Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5809/2017

16 октября 2017 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2017

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Поселок Усть-Мая" Усть-Майского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к производственному кооперативу родовая община "Попов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об устранении недостатков работ,

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 по ордеру адвоката,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Поселок Усть-Мая" Усть-Майского улуса (района) Республики Саха (Якутия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к производственному кооперативу родовая община "Попов" об устранении недостатков работ, выполненных по муниципальному контракту №0316300005914000028_119882 от 30.09.2014 года в соответствии с пунктами 1, 3, 6 плана - графика устранения недостатков работ при строительстве 4-х квартирного дома по адресу 

<

...>, а именно: выполнить техническое обследование дома, провести геодезические наблюдения высотных (горизонтальных) положений нивелировочных марок, выполнить монтаж водосточной системы, установить полотенцесушители, работ, выполненных по муниципальному контракту №0316300005914000028 119882 от 30.09.2014 в соответствии с пунктами 3,4 плана - графика устранения недостатков работ при строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

...>., а именно: выполнить монтаж водосточной системы, выполнить обработку огнезащитным составом "КСДА марка 1", НПО «Пульс».

Определением суда от 06.09.2017 принято уточнение исковых требований:

1. Об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципальному контракту №0316300005914000028_119882 от 30.09.2014 года в соответствии с пунктами 1, 3, 6 плана - графика устранения недостатков работ при строительстве 4-х квартирного дома по адресу 

<

...>, а именно: выполнить техническое обследование дома, провести геодезические наблюдения высотных (горизонтальных) положений нивелировочных марок, выполнить монтаж водосточной системы, установить полотенцесушители в срок до 30 ноября 2017 года;

2. Об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципальному контракту №0316300005914000028_119882 от 30.09.2014 года в соответствии с пунктами 3, 4 плана - графика устранения недостатков работ при строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

...>., а именно: выполнить монтаж водосточной системы, выполнить обработку огнезащитным составом "КСДА марка 1", НПО «Пульс» в срок до 30 ноября 2017 года.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен, поскольку денежных средств у ответчика на устранение недостатков работ не имеется, в связи  с чем, устранить недостатки до 30.11.2017 невозможно, часть недостатков ответчиком устранена. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

30.09.2014 между Администрацией муниципального образования «Поселок Усть-Мая» Усть-Майского (района) РС (Я)» (участник долевого строительства) и ПКРО «Попов» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 0316300005914000028 119882, по условиям которого в соответствии с условиями контракта, Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок, своими силами и/пли с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства, входящие в состав данных многоквартирных домов, участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять Объект в порядке, установленном настоящим контрактом (пункт 2.1 контракта).

Цена контракта составляет 26 439 507,42 руб., состоящая из произведения  стоимости одного метра квадратного общей площади квартир, которая составляет не менее 54 853,75 рублей, на общую проектную площадь квартир, которая составляет не более 482 кв. м. Источниками финансирования являются: - Фонд содействия реформирования ЖКХ, - государственный Бюджет PC (Я), - бюджет МО «Поселок Усть-Мая» (пункт 3.1 контракта).

Застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 контракта, в срок до 30.09.2015. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартир (пункт 5.1.4 контракта).

Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод объекта (ов) в эксплуатацию и передачу Объектов долевого строительства в муниципальную собственность, отвечающего характеристикам, указанным и приложении (техническое задание) и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации (пункт 6.1 контракта).

Гарантийный срок Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 лет с подписания уполномоченным органом Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет 3 года со дня подписания Акта приема-передач и Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя. Застройщик не несет ответственности за  недостатки (дефекты) Объектов долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет; что они произошли вследствие нормального износа квартир или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а так же иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта квартир (включая переустройство, перепланировку), проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. В случае непринятия участником долевого строительства без мотивированного обоснования квартир или в срок, установленный договором, застройщик не несет ответственность за изменение (ухудшение) ее качества (пункт 6.2 контракта).

В установленный срок ответчиком строительство объектов не было завершено.

24.12.2015 по акту приемки жилых помещений объект: две квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> приняты в эксплуатацию с графиком устранения замечаний.

24.12.2015 по акту приемки жилых помещений объект: 4-х квартирный жилой дом по адресу: 

<

...> принят в эксплуатацию с графиком устранения замечаний.

Выполненные работы оплачены истцом в полном объеме, у ответчика возражений не имеется.

06.11.2015 скрытые недостатки выявлены проверкой Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) в присутствии представителей истца и ответчика.

18.02.2016 межведомственной комиссией проведено обследование многоквартирных домов по адресам: 

<

...> и 

<

...> с целью проверки качества строительных работ. В результате проверки выявлены нарушения, которые отражены в актах № 08-10-55-16, № 08-10-54-16 от 18.02.2016.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 18.02.2016 № 1-3/423/1, от 25.02.2016 № 1-3/129/1 с просьбой об устранении недостатков работ.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 1-3/9/6/1 от 16.11.2016 об устранении выявленных недостатков.

Между тем, ответчик требования, изложенные в претензии, не исполнил, сославшись на отсутствие финансовых средств.

На основании Приказа Минстроя России № 709/пр от 01.10.2015 утверждены планы-графики по устранению нарушений.

Истец, ссылаясь на то, что гарантийные обязательства по устранению выявленных нарушений не выполнены, обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнения просит суд: -  обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципальному контракту №0316300005914000028_119882 от 30.09.2014 года в соответствии с пунктами 1, 3, 6 плана - графика устранения недостатков работ при строительстве 4-х квартирного дома по адресу 

<

...>, а именно: выполнить техническое обследование дома, провести геодезические наблюдения высотных (горизонтальных) положений нивелировочных марок, выполнить монтаж водосточной системы, установить полотенцесушители в срок до 30 ноября 2017 года;

- обязать безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципальному контракту №0316300005914000028_119882 от 30.09.2014 года в соответствии с пунктами 3, 4 плана - графика устранения недостатков работ при строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

...>, а именно: выполнить монтаж водосточной системы, выполнить обработку огнезащитным составом "КСДА марка 1", НПО «Пульс» в срок до 30 ноября 2017 года.

Ответчик отзыва по исковому заявлению не предоставил.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, вытекающими из договора подряда, регламентированного главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правовой природе заключенный сторонами контракт является муниципальным контрактом на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд.

Согласно статье 768 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по государственным или муниципальным контрактам на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной Кодексом, применяется закон о подрядах для государственных или муниципальных нужд. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск, доказательства устранения недостатков работ либо отсутствие вины в материалы дела не представил.

Отсутствие денежных средств не может являться основанием для освобождения ответчика от устранения недостатков.

Ответчик, заявляя о частичном устранении недостатков, вместе с тем, в нарушение норм ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствующие доказательства не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные истцом доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание, что наличие недостатков работ является следствием некачественного выполнения работ ответчиком по муниципальному контракту № 0316300005914000028_119882 от 30.09.2014; обнаружение недостатков работ произошло в пределах гарантийного срока, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика устранить соответствующие недостатки работ, выполненных по контракту № 0316300005914000028_119882 от 30.09.2014.

Согласно части 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части судебного акта может указать срок исполнения.

С учетом того, что принятое по делу решение вступит в законную силу не ранее чем через один месяц с даты принятия, а в случае реализации ответчиком своего права на обжалование этого судебного акта только после рассмотрения дела в судах апелляционной и кассационной инстанций, а также учитывая объем подлежащих выполнению работ, суд считает необходимым установить месячный срок исполнения судебного акта со дня его вступления в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать производственный кооператив родовая община "Попов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципальному контракту №0316300005914000028_119882 от 30.09.2014 года в соответствии с пунктами 1, 3, 6 плана - графика устранения недостатков работ при строительстве 4-х квартирного дома по адресу 

<

...>, а именно: выполнить техническое обследование дома, провести геодезические наблюдения высотных (горизонтальных) положений нивелировочных марок, выполнить монтаж водосточной системы, установить полотенцесушители; в соответствии с пунктами 3, 4 плана - графика устранения недостатков работ при строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

...>, а именно: выполнить монтаж водосточной системы, выполнить обработку огнезащитным составом "КСДА марка 1", НПО «Пульс».

Взыскать с производственного кооператива родовая община "Попов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                           А.В. Гуляева