266/2018-50811(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Тюмень Дело № А27-9105/2016  Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2018 года.  

Постановление изготовлено в полном объёме 07 декабря 2018 года. 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Кадниковой О.В., судей Доронина С.А.,  Мельника С.А. – 

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств  аудиозаписи кассационную жалобу акционерного общества «Вагонная  ремонтная компания – 3» на постановление Седьмого арбитражного  апелляционного суда от 18.09.2018 (судьи Павлова Ю.И., Киреева О.Ю.,  Полосина А.Л.) по делу № А27-9105/2016 Арбитражного суда  Кемеровской области по иску публичного акционерного общества «Кокс»  (650021, город Кемерово, улица 1-я Стахановская, 6, ИНН 4205001274,  ОГРН 1024200680877) к акционерному обществу «Вагонная ремонтная  компания – 3» (129090, город Москва, улица Каланчевская, 35,  ИНН 7708737500, ОГРН 1117746294115) о признании отсутствующим права  собственности на тракционные пути, признании тракционных путей  самовольной постройкой и сносе самовольной постройки.  

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора: открытое акционерное общество «Российские железные  дороги», Федеральное агентство по управлению государственным  имуществом, Территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Кемеровской области,  Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра  и картографии по Кемеровской области.  

В судебном заседании приняли участие представители публичного  акционерного общества «Кокс» Гуляева А.И. по доверенности от 01.11.2016  и Баркалов А.В. по доверенности от 17.01.2018.  

Суд установил: 

открытое акционерное общество «Кокс» (далее по тексту – общество «Кокс»)  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточнённым  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к акционерному обществу  «Вагонная ремонтная компания – 3» (далее по тексту – общество «ВРК-3»):  

- о признании отсутствующим зарегистрированного права  собственности ответчика на тракционные пути депо протяжённостью 192 м,  литера Е, по адресу: город Кемерово, улица Станционная, 3;  

- о признании самовольной постройкой тракционных путей депо  общества «ВРК-3» от упора до их примыкания к контррельсу стрелочного  перевода № 504, размещённого на железнодорожном пути № 12 деповском  (кадастровый номер 42:24:0101018:2004), принадлежащем истцу;  

- о возложении на общество «ВРК-3» обязанности по отсоединению  от принадлежащего обществу «Кокс» железнодорожного пути № 12  деповского (кадастровый номер 42:24:0101018:200) тракционных путей депо  ответчика путём их демонтажа от упора до их примыкания к контррельсу  стрелочного перевода № 504, размещённого на железнодорожном пути № 12  деповском; а в случае невыполнения демонтажа обществом «ВРК-3» –  предоставить обществу «Кокс» право демонтировать тракционные пути депо  ответчика от упора до их примыкания к контррельсу стрелочного перевода   № 504, размещённого на железнодорожном пути № 12 деповском,  с последующим возмещением расходов обществом «ВРК-3».  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  открытое акционерное общество «Российские железные дороги»  (далее по тексту – общество «РЖД»), Федеральное агентство по управлению  государственным имуществом, Территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской  области, Управление Федеральной службы государственной регистрации  кадастра и картографии по Кемеровской области.  

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24.11.2016,  оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного  

апелляционного суда от 27.04.2017, исковые требования удовлетворены  частично. Признано отсутствующим зарегистрированное право  собственности общества «ВРК-3» на тракционные пути депо  протяжённостью 192 м, литера Е, по адресу: город Кемерово,  улица Станционная, 3. В удовлетворении остальной части исковых  требований отказано.  

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа  от 01.09.2017 решение суда первой инстанции от 24.11.2016 и постановление  апелляционного суда от 27.04.2017 отменены в части отказа  в удовлетворении исковых требований общества «Кокс» и распределения  судебных расходов по делу. В этой части дело направлено на новое  рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.  

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда  Кемеровской области от 21.06.2018 отказано в удовлетворении исковых  требований общества «Кокс» об обязании общества «ВРК-3» произвести  отсоединение тракционных путей депо с кадастровым номером  42:24:0101018:2104 от принадлежащего обществу «Кокс» деповского  железнодорожного пути № 12 с кадастровым номером 42:24:010101018:2004  путём демонтажа 51,49 м тракционных путей депо за пределами наложения  тракционных путей депо на деповской железнодорожный путь № 12  протяжённостью 19 м, включая стрелочный перевод № 504.  

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда  от 18.09.2018 решение суда первой инстанции от 21.06.2018 отменено,  исковые требования общества «Кокс» удовлетворены.  

Общество «ВРК-3» обратилось с кассационной жалобой, в которой  просит отменить постановление апелляционного суда от 18.09.2018, оставить  в силе решение суда первой инстанции от 21.06.2018.  

В обоснование жалобы её податель ссылается на нарушение  апелляционным судом нормы материального права – статьи 222  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –  Гражданский кодекс), нормы процессуального права – статьи 65 АПК РФ.  Как указывает кассатор, фактически, единственным основанием признания  спорного тракционного пути № 13 объектом, имеющим признаки  

самовольной постройки, суд счёл наличие у истца в настоящее время права  владения и пользования земельным участком, на котором находится часть  спорного пути; при этом факт принадлежности данного спорного пути  протяжённостью 173 м ответчику судом во внимание принят не был.  

По мнению ответчика, сам факт наложения принадлежащего ему  тракционного пути № 13 на земельный участок с кадастровым номером  42:24:010101018:2004 не является основанием для демонтажа спорного пути;  при этом истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ  не представлено доказательств наличия у тракционного пути № 13  признаков самовольной постройки.  

Как полагает общество «ВРК-3», обращаясь с иском об освобождении  земельного участка от размещённого на нём объекта, истец обязан доказать  не только наличие у него права собственности или иного предусмотренного  статьёй 305 Гражданского кодекса права на имущество и факта владения  этим имуществом, но и факт создания ответчиком препятствий  в осуществлении правомочий по использованию имущества,  противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых  препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца лицом,  к которому заявлено соответствующее требование.  

Общество «Кокс» в отзыве на кассационную жалобу опровергает  изложенные в ней доводы, просит оставить постановление апелляционного  суда без изменения, а кассационную жалобу общества «ВРК-3» –  без удовлетворения.  

В заседании суда кассационной инстанции представители общества  «Кокс» поддержали свои доводы, изложенные в отзыве на кассационную  жалобу.  

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.  Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте  проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается  в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.  

Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив  в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемого  постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований  

для его отмены.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судами,  на основании приказа начальника Кемеровской железной дороги  от 30.01.1989 № 16-н станция Кемерово-Заводская передана на баланс  Кемеровскому предприятию промышленного железнодорожного транспорта.  

Комитет по управлению государственным имуществом принял решение  от 26.03.1993 № 82 «О приватизации и преобразовании Кемеровского  государственного предприятия промышленного железнодорожного  транспорта в открытое акционерное общество промышленного  железнодорожного транспорта», утверждён план приватизации, в который  вошли железнодорожные пути.  

По договору от 07.08.2003 № 0807 Кемеровское открытое акционерное  общество промышленного железнодорожного транспорта (продавец)  передало в собственность общества «Кокс» (покупатель) имущество,  в том числе деповские железнодорожные пути № 11, 12, 14, 15.  

Право собственности общества «Кокс» на железнодорожные пути,  расположенные на земельном участке площадью 65 139,82 кв. м  с кадастровым номером 42:24:050902:05 по адресу: город Кемерово,  станция Кемерово-Заводская, зарегистрировано в установленном законом  порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 08.07.2003,  регистрационная запись № 42-01/00-77/2003-590) с указанием основания  возникновения права на договор купли-продажи от 07.08.2003 № 0807.  

Право собственности общества «Кокс» на деповский путь № 12,  сооружение железнодорожного транспорта, протяжённостью 219 м  по адресу: город Кемерово, станция Кемерово-Заводская, подтверждено  свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2013,  регистрационная запись № 42-42-01/029/2013-052.  

В соответствии с протоколом от 20.12.2010 № 28 заседания совета  директоров общества «РЖД» завершено реформирование вагоноремонтного  комплекса данного общества. В Едином государственном реестре  юридических лиц 14.04.2011 зарегистрировано общество «ВРК- 3»,  в уставный капитал которого в соответствии с передаточным актом  от 08.06.2011 передано имущество общества «РЖД», в том числе  

тракционные пути депо протяжённостью 975 кв. м, инвентарный номер  32:401:001:005343110, по адресу: город Кемерово, Заводский район,  улица Станционная, 3.  

Право собственности общества «ВРК-3» на указанное имущество  зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП) 29.06.2011,  запись регистрации № 42-42-01/172/2011-083.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Кемеровской области от 19.11.2011 по делу № А27-3293/2011 признано  отсутствующим право собственности общества «ВРК-3» на указанные  тракционные пути депо.  

Судом установлено, что основанием для регистрации права  собственности общества «РЖД» на тракционные пути депо явился сводный  передаточный акт от 30.09.2003, утверждённый Министерством  имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной  и энергетической комиссией Российской Федерации распоряжением  от 30.09.2003 № 4557-р/6-р-884р, в соответствии с которым Российской  Федерацией в качестве вклада в уставный капитал были переданы  обществу «РЖД» тракционные пути депо протяжённостью 1 265 м,  расположенные по адресу: город Кемерово, Заводский район,  улица Станционная, 3.  

Право собственности общества «РЖД» на вышеуказанные  железнодорожные пути 26.04.2005 зарегистрировано в ЕГРП, о чём сделана  запись регистрации № 42-01/00-147/2004-4.  

В названном деле судом установлена тождественность путей, входящих  в объект права собственности как общества «Кокс», так и общества «РЖД».  

В железнодорожные пути протяжённостью 15 440,38 м, собственником  которых является общество «Кокс», вошли пути № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10,  деповские пути № 11, 12, 14, 15, а также пути № 17, 18, 19, 21.  Тракционные железнодорожные пути Вагонного ремонтного депо  (четыре пути общей протяжённостью 783,5 м) по адресу: город Кемерово,  улица Станционная, 3, отражённые в технической документации  общества «РЖД», и железнодорожные пути, пронумерованные в технической  

документации общества «Кокс» под номерами 11, 12, 14, 15 деповские  (протяжённостью 872 м), являются одним объектом. Других путей  примыкающих к вагонному депо нет.  

Суд пришёл к выводу о том, что по сводному передаточному акту  от 30.09.2003 спорные пути не могли быть переданы обществом «РЖД»  и в дальнейшем быть внесены в уставный капитал общества «ВРК-3».  Спорный объект правомерно включён в план приватизации Кемеровского  акционерного общества промышленного железнодорожного транспорта  и в последующем отчуждён обществу «Кокс». В свою очередь общество  «РЖД» и общество «ВРК-3» не представлено доказательств правомерности  включения спорных путей в сводный передаточный акт от 30.09.2003  при формировании уставного капитала общества «РЖД», то есть после  включения имущества в план приватизации и регистрации права  собственности на него за Кемеровским акционерным обществом  промышленного железнодорожного транспорта.  

После вступления в законную силу данного решения по делу   № А27-3293/2011 общество «ВРК-3» поставило на кадастровый учёт  путь протяжённостью 191,5 м, расположенный по адресу город Кемерово,  улица Станционная, 3, кадастровый номер 42:24:0101018:2104, и обратилось  за государственной регистрацией на него права собственности, которая была  приостановлена государственным регистратором в связи с отсутствием  в правоустанавливающем документе (передаточном акте от 08.06.2011)  объекта с такими характеристиками.  

В последующем, на основании вступившего в законную силу  решения Арбитражного суда Кемеровской области от 25.12.2014 по делу   № А27-18715/2014 по иску общества «ВРК-3» к обществу «РЖД»  о признании права собственности на железнодорожный путь  протяжённостью 191,5 м, расположенный по адресу: город Кемерово,  улица Станционная, 3, кадастровый номер 42:24:0101018:2104, осуществлена  государственная регистрация права собственности общества «ВРК-3»  на тракционные пути депо протяжённостью 192 м.  

По апелляционной жалобе общества «Кокс», поданной по правилам  статьи 42 АПК РФ, постановлением Седьмого арбитражного апелляционного  

суда от 19.10.2016 решение Арбитражного суда Кемеровской области  от 25.12.2014 по делу № А27-18715/2014 отменено, принят новый судебный  акт об отказе в удовлетворении иска общества «ВРК-3».  

В настоящем деле общество «Кокс» ссылался на то, что принадлежащий  обществу «ВРК-3» объект недвижимости – тракционные пути депо  протяжённостью 192 м, литера Е, по адресу: город Кемерово,  улица Станционная, 3, кадастровый номер: 42:24:0101018:2104, фактически  налагается на объект недвижимости – железнодорожные пути по адресу:  город Кемерово, станция Кемерово-Заводская, принадлежащий  обществу «Кокс».  

Признавая отсутствующим право собственности общества «ВРК-3»  на тракционные пути депо протяжённостью 192 м, суд первой инстанции  исходил из того, что согласно заключению эксперта от 27.09.2016 № 759-Ц  право на объект недвижимости, как он сформулирован в ЕГРП, –  тракционные пути депо протяжённостью 192 м, литера Е, по адресу:  город Кемерово, улица Станционная, 3, не соответствует фактическим  обстоятельствам и нарушает охраняемые законом права общества «Кокс»  на путь № 12 деповский протяжённостью 219 м по адресу: город Кемерово,  станция Кемерово-Заводская.  

Отказывая при новом рассмотрении дела в удовлетворении иска  общества «Кокс» о сносе части тракционного пути, суд первой инстанции  исходил из недоказанности наличия у спорного объекта признаков  самовольной постройки.  

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции  в указанной части, правильно применил нормы материального права –  статьи 304, 305 Гражданского кодекса, подлежащие применению  в рассматриваемом случае.  

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего  права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим  участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию  собственника или иного законного владельца об устранении всяких  нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка,  не связанных с лишением владения.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Кемеровской области от 05.08.2015 по делу № А27-21018/2012  удовлетворены исковые требования общества «Кокс», предъявленные  к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом  и обществу «ВРК-3». Суд решил произвести раздел земельного участка  с кадастровым номером 42:24:0101018:221 площадью 37 502 кв. м по адресу:  город Кемерово, улица Станционная, 3, в соответствии с межевым планом,  подготовленным 12.11.2013 в рамках землеустроительной экспертизы  кадастровым инженером Муниципального предприятия города Кемерово  «Городской центр градостроительства и землеустройства» Мальцевой  Татьяной Александровной, с образованием из него земельного участка,  площадью 4 344 кв. м под объектами недвижимости, принадлежащими  на праве собственности обществу «Кокс»; при этом земельный участок,  раздел которого осуществлён, сохраняется в изменённых границах,  установленных указанным межевым планом.  

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса создание объекта  недвижимости на земельном участке, не отведённом для этих целей  в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, является  достаточным основанием для признания такого объекта самовольной  постройкой.  

Как установлено судами и подтверждается материалами дела,  на выделенном истцу земельном участке находится объект, принадлежащий  ответчику.  

Право собственности общества «ВРК-3» на тракционные пути депо  протяжённостью 975 м и являющиеся их частью пути протяжённостью  192 м, которые находятся во владении общества «ВРК-3», признано  отсутствующим вступившими в законную силу решениями Арбитражного  суда Кемеровской области от 19.11.2011 по делу № А27-3293/2011  и от 24.11.2016 по настоящему делу.  

Судами установлена неправомерность включения спорных путей  в сводный передаточный акт от 30.09.2003 при формировании уставного  капитала общества «РЖД», то есть после включения имущества в план  приватизации и регистрации права собственности на него за Кемеровским  

акционерным обществом промышленного железнодорожного транспорта.  Право на объект недвижимости, как он сформулирован в ЕГРП, -  тракционные пути депо протяжённостью 192 м, литера Е, по адресу:  город Кемерово, улица Станционная, 3, не соответствует фактическим  обстоятельствам.  

Из экспертного заключения государственного автономного учреждения  Кемеровской области «Научно-практический центр по ценообразованию  в строительстве» от 27.09.2016 № 759-Ц следует, что полная длина  тракционного пути, принадлежащего обществу «ВРК-3» на праве  собственности, составляет 173 м, а не 192 м, следовательно, имеется  частичное наложение тракционного пути, принадлежащего обществу  «ВРК-3», на железнодорожный деповской путь № 12, принадлежащий  на праве собственности обществу «Кокс». Протяжённость наложения пути,  принадлежащего обществу «ВРК-3» на праве собственности,  на путь № 12, принадлежащий на праве собственности обществу «Кокс»,  составляет 19 м.  

Экспертом указаны координаты точек наложения пути, принадлежащего  на праве собственности обществу «ВРК-3», на путь № 12, принадлежащий  на праве собственности обществу «Кокс» (протяжённостью 19 м),  полученные с применением спутникового геодезического двухчастотного  приёмника и электронного тахеометра.  

В соответствии со статьёй 60 Земельного кодекса Российской  Федерации в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное  право подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю,  могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего  до нарушения права. Применительно к рассматриваемой ситуации  это означает снос сооружений, возведённых на самовольно занятом участке  (то есть в отсутствие правоустанавливающих документов).  

В силу пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации  снос сооружений при самовольном занятии участка осуществляется лицом,  виновным в земельном правонарушении.  

Нахождение объекта недвижимости, принадлежащего  обществу «ВРК-3», на земельном участке, предоставленном во владение  

обществу «Кокс», является, по сути, обременением прав законного владельца  этого земельного участка, значительно ограничивающим возможность  реализации последним имеющихся у него правомочий, поскольку влечёт  распространение на земельный участок правового режима, установленного  законодательством Российской Федерации для недвижимого имущества.  

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса иск об устранении  нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит  удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является  собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию,  предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика,  не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности  или законное владение.  

Общество «Кокс» является законным владельцем спорного земельного  участка, а потому его требование о сносе объекта недвижимости,  принадлежащего обществу «ВРК-3», предъявленное в защиту своего права на  земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком,  следует рассматривать как аналогичное требованию собственника или иного  законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении  принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением  владения.  

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведённые  нормы права, оснований для отказа в удовлетворении заявленного  обществом «Кокс» требования о демонтаже отрезка тракционного пути,  принадлежащего обществу «ВРК-3», у суда первой инстанции не имелось.  В этой связи апелляционный суд правомерно отменил решение суда первой  инстанции и удовлетворил иск.  

Доводы общества «ВРК-3», изложенные в кассационной жалобе,  не опровергают правильности применения судом апелляционной инстанции  норм материального права, а выражают несогласие с изложенными  в постановлении выводами. Иная оценка подателем жалобы обстоятельств  дела не свидетельствует о судебной ошибке и не является основанием  для отмены обжалуемого судебного акта.  

В связи с окончанием кассационного производства меры  по приостановлению исполнения обжалуемого судебного акта, принятые  на основании определения Арбитражного суда Западно-Сибирского округа  от 24.10.2018, подлежат отмене (часть 4 статьи 283 АПК РФ).  

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ,  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  

постановил:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2018  по делу № А27-9105/2016 Арбитражного суда Кемеровской области  оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества  «Вагонная ремонтная компания – 3» – без удовлетворения.  

Меры по приостановлению исполнения обжалуемых судебных актов  по настоящему делу, принятые определением Арбитражного суда Западно- Сибирского округа от 26.10.2018, отменить.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия  и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда  Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев,  в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.  

Председательствующий О.В. Кадникова  

Судьи С.А. Доронин  

 С.А. Мельник