06/2019-38442(1) 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А20-1759/2019

г. Нальчик

09 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2019 

 полный текст решения изготовлен 09 августа 2019 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики 

в составе судьи Тишковой Ф.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Дерико, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного  учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной  администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г.  Нальчик  

к обществу с ограниченной ответственностью "Югстройтранс" (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>), г. Нальчик  

о взыскании 1 714 276 рублей 71 копейки, при участии в судебном заседании:  от истца: ФИО1 (доверенность от 24.04.2019),  от ответчика: ФИО2 (доверенность от 04.07.2019),  

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и  земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" обратилось в  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "Югстройтранс" о взыскании задолженности в размере 1 714 276 рублей 71  копейки, из которых:  

 - 1 265 756 рублей 13 копеек – задолженность по договору аренды земельного участка   № 1524-А3 от 06.06.2007 за период с второго квартала (с 06.06.2007) по 1-й квартал 2019  (31.03.2019) с учетом произведенных платежей;  

 - 448 520 рублей 58 копеек – пеня, согласно пункту 5.2 договора и статьи 75 Налогового  кодекса Российской Федерации, за просрочку уплаты арендных платежей с 06.06.2007 по  31.03.2019 согласно расчету истца (л.д.102-104 т.1).  

 Исковые требования аргументированы ссылкой на нормы статей 309, 310, 314, 330, 614  

ГК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по арендной плате в  установленный договором срок.  

 Определением арбитражного суда КБР от 08 июля 2019 судебное заседание отложено  на 05 августа 2019.  

 Представитель истца в судебном заседании поддерживает исковые требования в  полном объеме.  

Представитель ответчика иск признает частично по основаниям, указанным в отзыве от  05.08.2019, ссылаясь на то, что расчет арендной платы определен по дополнительному  соглашению от 28 ноября 2014 неправомерно, поскольку оно не зарегистрировано в  установленном порядке в Управлении Росреестра по КБР и не может считаться заключенным,  арендная плата по нему не может быть применена. Иск признает частично в размере  553 536рублей долга по арендной плате с учетом условий договора аренды в части арендной  платы в размере 49416рублей в квартал, а также 95044,20 рублей неустойки за просрочку  платежа согласно расчету (л.д.127 т.1), в остальной части просит в иске отказать за  пропуском срока исковой давности и неправильным определением размера арендной платы  по дополнительному соглашению от 24.11.2014.  

 В соответствии с пунктом 3 статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании 05 августа  2019 объявлялся перерыв до 07 августа 2019, после чего судебное заседание продолжено без  участия истца и ответчика.  

 В судебном заседании 07 августа 2019 объявлялся перерыв до 08 августа 2019, после  чего судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика.  

 Представитель истца представил суду возражение на отзыв ответчика от 06.08.2019  (л.д.128 т.1), который поддержал в судебном заседании. Указанное возражение приобщено к  материалам дела.  

 Представитель ответчика возражает относительно позиции истца, поддерживает  доводы отзыва на иск.  

 В судебном заседании 08 августа 2019 объявлялся перерыв до 09 августа 2019, после  чего судебное заседание продолжено без участия сторон.  

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав  доводы лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд первой инстанции  приходит к следующим выводам.  

На основании постановления местной администрации городского округа Нальчик от  10.11.2003 № 1450, между Департаментом по управлению городским имуществом  (арендодатель) и ООО «Югстройтранс» (арендатор) заключен договор аренды земельного  участка № 1524-А3 от 06.06.2007 (л.д.51 т.1).  

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером  07:09:0101014:0031, находящейся по адресу: г. Нальчик, 3-й Промпроезд, б/н для  использования в производственных целях в границах, указанных в кадастровой карте (плане)  участка, прилагаемой к договору (л.д.54 т.1), общей площадью 5000кв.м. (п.1.1.). Срок  действия договора с 06.06.2007 по 01.03.2014 (п.2.1.). Пунктом 3.1. договора размер годовой  арендной платы за участок установлен в размере 43600рублей. Арендная плата вносится  арендатором за первый квартал с момента заключения договора, а остальная часть вносится  1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала (п.3.2.). Расчет арендной платы  определен в приложении к договору (п.3.3.).  

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента  подписания сторонами акта приема передачи участка. Расчет арендной платы определен в  приложении к договору (л.д.55 т.1), которое является неотъемлемой частью договора.  

Согласно пункту 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется  ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в  соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не  чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае  исчисление и уплата арендодателем арендной платы осуществляется на основании  дополнительных соглашений к договору.  

Во исполнение условий договора, арендодатель надлежащим образом исполнил  обязанность по договору аренды, передав арендатору указанный земельный участок по акту  приема-передачи (л.д.53 т.1).  

Договор аренды заключен сроком более года, в связи с чем, зарегистрирован в  Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по КБР 27.09.2007 года, что подтверждено справочной информацией по  объектам недвижимости в режиме онлайн (л.д.65 т.1), а также выпиской из ЕГРН по  объектам недвижимости (л.д.77 т.1), согласно которому обременение договора аренды   № 152-А3 зарегистрировано на период с 06.06.2007 по 01.03.2014 в соответствии с пунктом 2  статьи 609 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ.  

К указанному договору аренды земельного участка между сторонами заключены  дополнительные соглашения, в том числе:  

-07.12.2010 (л.д.57 т.1), по условиям которого размер годовой арендной платы с 15  января 2010 установлен 197 664рубля, в остальной части договорные обязательства  оставлены без изменения;  

-28.11.2014 (л.д.58 т.1), по условиям которого изменена категория земельного участка,  переданного в аренду, механизм и стоимость арендной платы, срок аренды. По условиям  дополнительного соглашения от 28.11.2014, арендодатель обязуется передать, а арендатор  принять во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к  категории земель населенных пунктов в границах, указанных в кадастровом паспорте от  14.05.2013 (п.1.1.). Кадастровый номер 07:09:0101014:31 (п.1.3.). Вид разрешенного  использования: под производственные цели (п.1.7.). Участок предоставлен согласно нормам  статей 22, 29,36 ЗК РФ на основании постановления местной администрации г.о. Нальчик от  23.03.2007 № 462 (п.1.9.). Срок аренды установлен с 28.11.2014 по 27.11.2017 (п.2.1.).  Пунктом 3.1. дополнительного соглашения установлен размер годовой арендной платы с  01.01.2015 в размере 351 635рублей согласно расчету: Аг=Аб х S х К(%) х К1,  соответственно 525.77 х 5000 х8 х1,672 :100=351635рублей в год, где:  

Аб (525,77) удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по видам  функционального использования;  

S –площадь земельного участка; 

К(%) (8) – коэффициент индексации в процентах, применяемой к кадастровой  стоимости по видам функционального использования;  

К1- коэффициент-дефлятор, необходимый для расчета налоговой базы;  Аг- размер годовой арендной платы, 

Согласно пункту 3.2.указанного соглашения арендная плата вносится за 1 квартал с  момента заключения настоящего договора, а остальную часть арендной платы вносится 1 раз  в квартал до 15 числа первого месяца квартала. Пунктом 5.2. установлено, что за нарушение  срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендатору пени в  размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.  

Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение от 28.11.2014 не  зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по КБР.  

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.03.2019 (л.д.66 т.1) на  указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми  номерами: 07:09:0100000:24910, 07:09:0101013:289, 07:09:0100000:25181, указано, что вид  разрешенного использования –для строительства производственной базы. Кадастровый  номер земельного участка в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади  земельного участка изменен на 07:09:0101014:31 (ранее присвоенный номер  07:09:0101014:0031). Правообладателем указанных объектов недвижимости указан ООО  «Югстройсервис» (л.д. 83, 84).  

Стоимость арендной платы определена на  основании Положения об арендной плате  за использование земель, находящихся на территории городского округа Нальчик,  утвержденного решением Городского Совета местного самоуправления от 04.07.2006 (л.д.87- 96 т.1).  

Новый расчет арендной платы ввел дополнительный коэффициент, в том числе: К1-  коэффициент-дефлятор, необходимый для расчета налоговой базы, который в Положении о  порядке исчисления арендной платы не указан и, который ранее в расчете не применялся,  что привело к изменению порядка (механизма) расчета арендной платы. В результате,  согласно новым расчетам арендных платежей сумма арендной платы экономически возросла.  

12.10.2018 (л.д.97 т.1) ответчику направлена претензия № 2298 о погашении  задолженности по арендной плате в размере  1089 938,65рублей с приложенным расчетом.  Факт отправки претензии подтверждается почтовой отправкой от 16.10.2018. Однако,  конверт с претензией возвращен арендодателю без вручения с отметкой «истечение срока  хранения» (л.д.101 т.1).  

Согласно расчету истца (л.д.102 т.1) за период с 06.06.2007 (2 кв. 2007) по 1-й квартал  2019 ответчик должен был уплатить арендную плату с учетом указанных дополнительных  соглашений в сумме 2 493 440рублей 13 копеек. Согласно данным оплаты в расчете истца,  ответчиком была произведена оплата арендной платы в размере 1 224 050 рублей. Итого, по  мнению истца, долг ответчика по арендной плате составляет 1 265 756,13рублей (с 3  квартала 2015 с остатком долга 35033.77рублей по 1 квартал 2019 (35033,77руб.  +1230736,36руб. (87908,74руб. х 14 кварталов), а пеня за просрочку платежа составляет в  размере 448 520,58рублей (с 06.06.2007 по 04.04.2019).  

Указывая, что в связи с нарушением ответчиком обязательств по спорному договору  аренды земельного участка, у арендодателя возникло право на взыскание в судебном порядке  образовавшейся по данному договору задолженности (в том числе начисленной пени), истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

 Правоотношения сторон, возникшие из спорного договора аренды, подлежат  регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами  Земельного кодекса Российской Федерации.  

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое  использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных  федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с  

гражданским законодательством и земельным кодекса РФ.  

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный  налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками  земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными  участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве  пожизненного владения.  

Как следует из материалов дела, ответчик не является плательщиком земельного  налога. Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду,  взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия  и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности,  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами  государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного  самоуправления.  

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной  платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной  собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения  арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не  установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок  определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной  или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:  

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков,  находящихся в федеральной собственности;  

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении  земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;  

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся  в муниципальной собственности.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование.  

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.68 т.1) данные о правообладателе в нем  отсутствуют (п.1), в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный  участок находится в распоряжении местной Администрации городского округа Нальчик,  государственная собственность на которые не разграничена.  

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена  государственная регистрация вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их  возникновения, перехода и прекращения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации  в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.  

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор,  подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его  регистрации, если иное не установлено законом.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации,  пункту 2 статьи 25, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды на срок более  года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

Как указано выше, договор аренды заключен сроком более года, в связи с чем,  зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от 27.09.2007 года,  что подтверждено справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн  (л.д.65 т.1), а также выпиской из ЕГРН по объектам недвижимости (л.д.77 т.1), согласно  которому обременение договора аренды № 152-А3 зарегистрировано на период с 06.06.2007  по 01.03.2014 в соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ. После этого срока,  обременение отсутствует.  

Рассматриваемый договор подписан уполномоченными лицами, что соответствует  пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, содержит все существенные условия, в том  числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельный участок по акту приема- передачи принят арендатором; обязательства по оплате арендных платежей после  заключения договора аренды ответчиком исполнялись с учетом дополнительного  соглашения от 07.12.2010 года.  

Учитывая, что договор аренды земельного участка соответствует требованиям  гражданского законодательства о его предмете, форме, стоимости и государственной  регистрации, в связи с чем, в силу закона (п.3 статьи 433, п.2 ст.609 ГК РФ, п.1 ст.25 ЗК РФ и  п.2 ст.26 ЗК РФ) признается заключенным.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  

арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия  и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

Размер арендной платы был согласован сторонами и зафиксирован в Приложении к  договору аренды (л.д.55 т.1), содержащим формулу расчета арендной платы. При этом  согласно указанному приложению фактический размер арендной платы на момент  заключения договора был твердо определен на 2007 год и составил 43600 рублей в год.  

Пунктом 3.4 договора аренды закреплены основания изменения размера арендной  платы, в том числе, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки  индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о  федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении  базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендодателем  арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.  

Дополнительным соглашением от 07.12.2010 размер годовой размер арендной платы  установлен сторонами в размере 197 664рубля (49416руб. в квартал), который соответствует  установленному в договоре аренды механизму расчета арендной платы, в связи с чем, суд  признает данное дополнительное соглашение соответствующим как условиям договора, так  и нормам действующего законодательства и находится в пределах срока действия договора  аренды.  

Однако, дополнительное соглашение от 28.11.2014 суд не может признать  заключенным в установленном порядке в связи со следующим.  

Статьей 420 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в  заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме  случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными  правовыми актами.  

Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 04 июля  2006 утверждено Положение об арендной плате за использование земель, находящихся на  территории г.о.Нальчик (л.д.87 т.1).  

В силу ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием  договора аренды земельного участка.  

 В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и  договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не  

вытекает иное.  

 Согласно разъяснениям, данным Президиумом Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации в пункте 9 Информационного письма от 16.02.2001 г. N 59 "Обзор  практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение  сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды  недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит  обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью  договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором  аренды, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.  

Учитывая, что дополнительное соглашение от 28.11.2014 о внесении в ранее  зарегистрированный договор аренды земельного участка изменений относительно размера  арендной платы и других изменений не было зарегистрировано, оно в соответствии с п.3  ст.433 ГК РФ считается незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в  установленном порядке.  

Согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора  аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение  зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора  аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на  него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.  

Истцом не представлены доказательства соблюдения требования законодательства о  согласовании существенного условия договора (размер арендной платы и механизм расчета  арендной платы), а также государственной регистрации изменений в договор.  Следовательно, у истца отсутствуют основания для требования от ответчика уплаты  арендной платы по новому размеру.  

 Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца  отсутствовали правовые основания для начисления арендной платы в соответствии с  изменениями, не внесенными в договор в установленном порядке на основании  дополнительного соглашения от 28.11.2014года.  

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, размер арендной  платы следует считать установленным в размере 197 664рубля (49416руб. в квартал) с  учетом дополнительного соглашения от 07.12.2010 .  

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, из договора  возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником  другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том,  

что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов.  

Во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство  по передаче арендованного имущества в аренду исполнил надлежащим образом, факт  непосредственного принятия имущества в аренду арендатором не оспорено, договор  исполнялся с учетом дополнительного соглашения от 07 декабря 2010 года.  

Согласно расчету (л.д.102 т.1) истца за период с 06.06.2007 (2 кв. 2007) по 1-й квартал  2019 ответчик должен был уплатить арендную плату с учетом указанных дополнительных  соглашений в сумме 2 493 440рублей 13 копеек. Согласно данным оплаты в расчете истца,  ответчиком была произведена оплата арендной платы в размере 1 224 050 рублей. Итого, по  мнению истца, долг ответчика по арендной плате составляет 1 265 756,13рублей (с 3 квартала  2015 с остатком долга 35033.77рублей по 1 квартал 2019 (35033,77руб. +1230736,36руб.  (87908,74руб. х 14 кварталов).  

Однако, с учетом условий договора, задолженность по арендной плате за период с 3- го квартала 2015 (с учетом частичной оплаты) по 1-й квартал 2019 следует исчислять из  суммы арендной платы в квартал в размере 49416рублей.  

При этом, истцом заявлено о пропуске срока исковой давности. 

 В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

 Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и  иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения  течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

 Как указано в части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении  которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в  иске.  

 Следовательно, с учетом подачи настоящего иска в суд  10.04.2016,за пределами срока исковой давности остаются платежи, срок уплаты которых наступил  до 10.04.2016.  

С учетом изложенного, требование истца в части взыскания арендной платы  

признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 592 991рубля  за период с 2-го квартала 2016 по 1-й квартала 2019 из расчета арендной платы в квартал в  размере 49416рублей. В остальной части иск отклоняется в связи с пропуском срока исковой  давности и неправильным определением размер арендной платы по дополнительному  соглашению от 28.11.2014года.  

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку арендной  платы с 06.06.2007 по 31.03.2019 в размере 448 520 рублей 58 копеек.  

Согласно пункту 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором за первый  квартал с момента заключения договора, а остальная часть вносится 1 раз в квартал до 15  числа первого месяца квартала (п.3.2.).  

 Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной  платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере равном  процентной ставке по налогам и сборам за каждый день календарный день просрочки.  Согласно пункту 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации пеня за каждый  календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога определяется в  процентах от неуплаченной суммы налога. Процентная ставка пени принимается равной для  организаций: за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком до 30  календарных дней (включительно) - 1/300 действующей в это время ставки  рефинансирования Банка России.  

На основании указанных условий договора истцом начислена неустойка в размере  1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от действовавших в период просрочки процентов в  размере 448 520,58рублей согласно расчету истца (л.д.102-104 т.1).  

Ответчиком представлен контррасчет неустойки с учетом пропуска срока исковой  давности и с учетом размера арендной платы в размере 197664рубля, согласно которому  размер неустойки составляет 95044,20рублей (л.д.127 т.1).  

 Рассмотрев требование истца о взыскании пени в заявленном размере, суд пришел к  выводу о необходимости удовлетворения требования истца частично, приняв во внимание  следующее.  

 Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

На основании статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку с  истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок  исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после  истечения срока исковой давности по главному требованию, требование о взыскании  неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтверждается материалами  дела. Доказательств принятия мер к своевременной оплате, ответчик суду не представил, при  этом имела место просрочка исполнения ответчиком обязательств по оплате.  

Оценив и проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его не  соответствующим условиям обязательства в части начисления пени на арендную плату по  дополнительному соглашению от 28.11.2014, а также в связи с пропуском срока исковой  давности, о котором заявлено ответчиком, в связи с чем, требование истца о взыскании с  ответчика пени суд признает обоснованным частично с учетом контррасчета ответчика,  который признается судом правильным.  

 Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для  удовлетворения требования о взыскании с ответчика пени за просрочку арендной платы в  размере 95044,20рублей за период с 2-го кварта по 1-й квартал 2019 согласно контррасчету  ответчика (л.д.127 т.1).  

Ссылка истца, что ответчик заключил дополнительное соглашение от 28.11.2014 и  подписал его, поэтому оно заключено в установленном порядке, суд признает  необоснованным, поскольку доказательств исполнения дополнительного соглашения в части  арендной платы в указанном размере, истец суду не представил. Фактические обстоятельства  свидетельствуют о том, что ответчик оплачивал арендную плату без учета указанного  соглашения от 28.11.2014.  

Доводы о том, что срок срока исковой давности прервался частично оплатой, также  опровергается материалами дела, поскольку последняя оплата ответчиком произведена без  назначения платежа, в связи с чем, она направлена в счет первоначально образовавшейся  задолженности  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  

принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

 При подаче иска в суд истцом государственная пошлина не уплачена, поскольку в  силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден  от ее уплаты, в связи с чем, расходы по госпошлине в размере 16761 рубля относятся на  ответчика и  взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.  

 В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой  принятия решения.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174,176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

 2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Югстройтранс" (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения  "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации  городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность в  размере 688 036 рублей 20 копейки, из которых:  

 - 592 992рубля – задолженность по оплате арендной платы за период с второго квартала  2016 года по 1-й квартал 2019 года;  

 - 95 044рубля 20 копеек – пеня за просрочку уплаты арендных платежей с 15.04.2016 по  14.04.2019.  

 В остальной части иска отказать. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Югстройтранс" (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 16761 рубль.  

4.Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления  в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный  суд Кабардино-Балкарской Республики.  

Судья Ф.М. Тишкова