляются перед началом отопительного сезона.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" проверка готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии осуществляется в целях определения их соответствия требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, в том числе готовности их теплопотребляющих установок к работе, а также в целях определения их готовности к обеспечению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления, отсутствию задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель, организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

Проверка потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляется органами местного самоуправления поселений, городских округов (далее - уполномоченные органы) (пункт 2 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 N 103).

Истец пояснил, что ответчиком переданы акт технической готовности системы потребления к отопительному сезону за период: с 2012 по 2016 годы, а также паспорта готовности к эксплуатации в осенне-зимний период за период: с 2012 по 2017 годы. 12.12.2022 ответчик передал паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2017-2018 годов и 2020-2021 годов. При принятии документов установлено, что паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду не являются таковыми, поскольку изготовлены ответчиком, а не выданы уполномоченной организацией.

Заслуживает внимания довод истца о том, что у ответчика имеется возможность восстановить данные документы, в том числе путем обращения в уполномоченный орган. В связи с чем, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

В части исковых требований о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке суд обращает внимание на то, что сведения из Единого государственного реестра недвижимости являются общедоступными. Сведения, содержащиеся в выписке об объекте недвижимости (земельном участке) актуальны на момент выдачи выписки (Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975, Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378). Доказательства того, что в период управления многоквартирным домом ответчиком оформлялась выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке суду не представлено. Кроме того, в случае предоставления данной выписки, сведения, содержащиеся в ней на дату вынесения решения, не являются актуальными. Отсутствие выписки, содержащей неактуальные сведения, не препятствует истцу осуществлять управление многоквартирным домом. На основании изложенного, в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Отсутствуют доказательства наличия сервитута или иных обременений на земельный участок. В этой части исковые требования также не подлежат удовлетворению.

Требование о передаче проектной документации на многоквартирный дом удовлетворению не подлежит, так как нет доказательств передачи застройщиком или иным лицом ответчику проектной документации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр (далее - Приказ N 44), обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Соответственно, у истца должен быть реестр собственников помещений, который прилагался к протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.02.2022, на основании которого истец был выбран в качестве управляющей организации. В этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного Приказом №44, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., N 0001201901220025) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Из пояснений ответчика следует, что решения и протоколы общих собраний у него отсутствуют. Восстановить данные документы на настоящий момент, оформив предыдущим периодом, невозможно. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В протоколе №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.02.2022 не указан перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые истец вправе истребовать у ответчика. Суд соглашается с доводом ответчика о том, что передача бухгалтерской документации законодательством не предусмотрена. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; журналы заявок жителей, в том числе авариных заявок за период управления многоквартирным домом с 01.08.2018 по 01.05.2022; протоколы измерения сопротивления электросетей в период управления многоквартирным домом с 01.08.2018 по 01.05.2022 у ответчика отсутствуют. Восстановить данные документы на настоящий момент, оформив предыдущим периодом, невозможно. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-,электроснабжения, указанные в пункте 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, истцу не передавались. При этом данные документы подлежат оформлению, так как необходимы для обеспечения жителей дома коммунальными услугами, для надлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом, для обеспечения безопасности. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что многоквартирный дом построен в 1961 году, контуры заземления отсутствуют в многоквартирном доме. По этой причине истец в судебном заседании 22.02.2023 отказался от исковых требований об истребования исполнительных чертежей контуров заземления в многоквартирном доме.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, разумным и достаточным для передачи документов, в том числе их восстановления в случае необходимости, является срок 45 дней после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ №7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Ответчик сообщил, что требование о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит, считает указанный истцом размер судебной неустойки завышенным.

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

С учетом подлежащей передаче истцу документации требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 23.09.2022 №572.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал Сервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) удовлетворить частично.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-М» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в течение 45 дней после вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал Сервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением и эксплуатацией данного дома документы, а именно:

2.1. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно технический проект узла коммерческого учёта ХВС марки СБУ, заводской номер (серийный) 00082-17; проект на узел учета (ОДПУ) ГВС, отопления; акт ввода в эксплуатацию ОДПУ ГВС, отопления; сведения о проведении ремонта, замены, поверки ОДПУ ГВС, отопления; паспорт на ОДПУ электрической энергии, проект на узел учета ОДПУ электрической энергии; акт ввода в эксплуатацию ОДПУ электрической энергии;

2.2. Акты выполненных работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования за период с 01.08.2018 по 01.05.2022;

2.3. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, изготовленные в период управления многоквартирным домом ответчиком (с 2018 года по 2021 год);

2.4.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-М» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Урал Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-М» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал Сервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 23.09.2022 №572.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                     Ю.А. Лавров