Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 15,

Тел./факс (8772) 52-76-80, 52-15-73

http://adyg.arbitr.ru, е-mail: info@adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А01-1571/2024

г. Майкоп

27 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 27 сентября 2024 года 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Еремеева В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Напцок С.З., при участии от заинтересованного лица – ФИО1 (доверенность от 09.01.2024), в отсутствие заявителя и другого заинтересованного лица, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице межмуниципального отдела по г. Адыгейск и Теучежскому району (г. Адыгейск) и межрайонному отделению судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Адыгея, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3 и ФИО4, о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации      от 11.12.2023 и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

финансовый управляющий ФИО2 (далее – финансовой управляющий) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением к Управлению Росреестра по Республике Адыгея (далее – управление) в лице межмуниципального отдела по г. Адыгейск и Теучежскому району (г. Адыгейск) и межрайонному отделению судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Республике Адыгея о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации от 11.12.2023 и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Определением суда от 07.05.2024 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов и признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В обоснование своих требований заявитель указывает на то, что в рамках дела о банкротстве ФИО5 финансовым управляющим установлено совместное имущество с супругом должника в виде земельного участка площадь 504 кв. м, адрес (местонахождение): Россия, Республика Адыгея, Майкопский район, снт. Текстильщик, ул. Подгорная, 149, кадастровый (условный) номер: 01:04:5609001:152.

При осуществлении процедуры реализации указанного имущества на торгах, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости приостановлена на основании вынесенных записей о запрещении регистрации, а именно на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Адыгея      от 06.09.2022 № 71713857/0113, запись в ЕГРН 01:04:5609001:152-01/036/2022-1          от 11.10.2022 и по основаниям, предусмотренным пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Заявитель считает, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости приостановлена без достаточных на то оснований, ссылаясь на то, что постановления межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Адыгея, на который имеется ссылка в документе о приостановлении государственной регистрации права, не существует.

Вместе с тем заявитель указывает на то, что основанием для наличия ограничений являлось исполнительное производство супруга должника ФИО4 от 06.09.2022 № 71713857/0113, которое окончено, однако ограничения на имущество не сняты.

Заявитель, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным письменном отзыве. Также заявил о пропуске заявителем установленного процессуального срока для обращения в суд. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, уведомленные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Подробно доводы заявителя и заинтересованного лица изложены в заявлении, письменном отзыве на заявление. 

В силу положений статей 123 и 156 Кодекса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, заявитель ФИО2 является финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО5, которая решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.07.2022 признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества. 

Финансовым управляющим установлено совместное имущество с супругом должника в виде земельного участка площадь 504 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район, снт. Текстильщик, ул. Подгорная, 149, кадастровый (условный) номер: 01:04:5609001:152, которое включено в опись имущества должника.

По итогам осуществления процедуры реализации имущества на торгах, проведенных 12.05.2023, победителем признана заявка ФИО6 Сообщение о результатах торгов опубликовано в ЕФРСБ (номер сообщения 11109684).

При обращении 10.08.2023 в межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району (г. Адыгейск) управления государственная регистрации права собственности на объект недвижимости приостановлена, в связи с чем от победителя торгов в адрес финансового управляющего поступил отказ от заключения договора     от 10.10.2023.

На основании указанного, 02.11.2023 финансовый управляющий опубликовал сообщение в ЕФРСБ № 12847763 о проведении 12.01.2024 торгов, открытых по составу участников в форме публичного предложения, на электронной площадке «Центр дистанционных торгов», по результатам которых победителем признана заявка ФИО3 Сообщение о результатах торгов опубликовано в ЕФРСБ (номер сообщения 12922761).

При обращении 30.11.2023 в межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району (г. Адыгейск) управления государственная регистрации права собственности на объект недвижимости также приостановлена, о чем ФИО3 уведомил финансового управляющего.

Поводом для обращения в суд явилось несогласие заявителя с решением межмуниципального отдела по г. Адыгейску и Теучежскому району (г. Адыгейск) управление о приостановлении государственной регистрации объекта недвижимости. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Кодекса граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 198 Кодекса заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом. 

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 № 21 «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» срок обращения в суд по делам, рассматриваемым по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главы 24 Кодекса, начинает исчисляться со дня, следующего за днем, когда лицу стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности, о привлечении к ответственности (часть 3 статьи 92 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 4 статьи 113 и часть 4 статьи 198 Кодекса).

Судом установлено, что сведения о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости ФИО3, а, следовательно, и финансовому управляющему, стали известны 12.12.2023, о чем свидетельствует подпись самого ФИО3 с указанием даты (12.12.2023) в описи документов, принятых 30.11.2023 ГКУ ВО «МФЦ» г. Волжского Волгоградской области для оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.  

Заявитель обратился в суд с требованием о признании решения о приостановлении государственной регистрации объекта недвижимости лишь 17.04.2024, пропустив срок для предъявления указанного требования.  

В силу части 2 статьи 9 Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий в виде совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Пропуск срока на подачу рассматриваемого заявления по требованию о признании незаконным оспариваемого решения является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, что отвечает требованиям    статьи 9 Кодекса и принципу правовой определенности.

В соответствии со статьей 115 Кодекса лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных Кодексом или федеральным законом или арбитражным судом. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.11.2004 № 367-О, само по себе установление в законе сроков для обращения в суд с заявлениями о признании ненормативных правовых актов недействительными, а решений, действий (бездействия) незаконными обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность административных и иных публичных правоотношений. 

Заинтересованные лица вправе ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока, если пропуск срока обусловлен уважительными причинами, такого рода ходатайства подлежат удовлетворению судом. 

Однако, ходатайства о восстановлении срока не заявлено. 

Кроме того, суд учитывает, что решение о приостановлении государственной регистрации прав, оформленное уведомлением от 11.12.2023, принято межмуниципальным отделом по г. Адыгейску и Теучежскому району (г. Адыгейск) управления ввиду наличия в ЕГРН зарегистрированного ограничения (обременения) права в виде запрета, установленного на основании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отделения судебных приставов УФССП России по Республике Адыгея от 06.09.2022.

В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ одним из основания для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации является наличие ранее представленных документов на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

Помимо постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отделения судебных приставов УФССП России по Республике Адыгея от 06.09.2022, основанием для приостановления совершения действий по государственной регистрации объекта недвижимости явились сведения, содержащиеся в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) об обращении представителя ФИО4 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный участок по договору купли-продажи от 15.05.2023, заключенному ФИО6 и ФИО4 в лице ФИО2 (запись от 10.08.2023                                            № КУВД-001/2023-35186753). Государственная регистрация приостановлена по причине наличия в ЕГРН зарегистрированного ограничения (обременения) права в виде запрета на совершение действий по регистрации и непредставления ФИО6 заявления на регистрацию права собственности (уведомление о приостановлении        от 22.08.2023).

Кроме того, ФГИС ЕГРН также содержит сведения об обращении        ФИО6 с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 15.05.2023, заключенного ею и ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО2 (запись от 22.08.2023 № КУВД 001/2023-37192042). Государственная регистрация также приостановлена по причине наличия в ЕГРН названного зарегистрированного ограничения (обременения) права в виде запрета на совершение действий по регистрации (уведомление о приостановлении от 31.08.2023). 

Таким образом, что решение о приостановлении государственной регистрации прав, оформленное уведомлением от 11.12.2023, принято в связи с наличием в ЕГРН сведений об обращении иных лиц за осуществлением государственной регистрации перехода права собственности, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 197 – 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении заявления.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение. 

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                   В.С. Еремеев