АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13077/20

9 октября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   05 октября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            9 октября 2020 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Энерготранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Территориальная Электросетевая Компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании

 

при участии:

от истца: не явился,

от ответчиков: не явились 

 

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Энерготранс» о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору №423 аренды земельного    участка от 14.05.2004г. в общей сумме 10369,40 руб., в том числе арендная плата за период с 01.01.2014г. по 05.08.2018г. в размере 7716,67 руб. и пени за период с 21.03.2014г. по 07.07.2020 в размере 2652,73 руб., а также к обществу с ограниченной ответственностью «Территориальная Электросетевая Компания» о взыскании  задолженности по арендной плате и пени по договору №423 аренды земельного участка от 14.05.2004г. в общей сумме 4835,97 руб., в том числе арендная плата за период с 06.08.2018г. по 30.06.2020г. в размере 4523,07 руб. и пени за период с 21.09.2018г. по 07.07.2020 в размере 312,9 руб.

Определением от 05.08.2020 судом в качестве соответчика было привлечено общество с ограниченной ответственностью "Территориальная Электросетевая Компания".

Представитель истца и ответчиков не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 28.09.2020, после перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 29.09.2020, после перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 14 мая 2004г. Администрация г. Красного ФИО2 и Красносулинского района, представитель Комитет по управлению имуществом г. Красного ФИО2 и Красносулинского района и общество с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОТРАНС» на основании Постановления Главы города и района №303 от 27.02.2004года заключили договор №423 аренды земельного участка.

По заключенному договору аренды ООО «ЭНЕРГОТРАНС» принимает в аренду земельный участок, из категории земель: «Земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения», с кадастровым №61:18:600004:0133, расположенный по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, на территории Божковского с/с, х.Обухов-4, для использования в целях эксплуатации электролинии ВЛ-6кВ в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 0,0104га.

На основании постановления главы Администрации Ростовской области от 05.12.2007г. №475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» принято дополнительное соглашение от 03 марта 2008г. №3 к договору аренды земельного участка Ко423 от 14.05.2004г., согласно которому арендная плата вносится не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Арендатор в нарушение п. 3.2 договора аренды не исполнил свои обязательства по перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности в общей сумме 10369,40 руб., в том числе арендная плата за период с 01.01.2014г. по 05.08.2018г. в размере 7716,67 руб. и пени за период с 21.03.2014г. по 07.07.2020 в размере 2652,73 руб.

Объект недвижимого имущества электролиния передач 6 кВ, размещенный на земельном участке с кадастровым номером 61:18:0600004:133, расположенном по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, на территории Божковского с/с, х.Обухов-4, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1/1/18 от 22.01.2018г. продан обществу с ограниченной ответственностью «Территориальная Электросетевая Компания», в связи с чем, обязанность по уплате арендных платежей с 06.08.2018г. по договору аренды земельного участка №423 от 14.05.2004г. перешла к обществу с ограниченной ответственностью «Территориальная Электросетевая Компания».

Истцом в адрес арендатора была направлена претензия от 30.01.2020г. №270 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Судом рассматриваются уточненные исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОТРАНС» задолженности по арендной плате и пени по договору №423 аренды земельного    участка от 14.05.2004г. в общей сумме 10369,40 руб., в том числе арендная плата за период с 01.01.2014г. по 05.08.2018г. в размере 7716,67 руб. и пени за период с 21.03.2014г. по 07.07.2020 в размере 2652,73 руб., а также с общества с ограниченной ответственностью «Территориальная Электросетевая Компания» задолженности по арендной плате и пени по договору №423 аренды земельного участка от 14.05.2004г. в общей сумме 4835,97 руб., в том числе арендная плата за период с 06.08.2018г. по 30.06.2020г. в размере 4523,07 руб. и пени за период с 21.09.2018г. по 07.07.2020 в размере 312,9 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Энерготранс» и обществом с ограниченной ответственностью «Территориальная Электросетевая Компания» был заключен купли-продажи недвижимого имущества №1/1/18   от 22 января 2018г., по которому объект недвижимого имущества электролиния передач 6 кВ, размещенный на земельном участке с кадастровым номером 61:18:0600004:133, расположенном по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, на территории Божковского с/с, х.Обухов-4 был продан обществом с ограниченной ответственностью «Территориальная Электросетевая Компания».

Переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке 05.08.2018.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего нрава. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Также в расчет срок исковой давности подлежит включению месячный срок на отправку претензии.

Поскольку переход права был зарегистрирован 05.08.2018, судом произведен перерасчет с учетом срока исковой давности за период с 14.04.2017 по 05.08.2018.

Таким образом, требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Энерготранс» подлежат частичному удовлетворению на сумму 2930,82руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Энерготранс» за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 21.03.2014 по 07.07.2020 в сумме 2652,73 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Факт просрочки установлен судом и ответчиком не оспаривается, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Ответчиком также было заявлено о применении срока исковой давности.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет пени  и сумма, подлежащая взысканию, составила 622,29  руб. за период с 21.06.2017 по 07.07.2020.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Территориальная Электросетевая Компания» задолженности за период с 06.08.2018г. по 30.06.2020г. в размере 4523,07 руб. и пени за период с 21.09.2018г. по 07.07.2020 в размере 312,9 руб.

Поскольку доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 06.08.2018г. по 30.06.2020г. в размере 4523,07 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Факт просрочки оплаты установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд считает требования о взыскании пени за период с 21.09.2018г. по 07.07.2020 в размере 312,9 руб. обоснованными.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерготранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 930,82 руб. долга по арендной плате, 622,29 руб. пени за период с 21..06.2017 по 07.07.2020.

В остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью «Энерготранс» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерготранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 685 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Территориальная Электросетевая Компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4523,07 руб. долга по арендной плате за период с 06.08.2018 по 30.06.2020, 312,9 руб. пени за период с 21.09.2018 по 07.07.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Территориальная Электросетевая Компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                Ю.А. Палий