АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«19» апреля 2023 года.                                                                           Дело № А53-41524/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена   «18» апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен            «19» апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился.

от ответчика: представитель не явился, 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (именуемы истец) обратился в суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» (именуемый ответчик) задолженности по арендной плате за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в сумме 215 825,64 рублей , пени за период с 21.06.2022 по 17.10.2022 в сумме 10 097,42 рублей, неустойки начисленной на сумму задолженности, начиная с 18.10.2022 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.  

В процессе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в сумме в размере 215 825,64 рублей , пени за просрочку внесения платежей за период с 21.06.2022 по 17.10.2022 в размере 10 097,42 рублей, а также пени, начисленную на сумму задолженности в размере 215 825,64 рублей , начиная с 18.10.2022 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты, что отражено в определении суда от 07.03.2023.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается обратным уведомлением о вручении почтовой корреспонденции от 08.12.2022, 13.02.2023, 13.03.2023, в том числе публично , путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

На основании протокола №11 от 15.09.2015 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №170815/0056746/01 Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества №73-15 от 01.10.2015, в соответствии, с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование , муниципальное имущество: помещение №11, назначение: нежилое, площадь общая 347,1 кв.м., этаж: №1 с кадастровым номером (или условным): 61:48 0030508:42:14/12 по адресу: 

<

...> в соответствии с приложениями № 1, 2 к настоящему договору. Имущество передано ответчику 01.10.2015 по соответствующему акту. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок договора определен с 01.10.2015 по 30.09.2020.

Условиями договора установлено, что месячная арендная плата за арендуемое имущество, подлежащая перечислению в бюджет города Волгодонска, составляет 40 467,00 рублей (пункт договора 5.1).

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа оплачиваемого месяца платежным поручением в соответствии с реквизитами, указанными в п.5.3 договора аренды.

Размер арендной платы, перечисляемый арендатором, устанавливается в соответствии с порядком определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», утвержденного решением Волгодонской городской Думы от 19.09.2012 №81 «Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Волгодонск».

Размер арендной платы, сроки внесения и реквизиты перечисления арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти или органа местного самоуправления с письменным извещением арендатора, но не чаще одного раза в год. Размер платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления и считается измененным с момента, указанного в уведомлении (пункт 5.4 договора).

Порядок исчисления размера платы за пользование имуществом согласован сторонами в пунктах 5.1, 5.3 и 5.4 договора от 01.10.2015, данные условия не оспорены ответчиком, более того, договор исполнялся на протяжении длительного времени, при этом контрагенты не вносили каких-либо изменений в упомянутые пункты раздела 5 договора, либо намерений внести такие изменения.

Таким образом, стороны при заключении договора достигли согласия по условию о порядке и сроках исчисления размера арендной платы.

Срок действия договора аренды прекращен 30.09.2020.

21.10.2020 в адрес ответчика направлено письмо № 52.3.5/01-42/1014 о том, что 30.09.2020 истек срок действия договора №73-15 от 01.10.2015 и в срок до 30.10.2020 необходимо освободить муниципальное имущество и передать по акту приема-передачи.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что договор считается прекращенным с момента окончания срока действия.

Пунктом 7.2.10 договора предусмотрено, что с момента прекращения договора арендатор обязан вернуть имущество из аренды по акту передачи муниципального имущества в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Пунктом 5.5 договора аренды муниципального имущества от 01.10.2015 №73-15 предусмотрено, что независимо от даты заключения или расторжения договора аренды, арендная плата производится за полный месяц с которого начинается или заканчивается срок аренды.

23.09.2022 ответчиком приняты меры по освобождению и возврату муниципального имущества Комитету по управлению имуществом города Волгодонска.

За период с 01.06.2022 по 30.09.2022 за обществом с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» образовалась задолженность по арендным платежам на общую сумму 215 825,64 рублей.

Пунктом 8.3 договора установлено, что за несвоевременное перечисление месячной арендной платы за арендуемое имущество арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании пункта 8.3 договора аренды Комитет по управлению имуществом города Волгодонска начислил ответчику пени в размере 10 097,42 рублей за период с 21.06.2022 по 17.10.2022.

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Передача спорного помещения арендатору подтверждается договором аренды муниципального имущества №73-15 от 01.10.2015, актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2015.

Условиями договора установлено, что месячная арендная плата за арендуемое имущество, подлежащая перечислению в бюджет города Волгодонска, составляет 40 467,00 рублей (пункт договора 5.1).

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа оплачиваемого месяца платежным поручением в соответствии с реквизитами, указанными в п.5.3 договора аренды.

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в сумме в размере 215 825,64 рублей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства , на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в сумме в размере 215 825,64 рублей правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.06.2022 по 17.10.2022 в размере 10 097,42 рублей.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Пунктом 8.3 договора установлено, что за несвоевременное перечисление месячной арендной платы за арендуемое имущество арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начиная с 18.10.2022 по день фактической оплаты.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательства по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом самостоятельно произведен расчет пени на день оглашения резолютивной части решения, в результате которого сумма пени за период с 18.10.2022 по 18.04.2023 составила 39 496,09 рублей.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 39 496,09 рублей за период с 18.10.2022 по 18.04.2023, а также с 19.04.2023 по день фактической оплаты.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в сумме в размере 215 825,64 рублей , пени за просрочку внесения платежей за период с 21.06.2022 по 17.10.2022 в размере 10 097,42 рублей, пени за период с 18.10.2022 по 18.04.2023 в сумме 39 496,09 рублей, а также пени, начисленную на сумму задолженности в размере 215 825,64 рублей , начиная с 19.04.2023 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 308 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                         И.П. Комурджиева