ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-92385/2023

Дело № А40-246275/22

г. Москва

12 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А40-246275/22

по иску ООО "Траст Недвижимость" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Богарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

стороны о месте и времени судебного заседания извещены, в суд своих представителей не направили, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Траст Недвижимость" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Богарт" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по переменной части арендной платы с 11.2018 по 06.2019 включительно в размере 270550,76 руб. по договору от 01.11.2018 №5-20-92 субаренды имущества, а также задолженности по переменной части арендной платы по краткосрочному договору субаренды помещения от 01.12.2017 №20/6-5 в размере 3461,87 руб. за январь 2019 года.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2022 указанное заявление в порядке ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2023 (резолютивная часть от 07.03.2023) по делу №А40-246275/22 требования иска удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Девятый арбитражный апелляционный суд, учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020г. №12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - постановление Пленума ВС РФ №12), перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением от 08.02.2024г. Девятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции с вызовом лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела представителей истца и ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы истца, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2018 между истцом (ранее ООО «ТРАСТ-брокер», арендатором) и ответчиком (субарендатором) был заключен договор №5-20-92 субаренды имущества (далее – Договор-1).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора-1 арендатор передает, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения №20, расположенного в торгово-развлекательном центре «Вершина».

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 4.2 Договора-1 арендная плата состоит из постоянной части арендной платы, платы с оборота и переменной части арендной платы.

В силу п. 4.6 Договора-1 переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению помещения.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате субарендатором в течение 5 дней со дня получения от арендатора соответствующего счета и расчета.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 11.2018 по 06.2019 в размере 270550 руб. 76 коп.

Также 01.12.2017 между ООО «АртРум» (арендатором-1) и ООО «БогАрт» (субарендатором) был заключен краткосрочный договор субаренды помещения №20/6-5 (далее – Договор-2).

В соответствии с соглашением о перенайме от 31.07.2018 ООО «АртРум» передало полномочия и возложило обязательства по Договору-2 на ООО «ТРАСТ Недвижимость» (ранее – ООО «ТРАСТ-брокер», новый арендатор).

Согласно п. 2.1 Договора-2 арендатор обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 20.

По соглашению от 31.01.2019 о расторжении Договора размер переменной части арендной платы, в том числе, за январь 2019г. составил 8000 руб. Субарендатор обязуется уплатить переменную арендную плату не позднее 23.01.2019.

Материалами дела подтверждается, что ответчик образовавшуюся задолженность погасил частично, в связи с чем у него образовалась задолженность за январь 2019 года в размере 3461 руб. 87 коп.

30.03.2022 истец направил ответчику досудебную претензию с требованиями погасить задолженность по Договорам, которая в добровольном порядке ответчиком не исполнена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по оплате переменной части арендной платы по Договору-1 в размере 270550 руб. 76 коп. и по арендной плате по Договору-2 в размере 3461 руб. 87 коп., а всего в размере 274012,63 руб.

Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Девятый арбитражный апелляционный суд считает правомерным требование иска о взыскании с ответчика задолженности в размере 274012,63 руб., поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вопреки доводам ответчика, суд апелляционной инстанции принял во внимание, что истец направил исковое заявление с приложениями к нему по адресу места нахождения ответчика, указанная в ЕГРЮЛ: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, трек-номер 80081478460554 (л.д. 9-13).

Согласно сведениям с официального сайта АО «Почта России» письмо с трек-номером 80081478460554 не вручена адресату и возвратилось в связи с истечением срока хранения.

При этом Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2023 по делу №А40-246275/22 отменить.

Взыскать с ООО "Богарт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "Траст Недвижимость" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 274012 (двести семьдесят четыре тысячи двенадцать) рубля 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 8480 (восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                  О.В. Савенков