АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2970/2024

г. Чебоксары

18 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2024.

Полный текст решения изготовлен 18.06.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шавгаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Звезда", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429358, 

<

...>

к Администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429350, 

<

...>

о признании права собственности на объекты недвижимости,

третьи лица: 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 430005, 

<

...>,

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428004, 

<

...>,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, 

<

...>.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18.01.2024,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Звезда" обратился в суд с иском к Администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: 

- нежилое здание - телятник, 1978 года постройки, площадью - 194,6 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Тойсинское сельское поселение;

- нежилое здание - Конюшня № 1, 1959 года постройки, площадью – 434 кв.м., одноэтажное, расположенное: Чувашская Республика, Батыревский район, Тойсинское сельское поселение;

- нежилое здание - Крытый ток, 1993 года постройки, площадью - 775,8 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Тойсинское сельское поселение;

- нежилое здание - Телятник на 228 голов с родильным отделением, 1970 года постройки, площадью - 1005,0 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Тойсинское сельское поселение.

Определениями суда от 09.04.2024, 14.05.2024 к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики,  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика разрешение иска оставил на усмотрение суда, не возражал против признания права собственности СХПК "Звезда" на спорные объекты недвижимости. 

В отзыве от 18.04.2024 третье лицо - Минэкономразвития Чувашии указал, что спорные объекты в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числятся (т.2 л.д.95).

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признаются организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Как следует из материалов дела, колхозом "Гвардеец" хозяйственным способом осуществлено строительство нежилых зданий: в 1959 году – конюшня №1; в 1970 году – телятник на 228 голов с родильным отделением; в 1978 году – телятник; в 1993 году – крытый ток.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса", был определен Порядок реорганизации колхозов и совхозов.

В силу предписаний вышеуказанных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" в срок до 1 января 1993 года.

Согласно архивной справке МБУ "Архив Батыреского муниципального округа Чувашской Республики" от 27.03.2024 № 1113 колхоз "Гвардеец" образован при объединении колхозов "Гвардеец" (с. Тойси), "Дружба" (д. Татарские Тимяши), им. Калинина (д. Старое Ахпердино), им. Кирова (д. Новое Бахтиарово) на основании Решения собрания уполномоченных объединяющихся колхозов от 13.10.1959 (т.1 л.д.64).

Колхоз "Гвардеец" реорганизован на основании Решения собрания уполномоченных колхоза "Гвардеец" от 16.02.1997 с разделением на СХПК "Тойси" (с. Тойси), СХПК "Звезда" (д. Старые Тойси), СХПК "Урожай" (д. Старое Ахпердино, д. Козловка, д. Булаково), СХПК "Родник" (д. Бахтиарово), СХПК "Чулпан" (д. Татарские Тимяши, д. Малые Шихирданы).

27.12.1996 на основании прокола учредительного собрания по организации производственного кооператива создан сельскохозяйственный производственный кооператив "Звезда" в результате реорганизации колхоза "Гвардеец" путем выделения из данного хозяйства по распределительному балансу (т.1 116-118).

В пункте 1.1 устава СХПК "Звезда" от 27.12.1996, зарегистрированного постановлением главы Батыревской районной администрации от 15.07.1997 №451, прописано что СХПК "Звезда" является правопреемником колхоза "Гвардеец" (т.1 л.д.69-83).

Впоследующем в Устав СХПК "Звезда" на основании постановления главы администрации Батыревского района Чувашской Республики от 17.09.2002 №454 внесли и зарегистрировали изменения, необходимые в связи с действующим законодательством. 16.11.2004 на основании протокола Собрания членов СХПК "Звезда" от 16.11.2004 №3 утвердили Устав в новой редакции (т.1 л.д.84-115).

Таким образом, представленными в материалы дела документами, подтверждается то, что сельскохозяйственный производственный кооператив "Звезда" является правопреемником колхоза "Гвардеец".

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Как следует из инвентарных карточек учета основных средств, спорные объекты числятся на балансе истца: телятник на 228 годов с родильным отделением с 1970 года; крытый ток с 1993 года; конюшня №1 с 1959 года; телятник с 1978 года (т.1 л.д.53-56).

На основании главы администрации Батыревского района Чувашской Республики от 09.07.1997 №433 председателем Батыревского райкомзема выдано свидетельство от 21.08.1997 №37, в соответствии с которым перерегистрирован и закреплен за СХПК "Звезда" земельный участок общей площадью 818га, в том числе: 179га - в бессрочное (постоянное) пользование (т.1 л.д.57).

Администрацией Батыревского района Чувашской Республики (арендодатель) и  сельскохозяйственным производственным кооперативом "Звезда" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.09.2011 №51/11-Ю, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 21:08:280101:2, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Тойсинское сельское поселение, площадью 1790000 кв.м., сроком на 49 лет, на основании постановления администрации Батыревского района №655 от 30.09.2011 (т.1 л.д.60-62)

Дополнительным соглашением от 29.10.2014 стороны внесли изменения в пункт 1.1 данного договора, а именно: арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 21:08:000000:3818 (предыдущий номер 21:08:280101:2) площадью 223470 кв.м., местоположение: Чувашская Республика, Батыревский район, Тойсинское сельское поселение (т.1 л.д.63).

Земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:3818, на котором расположены спорные объекты недвижимости, предоставлен сельскохозяйственного производственного кооператива "Звезда" в бессрочное (постоянное) пользование постановлением главы администрации Батыревского района №655 от 30.09.2011, что ранее было установлено судом при рассмотрении дела № А79-3207/2022.

            В связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 21:08:280101:430, 21:08:280101:431 путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:3818 вынесено постановление администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики от 30.1.2024 №140 (т.2 л.д.140).

            Пунктом 2 постановления предусмотрено обеспечение заключения дополнительного соглашения с СХПК "Звезда" на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 21:08:280101:430, площадью 12267 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, с/п Тойсинское.

            Пунктом 1 дополнительного соглашения от 30.01.2024 абзац 1 подпункта 1.1 пункта 1 договора аренды земельного участка от 30.09.20211 №51/11 изложен в следующей редакции:

- с кадастровым номером 21:08:000000:3818, площадью 156302 кв.м. расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Батыревский, с/пос Тойсинское;

- с кадастровым номером 21:08:280101:430, площадью 12267 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Батыревский р-н, с/п Тойсинское;

- с кадастровым номером 21:08:280101:431, площадью 8764 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Тойсинское сельское поселение (т.2 л.д.37-38).

Спорные объекты недвижимости находятся на балансе истца и расположены на территории Батыревского муниципального округа Чувашской Республики на земельных участках с кадастровыми номерами  21:08:000000:3818, 21:08:280101:430 предоставленного Администрацией Батыревского муниципального округа Чувашской Республики истцу по договору аренды земельного участка от 30.09.20211 №51/11 в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2024.

Однако государственная регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможна, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Право собственности истца является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

Согласно техническому плану от 22.12.2023, составленному кадастровым инженером ФИО2, спорный объект с назначением (наименованием): телятник, 1978 года строительства, является нежилым кирпичным зданием, площадью 194,6 кв.м, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:3818 по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, с/п Тойсинское (т.1 л.д.121-135).

Согласно техническому плану от 26.03.2024, составленному кадастровым инженером ФИО2, спорный объект с назначением (наименованием): крытый ток, 1993 года строительства, является нежилым зданием, площадью 775,8 кв.м, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:3818 по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, с/п Тойсинское (т.1 л.д.136-150).

Согласно техническому плану от 26.03.2024, составленному кадастровым инженером ФИО2, спорный объект с назначением (наименованием): телятник на 228 голов с родильным отделением, 1970 года строительства, является нежилым кирпичным зданием, площадью 1005,8 кв.м, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:3818 по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, с/п Тойсинское (т.2 л.д.1-15).

Согласно техническому плану от 22.12.2023, составленному кадастровым инженером ФИО2, спорный объект с назначением (наименованием): Конюшня №1, 1959 года строительства, является нежилым кирпичным зданием, площадью 434 кв.м, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:08:280101:430 по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, с/п Тойсинское (т.2 л.д.16-30).

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорные объекты были созданы правопредшественником истца хозяйственным способом и с момента их создания из владения истца не выбывали.

В соответствии со статьей 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства. 

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР №390 от 22.05.1940 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках"). 

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР №105 от 23.01.1981 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. 

Колхоз "Гвардеец" строил спорные объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось. 

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданные в 1959, 1970, 1978, 1993 годах объекты недвижимости производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Доказательств того, что спорные объекты недвижимости числится в реестре муниципальной собственности, учтены в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорных объектов в материалах дела отсутствуют. 

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорных объектов в соответствии с их назначением, соответствии объектов градостроительным, противопожарным, санитарным, экологическим, строительным нормам и правилам, а также подтверждают тот факт, что спорные объекты не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорными объектами влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Звезда" на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание - телятник, 1978 года постройки, площадью 194,6 кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Тойсинское сельское поселение;

- нежилое здание - Конюшня № 1, 1959 года постройки, площадью 434 кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Тойсинское сельское поселение;

- нежилое здание - Крытый ток, 1993 года постройки, площадью 775,8 кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Тойсинское сельское поселение;

- нежилое здание - Телятник на 228 голов с родильным отделением, 1970 года постройки, площадью 1005,0 кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Тойсинское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова