АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

10 апреля 2026 года Дело № А33-7208/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2026 года. В полном объеме решение изготовлено 10 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Щелоковой О.С., рассмотрев в

судебном заседании по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей

компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Кировского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора - ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альтерготом

С.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец, ООО УК «ЖСК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Кировского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании

1/ задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении жилых помещений по адресам:

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д.96А, кв. 23 за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 11 485,75 руб. (л/сч. 1037046);

- ул. Кутузова, д.16, кв. 52 за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 25 961,11 руб., (л/сч. 1053019)

2/ пени:

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д.96А, кв. 23 за период с 01.01.2022 по 24.01.2025 в размере 3 782,47 руб. (л/сч. 1037046);

- ул. Кутузова, д.16, кв. 52 за период с 01.01.2022 по 29.01.2025 в размере 8 794,70 руб. (л/сч. 1053019).

Исковое заявление принято к производству суда определением от 21.03.2025, возбуждено производство по делу.

Определением от 18.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Определением от 14.10.2025 произведена замена состава суда по делу № А33-7208/2025 на судью Щелокову О.С.

Код доступа к материалам дела -

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления № 250-к от 25.08.2016, заключенного между ООО УК «ЖСК» (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в функции управляющей компании входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 231-к от 10.08.2016, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Красноярский рабочий 96а, ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В муниципальной собственности находятся жилые помещения по адресам:

- пр. им. газ. Красноярский рабочий д. 96а кв. 23 (ком 5) (л/сч. 1037046) - доля в собственности 17/104 финансово-лицевые счета разделены между собственниками (согласно определению от 20.02.2024 Мирового судьи судебного участка № 52 в Кировском районе, наниматель помещения умер в августе 2017 года);

- ул. Кутузова д. 16 кв. 52 (л/сч. 1053019) (согласно определению от 24.06.2024 Кировского районного суда, собственник помещения умер в декабре 2020 года; жилое помещения муниципалитет получил в собственность как выморочное имущество).

За период с 01.01.2022 по 31.12.2024 у Администрации Кировского района в городе Красноярске перед управляющей компанией образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 37 447,19 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о требованием о погашении задолженности (80083805864806). Задолженность до настоящего времени не оплачена, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения требований по следующим основаниям. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, возложена на нанимателей и членов семьи, а не на администрацию района (наймодателя), администрация района не является надлежащим ответчиком по данному делу. В отношении жилого помещения по адресу: пр.им. Газеты Красноярский рабочий, д. 96А, кв. 23 ответчик возражений не представил. Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки по статье 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного

самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с абзацем 9 пункта 2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденным распоряжением администрации города Красноярска № 46-р от 26.02.2007, в компетенцию районной администрации города Красноярска входит управление муниципальным жилищным фондом районной администрации, в том числе содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследства не требуется. В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункты 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"). Поскольку обязательство по оплате коммунальных услуг не относится к определенным статьей 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация (уполномоченный орган собственника) является лицом обязанным оплатить задолженность, образовавшуюся на стороне бывшего собственника квартиры, в т.ч. возникшую до момента возникновения права собственности муниципального образования с учетом того, что жилое помещение в муниципальную собственность перешло как выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Из материалов дела следует, что ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией многоквартирных домов № 16, по ул. Кутузова в г. Красноярск и № 96а по пр. им. газ. Красноярский рабочий в г. Красноярск.

В муниципальной собственности находятся жилые помещения по адресам:

- пр. им. газ. Красноярский рабочий д. 96а кв. 23 (ком 5) (л/сч. 1037046) - доля в собственности 17/104 финансово-лицевые счета разделены между собственниками (согласно определению от 20.02.2024 Мирового судьи судебного участка № 52 в Кировском районе, наниматель помещения умер в августе 2017 года);

- ул. Кутузова д. 16 кв. 52 (л/сч. 1053019) (согласно определению от 24.06.2024 Кировского районного суда, собственник помещения умер в декабре 2020 года; жилое помещения муниципалитет получил в собственность как выморочное имущество).

В отношении жилого помещения по адресу ул. Кутузова д. 16 кв. 52 истцом представлена копия домовой книги, согласно которой в период с 01.10.2014 по 01.01.2015 в квартире был

зарегистрирован ФИО2, иные прописанные и проживающие граждане в жилом помещении не значатся.

Согласно ответу в производстве нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО3 находится наследственное дело № 223/2001 о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего 21 декабря 2000 года ФИО2, проживавшего по день смерти по адресу: 

<

...>.

По состоянию на 05.08.2025 по указанному наследственному делу обратились:

-ФИО1 (заявление от 29.05.2001 о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру);

-ФИО4 (заявление от 19.06.2001 об отказе от наследства в пользу ФИО1);

- Муниципальное образование город Красноярск (заявление от 03.06.2025 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру).

ФИО1 является наследницей на 2/3 доли от 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, на основании завещания, удостоверенного нотариусом г. Красноярска ФИО5 (запись в реестре № 1227), и отказа в её пользу наследника по завещанию ФИО4.

Наследница на 1/3 долю от 1/2 доли в праве общей собственности на указанную квартиру ФИО6 умерла ранее наследодателя 13 июня 1998 года.

По состоянию на 05 августа 2025 года другие наследники не обращались.

Следовательно, в силу прямого указания закона муниципальное образование город Красноярск (как правообладатель 1/6 доли жилого помещения) обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

За период с 01.01.2022 по 31.12.2024 у Администрации Кировского района в городе Красноярске перед управляющей компанией образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг:

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д.96А, кв. 23 за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 11 485,75 руб. (л/сч. 1037046);

- ул. Кутузова, д.16, кв. 52 за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 25 961,11 руб., (л/сч. 1053019).

Начисление платы за содержание и ремонт жилого фонда в муниципальных жилых помещениях производится по тарифам, утвержденным Решением Красноярского городского Совета № В-160 от 28.12.2005исходя из общей площади жилого помещения.

Начисления по адресу пр.Красноярский рабочий. 96а, кв. 23, к. 5:

размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального фонда по указанному адресу составлял: 17,93 руб./м2

17,05м2 (площадь помещения) * 17,93 руб. (тариф)=305,71 руб. Начисления по адресу ул. Кутузова, д. 16, кв. 52:

45,80 м2(площадь помещения) *18,15 руб. (тариф)=831,26 руб.

Размер платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды согласно произведен с учетом Правил, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Объем, приходящийся на квартиру: пр. им. газеты Красноярский рабочий, д. 96а. кв. 23. к. 5: право собственности муниципальной доли составляет 17/104, общая площадь квартиры 104,3м2, соответственно на долю муниципального образования приходится 104,3м2/104*17=17,05 м2

307,10 м2 (площадь помещений, входящих в состав общего имущества) * 17,05м2 (площадь Л С № 1037046) / 4665,22м2 (общая площади жилых и нежилых помещений в МКД) = 1,12м2 (площадь помещений общего имущества, приходящаяся на ЛС № 1037046).

Вода (ХВС, ГВС) - 1Д2м2 * 0,0296мЗ/м2 (норматив) = 0,033152мЗ (количество коммунального ресурса, приходящееся на помещение/ЛС по нормативам потребления)

Водоотведение (ВО) - 1,12м2 * 0,0592мЗ/м2 (норматив) = 0,66мЗ (количество коммунального ресурса, приходящееся на помещение/ЛС по нормативам потребления)

Электроэнергия -1,12м2 * 2,06кВт/м2 (норматив) = 2,31 кВт (количество коммунального ресурса, приходящееся на помещение/ЛС по нормативам потребления)

Начисления по адресу ул. Кутузова, д. 16, кв. 52:

303,2 м2 (площадь помещений, входящих в состав общего имущества) * 45,8м2 (площадь кв. № 52)/3570,8м2 (общая площади жилых и нежилых помещений в МКД)ш 3,89 м2 (площадь помещений общего имущества, приходящаяся кв. № 52).

Вода (ХВС, ГВС) - 3,89м2 * 0,0296мЗ/м2 (норматив) = 0,115мЗ (количество коммунального ресурса, приходящееся на помещение/ЛС по нормативам потребления)

Водоотведение (ВО) - 3,89м2 * 0,0592мЗ/м2 (норматив) = 0,23мЗ (количество коммунального ресурса, приходящееся на помещение/ЛС по нормативам потребления)

Электроэнергия -3,89м2 * 2,06кВт/м2 (норматив) - 8,01кВт (количество коммунального ресурса, приходящееся на помещение/ЛС по нормативам потребления)

Перерасчеты коммунальных услуг производится по фактическому потреблению исходя из показаний ОДПУ (общедомового прибора учета) пропорционально площади жилого помещения.

Перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества по итогам прошедшего года производиться в следующем году. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 п. 29(3): «по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме».

Таким образом, перерасчеты за коммунальные ресурсы, отраженные в расчетах произведенные в 2023 году произведены за 2022 год, в 2024 за 2023. Так как перерасчеты, произведенные за 2021 год, возможно начислить лишь в 2022 году соответственно начисления не выходят за рамки сроков исковой давности; кроме того указанные перерасчеты являются отрицательными и уменьшают общую сумму долга.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что бремя содержания жилых помещений в спорный период не должно было возлагаться на ответчика.

Субъектами права собственности на выморочное имущество в силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ, являются муниципальные образования в том случае, когда в составе наследства есть находящееся на территории субъекта Российской Федерации жилое помещение, которое впоследствии переходит в собственность муниципального образования и включается в жилищный фонд социального найма. Право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

В силу полномочий, определенных распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007г. № 46-р, Положением об администрации района г. Красноярска, ответчик является лицом, обязанным нести расходы в отношении вывороченного имущества в отношении муниципального жилищного фонда. Несвоевременное оформление выморочного имущества в муниципальную собственность (как указывает ответчик - жилое помещение по

ул. Кутузова, д.16 кв. 52 учтено в Реестре муниципальной собственности с 16.09.2025)

не является основание для освобождения от исполнения данной обязанности.

Исковое заявление по настоящему делу принято Арбитражным судом Красноярского края в марте 2025 года; в целях соблюдения необходимого обязательного претензионного порядка урегулирования спора в адрес ответчика 31.01.2025 направлена претензия (ШПИ 80083805864806).

Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», «Обзор практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года»).

Кроме того, начисление за жилищно-коммунальные услуги, произведенные в текущем месяце, производится 10 числа следующего месяца. Соответственно право требования Истцом оплаты за месяц возникает 11 числа следующего месяца (в феврале 2022 года, в случае отсутствия оплаты, истец имел право начать производить начисления пени и требовать оплатить начисления, произведенные за январь 2022 года). Таким образом, срок предъявления задолженности с 01.01.2022 не выходит за рамки сроков исковой давности.

Требование о взыскании задолженности в размере 37 447,19 руб. является обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени:

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д.96А, кв. 23 за период с 01.01.2022 по 24.01.2025 в размере 3 782,47 руб. (л/сч. 1037046);

- ул. Кутузова, д.16, кв. 52 за период с 01.01.2022 по 29.01.2025 в размере 8 794,70 руб. (л/сч. 1053019).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени определен с применением ставки в размере 9,5% (постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»).

Согласно расчету истца пеня начислена, начиная с 13.03.2022 за период по 24.01.2025, что соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. При расчете пени истцом исключен мораторный период, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Арифметически расчет верен.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим

предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 5-КГ14-131, определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О, от 24.03.2015 № 560-О, от 23.04.2015 № 977- О разъяснено, что истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17; пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013).

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Размер заявленной к взысканию неустойки установлен частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от

не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая размер установленной законом неустойки (1/300 и 1/130 ключевой ставки Банка России в размере 9,5 %), отсутствие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, длительный период неисполнения обязательств по оплате, суд пришел к выводу, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, в связи с чем, ходатайство ответчика подлежит отклонению.

Требование о взыскании пени в размере 12 577,17 руб. является обоснованным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000,00 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Кировского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

37 447,19 руб. задолженности, 12 577,17 руб. пени, 10 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.С. Щелокова