АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31460/2020

04 июня 2021 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Башня», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 317450100021785, пос. Теплый стан, Курганская область, о взыскании 89 676 руб. 63 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Башня», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, ООО «Башня») 19.08.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 317450100021785, пос. Теплый стан, Курганская область (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договорам аренды № 1_К/2017 от 21.08.2017 и № 11_К/2017 от 01.10.2017 в размере 89 676 руб. 63 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (л.д. 1-2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.12.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства (л.д. 61-62).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.03.2021 произведена замена судьи Жернакова А.С. судьей Мосягиной Е.А. (л.д.78).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили.

Ответчик письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункт 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды № 1_К/2017 от 21.08.2017 (далее – договор № 1_К/2017 от 21.08.2017), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в субаренду на условиях договора объекты недвижимого имущества в соответствии с перечнем по пункту 1.2, на срок по пункту 1.6, вместе со всеми правами и ограничениями (л.д. 9-14).

Согласно пункту 1.2 указанного договора состав переданных в аренду объектов недвижимого имущества следующий: необособленные 72 квадратных метров площади, являющиеся часть нежилого помещения, № по плану (экспликации): 8, расположенные на втором этаже нежилого пятиэтажного Административного здания с торговыми помещениями, кадастр. № 45:25:070407:98, по адресу: Россия, 

<

...> «б». 

Основные характеристики торгового помещения: количество помещений в составе: 1/часть помещения; № по плану (экспликации): 8/часть помещения; площадь: 72 квадратных метров; этажность: 2; присвоен №: 208/1; наличие обременении (ограничений): отсутствуют; наличие систем коммунальной инфраструктуры: электро- и тепло-снабжение.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № 1_К/2017 от 21.08.2017 месторасположение, планировка и границы объектов согласованы сторонами и определены посредством графического отображения геометрической фигуры (вычерчивание границ, нанесение штриховки и окрашивание желтым цветом) на копии выкопировки соответствующей этажности из поэтажного плана, соответствующей границам объектов - приложение № 1.

Пунктом 1.4 договора № 1_К/2017 от 21.08.2017 фактическая передача объектов арендатору осуществлена в день подписания договора без оформления акта передачи. Договор свидетельствует факт передачи объектов от арендодателя к арендатору. Арендатор проверил путем визуального осмотра состояние объектов. Стороны установили, что техническое и санитарное состояние объектов позволяет использовать объекты в рамках разрешенного использования. Объекты находятся в удовлетворительном состоянии. Замечаний к техническому и санитарному состоянию объектов со стороны арендатора нет. Доступ к объектам арендатор приобрел с момента подписания договора. Обязательство арендодателя по передаче объектов аренды исполнено, арендатор претензий не имеет. Стороны установили, что недостатки переданных объектов аренды не являются основанием для расторжения договора.

На основании пункта 1.6 договора № 1_К/2017 от 21.08.2017 арендодатель вправе сдавать объекты в субаренду (п. 1.7. договора аренды от 06.10.2014). Объекты передаются на срок: до 30.06.2018, включительно. По истечении срока действия договор автоматически продлевается на неопределенный срок, если ни одна из сторон, не позднее, чем за тридцать календарных дней до истечения срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении.

Из положений пункта 2.1 договора № 1_К/2017 от 21.08.2017 следует, что арендная плата за один месяц состоит из фиксированного платежа и переменного платежа.

В пункте 2.2 договора № 1_К/2017 от 21.08.2017 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.09.2017 стороны согласовали, что общая сумма фиксированного платежа за один месяц аренды с момента заключения договора составляет 12 960 руб. НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем УСН, гл. 26.2 Налогового кодекса России.

С 22.11.2017 общая сумма фиксированного платежа за один месяц аренды составляет 25 920 руб. НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем УСН, гл. 26.2 Налогового кодекса России. 

Фиксированный платеж включает в себя: плату за пользование объектами, плату за обеспечение пропускного режима.

Согласно пункту 2.3 договора № 1_К/2017 от 21.08.2017 размер переменного платежа за месяц аренды определяется как сумма, эквивалентная стоимости потребленных арендатором энергоресурсов:

- теплоэнергии - расчет расходов в каждом месяце по теплоэнергии осуществляется на основании показаний прибора учета (счетчика), учитывающего потребление арендатором теплоэнергии, и тарифов, установленных поставщиком услуг. Прибор учета теплоэнергии устанавливается силами и за счет арендатора. Арендатор в первый день месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, снимает показания прибора учета теплоэнергии и передает данные показания в письменном виде арендодателю для расчета. Показания прибора учета подлежат проверке арендодателем один раз в квартал. В случае отсутствия прибора учета потребления арендатором теплоэнергии, расчет расходов по теплоэнергии осуществляется на основании тарифов, установленных теплоснабжающей организацией в соответствии с расчетом (пункт 2.3.1 договора № 1_К/2017 от 21.08.2017 );

- электроэнергии - расчет расходов в каждом месяце по электроэнергии осуществляется на основании показаний прибора учета (счетчика), учитывающего потребление арендатором электроэнергии, и тарифов, установленных поставщиком услуг (исходя из стоимости 1 кВт/ч потребленной электроэнергии). Прибор учета электроэнергии устанавливается силами и за счет арендатора. Арендатор в первый день месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, снимает показания прибора учета электроэнергии и передает данные показания в письменном виде арендодателю для расчета. Показания прибора учета подлежат проверке арендодателем один раз в квартал. В случае отсутствия прибора учета потребления арендатором электроэнергии, расчет расходов по электроэнергии осуществляется по формуле (пункт 2.3.2 договора № 1_К/2017 от 21.08.2017).

В соответствии с пунктом 2.4 договора № 1_К/2017 от 21.08.2017 арендная плата (п. 2.1) оплачивается арендатором в следующем порядке:

- оплата фиксированного платежа производится арендатором ежемесячно, до пятого числа оплачиваемого месяца, за исключением первого платежа (подп. 2.5.1.) (пункт 2.4.1 договора № 1_К/2017 от 21.08.2017);

- оплата переменного платежа осуществляется арендатором ежемесячно, в месяце, следующем за отчетным, в течение пяти рабочих дней, с момента получения счетов на оплату и актов (пункт 2.4.2 договора № 1_К/2017 от 21.08.2017).

12.05.2019 сторонами подписано соглашение к договору аренды № 1_К/2017 (далее – соглашение от 12.05.2019), в соответствии с пунктом 1 которого стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора аренды с 13.05.2019.

В день подписания дополнительного соглашения без оформления акта возврата арендатор возвратил, а арендодатель принял объекты аренды: необособленные 36 квадратных метров площади (торговое помещение_2), являющиеся частью помещения № по плану (экспликации): 7 (помещение), расположенное на втором этаже нежилого пятиэтажного административного здания с торговыми помещениями, кадастр. № 45:25:070407:98, по адресу: Россия, 

<

...> «б» (здание); основные характеристики торгового помещения_2: необособленная часть помещения площадью 36 квадратных метров; № по плану (экспликации): 7/часть помещения, присвоен № 208/1; наличие обременении (ограничений): отсутствуют; наличие систем коммунальной инфраструктуры: электро- и тепло-снабжение. Обязательство арендатора по возврату объектов аренды исполнено, арендодатель претензий не имеет. Соглашение свидетельствует факт передачи объектов аренды от арендодателя к арендатору. Соглашение свидетельствует факт возврата объектов аренды от арендатора к арендодателю (л.д. 16).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору субаренды № 1_К/2017 от 21.08.2017 за период с января по 12.05.2019 в размере 48 663 руб. 01 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды № 11_К/20217 от 01.10.2017 (далее – договор № 11_К/20217 от 01.10.2017), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в субаренду на условиях договора объекты недвижимого в соответствии с перечнем по п. 1.2., на срок по п. 1.6., вместе со всеми правами и ограничениями (л.д. 17-22).

Согласно пункту 1.2 указанного договора состав переданных в аренду объектов недвижимого имущества следующий: необособленные 72 квадратных метров площади, являющиеся частью нежилого помещения, № по плану (экспликации): 8, расположенные на втором этаже нежилого пятиэтажного Админиаративного здания с торговыми помещениями, кадаар. № 45:25:070407:98, по адресу: Россия, 

<

...> «б». 

Основные характеристики торгового помещения: количество помещений в составе: 1/чааь Помещения; № по плану (экспликации): 8/чааь Помещения; площадь: 72 квадратных метров; этажность: 2; присвоен №: 208/2; наличие обременении (ограничений): отсутавуют; наличие систем коммунальной инфраструктуры: электро- и тепло-снабжение.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № 11_К/20217 от 01.10.2017 месторасположение, планировка и границы объектов согласованы сторонами и определены посредством графического отображения геометрической фигуры (вычерчивание границ, нанесение штриховки и окрашивание желтым цветом) на копии выкопировки соответствующей этажности из поэтажного плана, соответствующей границам объектов - приложение № 1.

Пунктом 1.4 договора № 11_К/20217 от 01.10.2017 предусмотрено, что фактическая передача объектов арендатору осуществлена в день подписания договора без оформления акта передачи. Договор свидетельствует факт передачи объектов от арендодателя к арендатору. Арендатор проверил путем визуального осмотра состояние объектов. Стороны установили, что техническое и санитарное состояние объектов позволяет использовать объекты в рамках разрешенного использования. Объекты находятся в удовлетворительном состоянии. Замечаний к техническому и санитарному состоянию объектов со стороны арендатора нет.

Доступ к объектам арендатор приобрел с момента подписания договора. Обязательство арендодателя по передаче объектов аренды исполнено, арендатор претензий не имеет. Стороны установили, что недостатки переданных объектов аренды не являются основанием для расторжения договора.

Из положений пункта 1.6 договора № 11_К/20217 от 01.10.2017 следует, что арендодатель вправе сдавать объекты в субаренду (п. 1.7 договора аренды от 06.10.2014). Объекты передаются на срок: до 30.06.2018, включительно. По истечении срока действия договор автоматически продлевается на неопределенный срок, если ни одна из сторон, не позднее, чем за тридцать календарных дней до истечения срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении.

На основании пункта 2.1 договора № 11_К/20217 от 01.10.2017 арендная плата за один месяц состоит из фиксированного платежа и переменного платежа.

В пункте 2.2 договора № 11_К/20217 от 01.10.2017 стороны согласовали, что общая сумма фиксированного платежа за один месяц аренды с момента заключения договора по 31.12.2017 составляет 6 480 руб. НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем УСН, гл. 26.2 Налогового кодекса России.

С 01.01.2018 общая сумма фиксированного платежа за один месяц аренды составляет 12 960 руб. НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем УСН, гл. 26.2 Налогового кодекса России.

Фиксированный платеж включает в себя: плату за пользование объектами, плату за обеспечение пропускного режима.

Согласно пункту 2.3 договора № 11_К/20217 от 01.10.2017 размер переменного платежа за месяц аренды определяется как сумма, эквивалентная стоимости потребленных арендатором энергоресурсов:

- теплоэнергии - расчет расходов в каждом месяце по теплоэнергии осуществляется на основании показаний прибора учета (счетчика), учитывающего потребление арендатором теплоэнергии, и тарифов, установленных поставщиком услуг. Прибор учета теплоэнергии устанавливается силами и за счет арендатора. арендатор в первый день месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, снимает показания прибора учета теплоэнергии и передает данные показания в письменном виде арендодателю для расчета. Показания прибора учета подлежат проверке арендодателем один раз в квартал. В случае отсутствия прибора учета потребления арендатором теплоэнергии, расчет расходов по теплоэнергии осуществляется на основании тарифов, установленных теплоснабжающей организацией в соответствии с расчетом по формуле (пункт 2.3.1 договора № 11_К/20217 от 01.10.2017);

- электроэнергии - расчет расходов в каждом месяце по электроэнергии осуществляется на основании показаний прибора учета (счетчика), учитывающего потребление арендатором электроэнергии, и тарифов, установленных поставщиком услуг (исходя из стоимости 1 кВт/ч потребленной электроэнергии). Прибор учета электроэнергии устанавливается силами и за счет арендатора. Арендатор в первый день месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, снимает показания прибора учета электроэнергии и передает данные показания в письменном виде арендодателю для расчета. Показания прибора учета подлежат проверке арендодателем один раз в квартал. В случае отсутствия прибора учета потребления арендатором электроэнергии, расчет расходов по электроэнергии осуществляется по формуле (пункт 2.3.2 договора № 11_К/20217 от 01.10.2017).

В соответствии с пунктом 2.4 договора № 11_К/20217 от 01.10.2017 арендная плата (п. 2.1.) оплачивается арендатором в следующем порядке:

- оплата фиксированного (платежа производится арендатором ежемесячно, до пятого числа оплачиваемого месяца, за вычетом первого платежа (подп. 2.5.1.).

- оплата переменного платежа осуществляется арендатором ежемесячно, в месяце, следующем за отчетным, в течение пяти рабочих дней, с момента получения счетов на оплату и актов.

12.05.2019 сторонами подписано соглашение к договору аренды № 11_К/2017 (далее – соглашение от 12.05.2019), в соответствии с пунктом 1 которого стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора аренды с 13.05.2019. В день подписания дополнительного соглашения без оформления акта возврата арендатор возвратил, а арендодатель принял объекты аренды: необособленные 36 квадратных метров площади (торговое помещение_2), являющиеся частью помещения № по плану (экспликации): 7 (помещение), расположенное на втором этаже нежилого пятиэтажного Административного здания с торговыми помещениями, кадастр. № 45:25:070407:98, по адресу: Россия, 

<

...> «б» (здание); основные характеристики торгового помещения_2: необособленная часть помещения площадью 36 квадратных метров; № по плану (экспликации): 7/часть помещения, присвоен №:208/1; наличие обременении (ограничений): отсутствуют; наличие систем коммунальной инфраструктуры: электро- и тепло-снабжение. Обязательство арендатора по возврату объектов аренды исполнено, арендодатель претензий не имеет. Соглашение свидетельствует факт передачи объектов аренды от арендодателя к арендатору. Соглашение свидетельствует факт возврата объектов аренды от арендатора к арендодателю (л.д. 23 оборот).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору субаренды № 11_К/20217 от 01.10.2017 за февраль 2019 года, за период с марта по 12.05.2019 в размере 35 772 руб. 90 коп., а также по оплате переменной части за период с февраля по 12.05.2019 в размере 5 241 руб. 12 коп. (л.д. 73-74).

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензии от 23.01.2020 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (л.д. 6-7).

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору субаренды № 1_К/2017 от 21.08.2017 за период с января по 12.05.2019 в размере 48 663 руб. 01 коп.

Истец также указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору субаренды № 11_К/20217 от 01.10.2017 за февраль 2019 года, за период с марта по 12.05.2019 в размере 35 772 руб. 90 коп., а также по оплате переменной части за период с февраля по 12.05.2019 в размере 5 241 руб. 12 коп. (л.д. 73-74).

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2020, 28.12.2020, 11.02.2021, 15.03.2021, 15.04.2021 суд обязал ответчика представить в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

Ответчик определения суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил, доказательства задолженности в размере 89 676 руб. 63 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Следовательно, задолженность в размере 89 676 руб. 63 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 3 587 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 421 от 01.06.2020 (л.д. 8).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 587 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 317450100021785, пос. Теплый стан, Курганская область, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Башня», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере 89 676 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 587 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                       Е.А. Мосягина