АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16423/2023

13 февраля 2024 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ФИО1

с участием в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего   самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового управляющего ФИО2

о взыскании  задолженности и неустойки,

установил:

Администрация  муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка № 61-2018 задолженности по арендной плате в размере 9 734 руб. 03 коп. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и  пеней в размере 125 руб. 57 коп. за период с 27.06.2023 по 02.11.2023 и далее по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.12.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Материалы дела размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Финансовый управляющий  ФИО2 в представленном отзыве указал, что не имеет возражений относительно заявленных исковых  требований.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.  Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Суд считает необходимым изготовить решение в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18.06.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 61-2018 (далее – Договор), по условиям которого  арендатор принял в аренду земельный участок, со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 11:16:1201003:22, общая площадь 2688 кв.м, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д.6; разрешенное использование: для здания комплекса «Юбилейный» (п. 1.1 Договора).

Договор зарегистрирован 14.08.2018.

Факт передачи земельного участка  арендатору подтверждается актом приема-передачи от 18.06.2018.

Срок аренды установлен сторонами с 01.01.2016 по 31.12.2035 (п. 2.1 Договора).

Договор, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы определен сторонами в приложении № 1к Договору.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором в следующие сроки: для физических лиц равными долями за первое полугодие не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

По сведениям истца ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по Договору, в связи с чем за последним образовалась задолженность в размере 9 734 руб. 03 коп. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Кировской области от 03.07.2023 по делу № А28-4718/2023 индивидуальный предприниматель ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление № 63), текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

То есть для определения правовой природы спорного требования сопоставлению подлежат дата возбуждения дела о банкротстве и дата истечения периода времени, за который предъявлено требование об оплате услуг.

Поскольку в данном случае имеют место договорные отношения по аренде, критерием для разграничения текущих платежей и требований, подлежащих удовлетворению в деле о банкротстве, является период пользования арендованным имуществом (земельным участком), а не срок исполнения денежного обязательства.

Заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству  определением Арбитражного суда  Кировской области от 03.05.2023.

Исходя из условий Договора расчетным периодом для внесения арендной платы является полугодие.

Поскольку период начисления арендной платы за 1 полугодие 2023 года истек после 03.05.2023 – даты возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, требование об оплате задолженности за  спорный период являются текущим.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, не допускается бесплатное пользование землей в Российской Федерации.

На основании статей 606 и 614 (пункта 1) ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ  ответчик не представил суду доказательств внесение платы за пользование земельным участком в полном объеме за указанный период.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.

Истец представил в материалы дела расчет арендной платы за пользование земельным участком, который относится к регулируемым ценам.

По расчету истца арендная плата за 1 полугодие 2023 года составила 9 734 руб. 03 коп.

Расчет проверен судом, является верным, соответствует Постановлению Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90  (ред. от 31.07.2023) «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду  без торгов».

С учетом изложенного, требования Администрации в части взыскания задолженности суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой истец просит взыскать с ответчика пени в размере 125  руб. 57  коп.   за период просрочки оплаты долга с 27.06.2023 по 02.11.2023 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере  125 руб. 45 коп.

В силу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде сумма задолженности ответчиком не погашена, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств  также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования по настоящему делу подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 9 734 руб. 03 коп. задолженности, пеней в размере 125 руб. 57 коп., а также пеней из расчета 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 03.11.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления мотивированного решения).

 

Судья                                                                                                 Н.В. Кокошина