Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-73758/20

04 мая 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года Полный текст решения изготовлен 04 мая 2021 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:  

председательствующий судья М.В. Саенко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  рассмотрел в открытом судебном заседании дело  

по иску ЗАО УК "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" 

к ООО "СЭР", ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ"  об обязании  

при участии в судебном заседании: согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен в Арбитражный суд Московской области (с учётом уточнения иска в порядке  части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об обязании  ООО "СЭР передать, а при отсутствии изготовить и передать Истцу ЗАО УК «Капитал-Инвест»  техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а также иные связанные с управлением таким домом документы,  в том числе:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о  проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе  информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета  (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;"  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе  оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более  одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома  (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  

государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой  осуществлено строительство и (или) реконструкция многоквартирного дома;  

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом  требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц,  использующих общее имущество на основании договоров;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений.  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения;  

- паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 

Взыскать с ООО "СЭР" в пользу ЗАО УК "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" судебную неустойку в  размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления  решения суда в законную силу и до момента полного исполнения.  

В порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  качестве соответчика судом к участию в дело привлечено ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ".  

Стороны не явились, извещены. 

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

От истца поступил частичный отказ от иска в отношении ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ  РЕШЕНИЯ".  

Частичный отказ от иска принят судом в порядке части 1, 5 статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Производство по делу в данной части иска подлежит прекращению на основании пункта 4  части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

ООО "СЭР" предоставил отзыв. 

Уточненный иск принят судом (часть 1, 5 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования  подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и заключенными договорами управления, ЗАО УК «Капитал-Инвест» (далее по  тексту - Истец) является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к  исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр  

лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким  домом.  

Указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий Московской области как  находящийся под управлением Истца, что подтверждается решением ГЖИ Московской области,  протоколом собрания собственников (копия прилагается).  

Прежней управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> является ООО "СЭР".  

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 №  14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» указало на то, что  согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана осуществлять хранение и  ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с  управлением таким домом.  

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,  ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке  принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений,  входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в  состав  

общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые  изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 161 (или ч. 10 ст. 162) ЖК РФ управляющая организация в течение  трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и  управления им, вновь выбранной управляющей организации.  

В адрес Ответчика ранее было направлено письмо с требованием о передаче технической  документации на упомянутый выше дом (копия письма и квитанции об отправке прилагается),  однако до настоящего времени техническая документация на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, Истцу не переданы.  

Нарушение Ответчиком своих обязанностей делает исполнение Истцом своих обязательств по  договорам управления крайне затруднительным. Истец не может эффективно оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, особенно в  аварийных ситуациях, что может привести к ухудшению состояния общего имущества дома, ущербу  имуществу собственников дома и третьих лиц.  

Кроме того, в силу заключенных договоров управления, к обязанностям Истца относится  ведение и хранение технической документации.  

В соответствии с п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416,  техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи  сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме.  

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,  техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о  проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе  информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета  (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе  оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более  одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома  (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

Кроме того, в соответствии с п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг  и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в  состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного  плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство,  реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на  строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы  градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при  наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с  учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список  лиц, использующих общее имущество на основании договоров;  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень" которых  

установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд  

установлен в пункте 1,5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и  

норм технической эксплуатации жилищного фонда", а именно: 

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  

расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  

собственнику; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,  

газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; 

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;  - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 

Таким образом, исходя из указанных правовых норм, правом на истребование технической  

документации наделена управляющая компания, избранная собственниками в установленном  

законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено в результате отсутствия у нее  

необходимой для этого документации. 

При этом, сама техническая документация на здание, принадлежит собственникам помещений  

и не может быть удержана лицом, которое ранее оказывало им услуги по управлению.  

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  

должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  

требованиями закона, иных правовых актов. 

Президиум ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09 по делу N А40-73182/08-19-483 указал на то, что  

жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию  

жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической  

документации, поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за  

нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает,  

что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и  

передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может  

являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая  

документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за  

нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору  

убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.  

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается  

односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнении я должником обязательства кредитор  

вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре. 

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации  

должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее  

отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору. 

На основании вышеизложенного суд считает, исковые требования об обязании ответчика  передать техническую документацию подлежащими удовлетворению.  

Кроме того, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на  случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного  или недобросовестного поведения.  

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении  судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании  ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнения обязательства в  натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает  должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его  неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

Истец заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 000 рублей в случае просрочки  Ответчиками исполнения решения суд, за каждый день просрочки, начиная с даты вступления  решения суда в законную силу.  

В силу пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении  судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной  неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения  (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения  судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более  выгодным, чем его неисполнение.  

Оценив обстоятельства дела, суд, исходя из вышеуказанных принципов, удовлетворяет  требование истца о присуждении судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день  просрочки исполнения решения суда с момента истечения 15 дней со дня вступления решения суда  по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.  

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации и ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина  относится на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 46, 49, 110, 150, 151, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в отношении ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ". Производство по делу в данной части иска прекратить. 

Обязать ООО "СЭР в течение пятнадцати дней с даты вступления решения в законную силу  передать, а при отсутствии изготовить и передать Истцу ЗАО УК «Капитал-Инвест» техническую  документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а также иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о  проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе  информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета  (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;"  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе  оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более  одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома  (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  

расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой  осуществлено строительство и (или) реконструкция многоквартирного дома;  

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом  требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц,  использующих общее имущество на основании договоров;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений.  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения;  

- паспорта лифтового хозяйства; 

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;  - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 

Взыскать с ООО "СЭР" в пользу ЗАО УК "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" судебную неустойку в  размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения  пятнадцати дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до  момента полного исполнения.  

Взыскать с ООО "СЭР" в пользу ЗАО УК "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" 6 000 рублей  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья М.В. Саенко