АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail:info@kemerovo.arbitr.ru; 

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24219/2018

город Кемерово

20 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи  Е.А.  Команич

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новолекс Капитал», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования «Байкальский институт управления», Иркутская область, город Иркутск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 778 990 руб. 65 коп., 

при участии: стороны не явились

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Новолекс Капитал» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования «Байкальский институт управления» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № А-02/17 от 30.04.2017 года по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в размере 751 169 руб. 56 коп. (с учетом уменьшения размера исковых требований, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Кемеровской области рассмотрел дело по существу на основании положений пункта 6.11 спорного договора, предусматривающего договорную подсудность. 

Истец в суд не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения настаивает. 

Ответчик в суд не явился, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования в материалы дела не представил, заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Заявленное ходатайство судом отклонено, в связи с необоснованностью невозможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

30.04.2017 года между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения № А-02/17, согласно пунктам 1.1. и 1.3., которого Арендатор (истец) обязался передать Субарендатору (ответчику) во временное владение и пользование, недвижимое имущество – здание, назначение: нежилое, 2- этажное, общая площадь  911 кв.м., инв. № 25:401:001:020077510, лит. А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 38:36:000028:2413, а Субарендатор обязался принять указанное помещение и оплачивать за него предусмотренную настоящим договором арендную плату для использования под образовательную деятельность.

В подтверждение права на сдачу имущества в субаренду истцом представлен договор аренды № 18/17-А/А-01/17 от 30.04.2017 года с дополнительным соглашением № 1 от 29.03.2018 года.

Пунктом 2.1. спорного договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, что составляет   637 700 руб., без НДС, в месяц.

По условиям пункта 2.2. спорного договора субаренды, в арендную плату, указанную в пункте 2.1. договора не включена стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, в том числе за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализацию, вывоз твердых-бытовых отходов (ТБО). Указанные услуги и расходы уплачиваются Субарендатором дополнительно.

В силу пункта 2.6. договора Субарендатор компенсирует Арендатору расходы на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, предусмотренных пунктом 2.2. договора, в течение трех банковских дней с момента получения счетов.

Датой исполнения Субарендатором обязанности по уплате арендной платы и оплате компенсации расходов на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, предусмотренных пунктом 2.2. договора, считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (пункт 2.7. договора).

16.02.2018 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № А-02/17 с 18.02.2018 года.

В связи с ненадлежащим исполнением условий указанного договора субаренды у ответчика сформировалась задолженность по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере 751 169 руб. 56 коп. за период с 30 апреля 2017 года по 18 февраля 2018 года, что подтверждается актом № оЦБ02-16-02 от 16.02.2018 года, подписанным сторонами без разногласий.

Претензий № 6/18 от 28.08.2018 года истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в течение трех дней с момента получения претензии.

Поскольку в обусловленные сроки ответчиком оплата задолженности в добровольном порядке не произведена, истец обратился с настоящим требованием в суд.   

           В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

           В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором. 

В подтверждение наличия задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов истцом представлен акт № оЦБ02-16-02 от 16.02.2018 года, подписанный сторонами без разногласий.

Факт наличия задолженности на сумму, заявленную к взысканию, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен и документально не опровергнут.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно взыскания задолженности, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

При отсутствии доказательств, подтверждающих добровольное исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде  относятся на ответчика, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 557 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации, как излишне оплаченная.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования «Байкальский институт управления», Иркутская область, город Иркутск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новолекс Капитал», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в размере  751 169 руб. 56 коп.

           Обществу с ограниченной ответственностью «Новолекс Капитал», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины  в размере 557 руб. 

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления.         

 

Судья                                                                                                  Е.А. Команич