АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2297/2020

г. Белгород

03 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования помощником судьи Татаринцевой Т.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Антарес Стройсервис" (ИНН 3123039557, ОГРН 1023101646281) к ООО "ЭРА-ДОРСТРОЙ" (ИНН 3123430337, ОГРН 1183123000873) о взыскании 894 080 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 11.02.2020г., паспорт РФ.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от 15.05.2020г., паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Антарес Стройсервис" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ЭРА-ДОРСТРОЙ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1 от 01.06.2018 в размере 894 080 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20 882 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании и письменном отзыве исковые требования не признавал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть площади 477 м2  в промышленном нежилом здании и земельный участок площадью 473,9 м2, расположенные по адресу: 

<

...>.

Нежилое здание и земельный участок принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается записями в ЕГРН от 23.01.2014 и 17.01.2012 соответственно.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за помещение составляет 102 500 рублей в месяц.

В п. 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором за месяц вперед ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.1 договор действует с 01.06.2018 по 31.04.2019. 

28.02.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, по условиям которого с 01.03.2019 арендная плата увеличена на уровень инфляции до 106 908  руб. в месяц.

В п. 3 дополнительного соглашения указано, что оно вступает в силу с 01.03.2019 и заканчивается 30.12.2019.

В нарушение условий договора ответчик оплачивал арендные платежи не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, задолженность ответчика по арендной плате за период с января по декабрь 2019 года составила 894 080 руб.

Претензию истца № 35 от 24.12.2019 об уплате задолженности ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды № 1 от 01.06.2018 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае, стороны не подписывали акт приема-передачи имущества при заключении договора, однако факт получения имущества в аренду ответчик не оспорил.

Возражая против исковых требований, ответчик сослался на прекращение договорных отношений с 01.07.2019 в соответствии с письмом истца № 17 от 18.06.2019.

Между тем, указанный довод опровергается последующими претензиями истца № 203 от 27.11.2019 и № 35 от 24.12.2019, из которых следует, что ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом.

На указанные претензии возражений ответчиком направлено не было.

Из буквального толкования пункта 3 дополнительного соглашения к договору следует, что стороны продлили срок действия договора аренды до 30.12.2019.

Наличие задолженности ответчика по арендным платежам за период по декабрь 2019 года в заявленной сумме также подтверждается актами сверки расчетов на 30.12.2019 и на 31.01.2020, подписанными ответчиком без замечаний.

Поскольку ответчиком подписаны акты сверки расчетов, именно на ответчике лежит бремя доказывания обратного, а именно, возврата имущества истцу до 01.07.2019.

Подобных доказательств ответчиком не представлено.

Довод ответчика об отсутствии первичных бухгалтерских документов не имеет правового значения, поскольку размер арендной платы и сроки платежа установлены в договоре аренды и дополнительном соглашении к нему, стороны 31.05.2019, 30.06.2019, 30.11.2019, 30.12.2019 и 31.01.2020 подписывали акты сверки расчетов, в которых ответчик без каких-либо  замечаний подтверждал наличие задолженности, в связи с чем, возражения ответчика, данные в ходе судебного разбирательства, судом отклоняются.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 1 от 01.06.2018 в размере 894080 руб. подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, судебные расходы по уплате госпошлины за подачу иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Определением от 21.05.2020 истцу отказано в принятии обеспечительной меры, в связи с чем, расходы по уплате госпошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска относятся на истца.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

На основании ч. 1 ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами при исполнении судебного акта в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Антарес Стройсервис"  удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "ЭРА-ДОРСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Антарес Стройсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 1 от 01.06.2018 в размере 894 080 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 882 руб., а всего 914 962 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.