Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-250014/22-142-1940

27 июня 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023  г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМЫШЛЕННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ" (107031, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 9, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/I/23, ОГРН: 1027739020990, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: 7731121099)

к ИП СТАСЕВ АЛЕКСЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ (ОГРНИП: 318774600248077, ИНН: 772510027303, Дата присвоения ОГРНИП: 07.05.2018)

о взыскании 4 125 901 руб. 98 коп.,

Привлечённое третье лицо: Кулик Павел Сергеевич.

при участии:

от Истца: Кирьянов А.С. по доверенности № 22-01/2023 от 22.01.2023 г.

от Ответчика:  не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМЫШЛЕННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП СТАСЕВУ АЛЕКСЕЮ ВЛАДИМИРОВИЧУ о взыскании задолженности  по Базовой части Арендной платы по Договору аренды № АР 14666 от 01.09.2020 г. за период с 01.03.2021 г. по 29.04.2022 г. в размере 1 189 999 руб. 67 коп., задолженности  по Переменной части Арендной платы по Договору аренды № АР 14666 от 01.09.2020 г. за период с 01.12.2020 г. по 29.04.2022 г. в размере 1 988 846 руб. 83 коп., неустойки за несвоевременное внесение Арендной платы по Договору № АР 14666 от 01.09.2020 г. за период с 11.01.2021 г. по 11.11.2022 г. в размере 947 055 руб. 48 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика и третьего лица извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик не представил письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо позицию по спору не представило.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным обществом «Промышленно-финансовая компания» («Арендодатель») и Индивидуальным предпринимателем Стасевым Алексеем Владимировичем ( «Арендатор») заключен Договор аренды № АР 14666 от 01.09.2020 г., в соответствии с условиями которого Истец передает за плату, а Ответчик принимает во временное пользование нежилое Помещение (далее по тексту «Арендуемое помещение»), являющееся частью Здания (далее по тексту «Объект недвижимости»). Площадь Арендуемого помещения, границы которого отмечены на копии поэтажного плана БТИ, являющейся Приложением № 1 к Договору, составляет 1 041, 1 (Одна тысяча сорок одна целая и одна десятая) кв.м.

Арендуемое помещение расположено: 2-ой этаж, Помещение I: комнаты № 1-23, 25, 26, 28-43а, 44-56 общей площадью 822,1  кв.м.; часть комнаты № 27 площадью 219,0 (Двести девятнадцать целых кв. м.).

В соответствии с п. 1.2. Договора Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права № бланка 77-АО 060947, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2010 г. № 77-77-04/105/2010-586) и расположен по адресу: г. Москва, ул. Паперника, д. 9.

21.09.2020 г. Арендуемое помещение передано Истцом и принято Ответчиком во временное пользование за плату по Акту приемки-передачи к Договору.

Согласно п. 3.1. Договора Арендная плата по настоящему Договору состоит из трех частей: Базовой части арендной платы, Переменной части арендной платы и Арендной платы по проценту от Товарооборота, и является платой Арендатора за пользование Арендуемым помещением.

В соответствии с п. 3.1.1.3. Базовая часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты Базовой части арендной платы должна быть не ранее 1-го (Один) и не позднее 5-го (Пять) числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 3.1.2.2. Договора Переменная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора, в течение 5-ти (Пять) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

В нарушение вышеуказанных условий Ответчиком допущена задолженность по уплате Арендной платы за период с 01.12.2020 г. по 29.04.2022 г. включительно в размере 3 378 846  руб. 50 коп.

Ответчиком уплачен Гарантийный взнос в размере 200 000 (Двести тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с п. 3.2.1. Договора Гарантийный взнос - вид платежа по настоящему Договору, который не является ни задатком, ни авансом, ни предоплатой по настоящему Договору, а является договорной мерой обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ, и удерживается Арендодателем в течение срока действия настоящего Договора.

Согласно п. 3.2.5. Договора при окончании Срока аренды, Гарантийный взнос удерживается Арендодателем до завершения взаиморасчетов Сторон. По усмотрению Арендодателя часть подлежащих оплате Арендатором платежей может быть зачтена из Гарантийного взноса. Оставшаяся сумма Гарантийного взноса подлежит возврату Арендатору после подписания Сторонами Акта сверки взаимных расчетов и погашения Арендатором имеющихся задолженностей.

29.04.2022 г. между Истцом и Ответчиком заключено Соглашение о расторжении Договора аренды № АР 14666 от 01.09.2020 г. (далее - «Соглашение о расторжении»), в соответствии с условиями которого, Стороны договорились расторгнуть Договор с 30.04.2022 г., Ответчик признает наличие имеющейся задолженности по Арендной плате, а Гарантийный взнос подлежит зачету в счёт оплаты задолженности по Базовой части Арендной платы.

Истец указывает, что с учётом условий Соглашения о расторжении, сумма задолженности Ответчика по Договору после зачёта суммы Гарантийного взноса составляет 3 278 846  руб. 50 коп., из которых: 1 189 999  руб. 67 коп. - задолженность по Базовой части Арендной платы за период с 01.03.2021 г. по 29.04.2022 г. включительно; 1 988 846 руб. 83 коп. - задолженность по Переменной части Арендной платы за период с 01.12.2020 г. по 29.04.2022 г. включительно.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды требование о взыскании задолженности 1 189 999  руб. 67 коп. по базовой части арендной платы за период с 01.03.2021 г. по 29.04.2022 г. включительно; 1 988 846 руб. 83 коп. по переменной части арендной платы за период с 01.12.2020 г. по 29.04.2022 г. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 31.08.2022 г. составляет 947 055  руб. 48 коп.

Согласно п. 5.3. Договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплаты пени за просрочку платежей по настоящему Договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности. Арендатор обязан оплатить пени в течение 5-ти (Пять) рабочих дней после получения от Арендодателя счета.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная решением суда по настоящему делу неустойка не подлежит начислению.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о взыскании неустойки с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. №497, за исключением периода моратория с 31.03.2022 по 01.10.2022 в размере 557 201руб. 37 коп.

Госпошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ  СТАСЕВА АЛЕКСЕЯ ВЛАДИМИРОВИЧА (ИНН: 772510027303) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОМЫШЛЕННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 7731121099) задолженность по базовой арендной плате в размере 1 189 999 руб. 67 коп. (Один миллион сто восемьдесят девять тысяч девятьсот девяносто девять рублей 67 копеек), задолженность по переменной арендной плате в размере 1 988 846руб.83коп. (Один миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот сорок шесть рублей 83 коп.), пени в размере 557 201руб. 37 коп. (Пятьсот пятьдесят семь тысяч двести один рубль 37 копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39 516 руб.00коп. (Тридцать девять тысяч пятьсот шестнадцать рублей 00 копеек).

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова