АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25842/2017

 

Нижний Новгород                                                                                     04 октября  2017 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-473),

рассмотрел исковое заявление в порядке упрощенного производства

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Арт-студия «Акварель» 

(ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 297 867,17 руб.

без вызова сторон 

 

Установил:

иск заявлен о взыскании задолженности в сумме 200 949,43 руб. по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества по нежилому помещению Пом.П2, общей площадью 288,9 м.кв., расположенного по адресу: д.8Б по ул.Ситнова г.Дзержинска; 20 940,44 руб. задолженности за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды за период с 01.06.2015 по 31.12.2016, 6 930,7 руб. долга по оплате электроэнергии на содержание общего имущества за период с января по май 2017г.  и 68 908,28 руб. пени, начисленных за период с 12.08.2014 по 21.09.2017 и далее на день вынесения решения суда (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате  содержания общего имущества дома.

Определением от 07.08.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства удовлетворению не подлежит в силу того, что в материалы дела не представлено достаточных доказательств необходимости перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства (срок выполнения работ по договору от 18.08.2017г. между ООО Арт-студия «Акварель» и ОАО "НИИ ПТМ № 17" заканчивается 30.08.2017г., документального обоснования наличия препятствий для предоставления в суд в срок до 21.09.2017. результатов работ по названному договору ответчик не привел).

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение П2 общей площадью 288,9 м.кв., расположенное по адресу:  г.Дзержинск Нижегородской области, ул. Ситнова, д.8Б, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством 52 АГ 445873 от 05.04.2010.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 29.08.2009 № 35К ООО «Квартал» избрано в качестве управляющей организацией на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г.Дзержинск Нижегородской области №8Б по ул. Ситнова. 

Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.2 договора его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются, одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения. 

Пунктом 4.3.1 договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами. 

Пунктом 4.1.6 договора определено, что управляющая организация (истец)  обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, в том числе холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление, для чего по поручению собственников  заключать от их имени и за их счет договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома  изменяется ежегодно на основании постановлений администрации города Дзержинска в размере и сроки, устанавливаемые для нанимателей жилых помещений. В случае отсутствия постановления администрации города Дзержинска изменение платы устанавливается решением общего собрания и подписанием дополнительного соглашения. Плата производится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 5.3,5.5 договора).

ООО «Согласие» (является правопреемником ООО «Квартал») до 04.07.2013 (прекратило деятельность) являлось управляющей компанией спорного дома №8Б по ул.Ситнова, г.Дзержинск Нижегородской области. Правопреемником ООО «Согласие» - является ООО «УК «Управдом». 

В спорный период МКД №8Б по ул.Ситнова, г.Дзержинск Нижегородской области находился в управлении истца.

Истец в период с 01.07.2014 по 31.05.2017  во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества  спорного многоквартирного дома.

Ответчик не оплатил оказанные истцом услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 200 949,43 руб.

Отсутствие со стороны ответчика исполнения обязательств по внесению платежей, связанных с участием в расходах по содержанию общего имущества указанного многоквартирного жилого дома и возмещению расходов по ОДН (электроэнергия), послужило основанием для обращения ООО «УК «Управдом»  в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания  принадлежащего  ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно пунктов 1, 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Приведенные нормы права не содержат указания на осуществление собственником помещений  самостоятельных действий по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать собственники как расположенных в данном доме квартир, так и  нежилых помещений.

Как следует из материалов дела, в спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирным домом, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых именно истцом. 

При расчете задолженности по спорным помещениям истец применил тарифы, установленные постановлениями администрации города Дзержинска.

По расчетам истца задолженность ответчика по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества за спорный период  составляет 200 949,43 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Довод ответчика о том, что спорное помещение является самостоятельным объектом независимым от МКД №8Б по ул.Ситнова, судом не принимается в силу того, что из свидетельства 52 АГ 445873 следует, что помещение ответчика является встроенным нежилым помещением и имеет единый адрес со спорным МКД.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ иных доказательств в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, исковое требование подлежит удовлетворению в сумме 200 949,43 руб.

Будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенным нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования, в том числе в части оплаты электроэнергии, потребленной в местах общего пользования (пункты 7, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения N 491).

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правил №354), в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунального ресурса по договорам (в том числе энергоснабжения), такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Размер платы на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения 2 Правил №354. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (пункт 44 Правил 354).

Таким образом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании 20 940,44 руб. расходов по оплате электроэнергии на ОДН подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно постановления Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016г. с 1 января 2017 года расходы на ресурсы для содержания общего имущества в многоквартирном доме переквалифицированы с коммунальной на жилищную услугу.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, действующих на 1 ноября 2016 года.

Расчет платы за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества многоквартирного дома, производится как произведение норматива потребления (норматив установлен постановлением Правительства Нижегородской области № 594 от 30.08.2012г. (ред. от 26.08.2016г.), площади общего имущества дома и тарифа на электрическую энергию (тариф установлен для региональной службой по тарифам Нижегородской области № 58/3 от 29.12.2016г), которое делится на общую площадь жилых и нежилых помещений. Полученное значение умножается на площадь определенного жилого или нежилого помещения.

На основании изложенного, требование истца о взыскании 6 930,70 руб. задолженности по оплате электроэнергии за содержание общего имущества с 01.01.2017 по 31.05.2017 подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 68 908,28 руб. пени, начисленных за период с 12.08.2014 по 21.09.2017. Истец просит взыскать с ответчика пени по день вынесения решения суда.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан верным и подлежащим удовлетворению за период с 12.08.2014 по день вынесения решения суда (04.10.2017) в сумме 70 853,23 руб.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Арт-студия «Акварель» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Управдом» 228 820,57 руб. задолженности, 70 853,23 руб. пени и  8 957 руб. расходов по государственной пошлине. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Арт-студия «Акварель» в доход федерального бюджета 36 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий 15 дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                         Е.А.Левашова