АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №А32-36097/2019

05 ноября 2019 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Решетникова Р.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Изумрудный город» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 350038, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ССМУ «Краснодар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 350020, 

<

...>) о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва - ФИО2 (доверенность от 01.09.2019).

от ответчика: явка представителя не обеспечена,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Изумрудный город» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ССМУ «Краснодар» (далее – ответчик, ООО «ССМУ «Краснодар») о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в размере 5 462 112 рублей 54 копеек  (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, принятых определением суда от 03.10.2019 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседание представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик  явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края о рассмотрении настоящего спора, а также по почте.

О времени и месте судебного разбирательства ответчик уведомлен надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается возвращенными почтовыми конвертами с отметкой отделения связи «Истек срок хранения».

Судебная корреспонденция направлялась по всем известным суду адресам, включая адрес ответчика, указанный в ЕГРЮЛ.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Таким образом, судом первой инстанции приняты все возможные меры к уведомлению ответчика о начале судебного процесса, времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своего места регистрации, и, руководствуясь частью 1, пунктами 2, 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен судом первой инстанции о времени и месте судебного заседания, и не был лишен возможности участвовать в судебном заседании и защищать свои права и законные интересы. Аналогичная правовая позиция отражена в Определении ВАС  от 20.08.2012 № ВАС-10373/12.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 29.10.2019.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц. 

В силу части 2 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перерыв в судебном заседании может быть объявлен на срок, не превышающий пяти дней. При необходимости переноса рассмотрения дела на срок более пяти дней арбитражный суд откладывает судебное разбирательство. 

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» разъяснено, что если перерыв объявляется на непродолжительный срок и после окончания перерыва судебное заседание продолжается в тот же день, арбитражный суд не обязан в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, извещать об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва. 

В связи с этим, дело после перерыва рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности все представленные в дело доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением суда от 28.12.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «СМУ Краснодар», определением от 16.08.2018 введена процедура наблюдения, решением от 23.01.2019 ООО «СМУ Краснодар» признано банкротом.

Как следует из материалов дела, ООО «СМУ «Краснодар» является (являлось) собственником:

- квартир № 57 и нежилых помещений № 504, №505, №75(24-26,43-53), н.п.подвал (1-3,5-8,13-18,21) в доме № 49 по адресу г. Краснодар, ул. Промышленная; 

-квартиры №4 и №505 (тех.этаж 142-148,154,155 + подвал 8), №56м (тех.этаж 149-153, мансарда 162-167) №64-83(2 этаж),н.п.подвал (1-7,9-28) доме №49/1 по адресу 

<

...>;

-№87м (7-14,31 тех. этаж), №11-41 2 этаж, №1-42 подвал, №506 (10-11,5 кв.м,11-15 кв.м), №507 (тех.этаж 1-6,15-21,29,30,32), №508 (мансарда 1-6,12-17,24,25), н.п. 6-1 и н.п. 6-10 2 этаж в доме № 49/2 по адресу 

<

...>;

-квартиры №149,150,151 и нежилые помещения н.п.29-39,№5039(4,6-17 2 этаж), №505 (15-19 подвал) в доме №2 по адресу 

<

...>;

- квартиры №149, 151, 152 и нежилые помещения н.п. 17-30 2 этаж, н.п. 503(29-39) в доме №4 по адресу 

<

...> что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, копиями актов приема-передачи помещения и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

17 февраля 2012 года собственниками помещений многоквартирного дома № 49 по ул. Промышленная, проведено общее собрание собственников помещений в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Большинством голосов управление многоквартирного дома (далее – МКД) передано обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и утвержден договор управления МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 1.1 от 17.02.2017 г. В июле 2017 года на общем собрании собственников помещений МКД №49 

<

...> платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения утвержден в размере 22 руб. 00 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц.(протокол внеочередного собрания собственников помещений№7/2017 от 25 июля 2017 года)

В ноябре 2013 года собственниками помещений многоквартирного дома № 49/2 по ул. Промышленная, проведено общее собрание собственников помещений в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Большинством голосов управление многоквартирного дома (далее – МКД) передано обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и утвержден договор управления МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 1.3от 14.10.2013 г. 

В июле 2017 года на общем собрании собственников помещений МКД №49/2 

<

...> платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения утвержден в размере  22 руб. 00 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц.(протокол внеочередного собрания собственников помещений№9/2017 от 25 июля 2017 года).

В период с января по март 2015 года собственниками помещений многоквартирного дома № 49/2 по ул. Промышленная проведено общее собрание собственников помещений в соответствии со статьей 44 ЖК РФ. Большинством голосов управление МКД передано обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и утвержден договор управления МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 2/2015 от 07.04.2015 г. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения утвержден в размере 19 руб. 80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц.

В январе 2019 года на общем собрании собственников помещений МКД №2 по адресу 

<

...> утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 21 рубль 00 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц (протокол внеочередного собрания собственников помещений№1/2019 от 22 февраля 2019 года ).

 В период с января по март 2015 года собственниками помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Рождественская Набережная проведено общее собрание собственников помещений в соответствии со статьей 44 ЖК РФ. Большинством голосов управление МКД передано обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и утвержден договор управления МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 3/2015 от 07.04.2015 г. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения утвержден в размере  19 руб. 80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц.

28.05.2015 г. ООО «Управляющая компания» сменило название на ООО «Управляющая компания Изумрудный город». Остальные реквизиты остались без изменений.

В период с января 2018 года по настоящее время ООО «УК Изумрудный город» оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту, также является исполнителем коммунальных услуг в МКД № 49,49/1,49/2  по улице Промышленная, МКД № 2 и №4 по улице Рождественская Набережная.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик, будучи собственником указанных помещений, не вносит плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность согласно расчету задолженности составляет:

-июль 2017 года – 98 739 рублей 48 копеек;

-август 2017 года – 228 565 рублей 05 копеек;

- сентябрь 2017 – 212 550 рублей 90 копеек;

-октябрь 2017 – 220 112 рублей 42 копейки;

-ноябрь 2017 – 324 087 рублей 25 копеек;

-декабрь 2017 – 375 469 рублей 54 копейки;

-январь 2018 – 459 202 рубля 09 копейки;

-февраль 2018 – 420 681 рубль 30 копеек;

- март 2018 – 363 986 рублей 15 копеек;

-май 2018 – 206 728 рублей 96 копеек;

-июнь 2018 – 198 844рубля70 копеек;

-июль 2018 – 202 617 рублей 82 копейки;

-август 2018 - -32 455 рублей 66 копеек;

- сентябрь 2018 – 195 768 рублей 72 копейки;

- октябрь 2018 – 195 511 рублей 40 копеек;

- ноябрь 2018 – 351 778 рублей 30 копеек;

- декабрь 2018 – 203 187 рублей 68 копеек;

- январь 2019 – 289 837 рублей 07 копеек;

- февраль 2019 -320 491 рубль 26 копеек;

 -март 2019 – 341 675 рублей 15 копеек.

Итого общая сумма задолженности ООО «СМУ «Краснодар» перед ООО «УК Изумрудный город» за период с июля 2017 года по март 2019 года составляет 5 462 112 рубля 54 копейки.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Истец представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований, в котором уточняет, что текущими платежами являются денежные обязательства возникшие после даты принятия заявления о признании

Таким образом, задолженность ООО «СМУ «Краснодар» перед ООО «УК Изумрудный город» за период с 01.07.2017 по 31.03.2019 года, является текущей и с учетом уточненных требований составляет 5 462 112 рубля 54 копейки.

Факт неисполнения обязательства по оплате за содержание помещений и коммунальных платежей в размере 5 462 112 рубля 54 копейки подтвержден материалами дела. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Управляющая компания Изумрудный город» о взыскании с ответчика 5 462 112 рубля 54 копейки задолженности за содержание помещений и коммунальных платежей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска 5462112  рублей 54 копейки государственная пошлина по иску составляет 50311 рублей.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 72640 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 1150 от 01.10.2019, №  879 от 30.07.2019.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 123, 156, 158, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Изумрудный город» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 350038, 

<

...>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ССМУ «Краснодар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 350020, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Изумрудный город» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 350038, 

<

...>) задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в размере 5 462 112 рубля 54 копейки; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50311 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Изумрудный город» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 350038, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 22329 рублей по платежному поручению № 1150 от 01.10.2019.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                Р.А. Решетников