СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-10134/2019(25)-АК

Дело № А50-25104/2018

20 июля 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июля 2023 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Темерешевой С. В.,

судей  Мартемьянова В.И., Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от кредитора ООО «Коммерческая недвижимость»: ФИО2, паспорт, доверенность от 07.07.2023;

от конкурсного управляющего ООО «Т - СитиСтрой» - ФИО3: ФИО4, паспорт, доверенность от 12.01.2023;

от ФИО5, паспорт;

от публично-правовой компании «Фонд развития территорий»: ФИО6, паспорт, доверенность от 19.01.2023;

от Прокуратуры Пермского края: ФИО7, служебное удостоверение;

от иных лиц: не явились;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

кредитора ООО «Коммерческая недвижимость»

на определение Арбитражного суда Пермского края 

от 13 мая 2023 года

об удовлетворении заявления публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства перед участниками строительства,

вынесенное в рамках дела № А50-25104/2018

о признании ООО «Т-СитиСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

третьи лица: Министерство строительства и жилищо-коммунального хозяйства Российской Федерации, Министерство строительства Пермского края, Инспекция государственного строительного надзора Пермского края, Прокуратура Пермского края,

установил:

09.08.2018 в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление ФИО8 о признании общества с ограниченной ответственностью «Т-СитиСтрой» (далее - ООО «Т-СитиСтрой», должник) несостоятельным (банкротом) с применением параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 13.09.2018 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Определением суда от 21.01.2019 удовлетворено заявление ФИО9 о процессуальном правопреемстве, произведена замена заявителя по делу №А50-25104/2018 о банкротстве ООО «Т-СитиСтрой» ФИО8 его правопреемником – ФИО9 в правоотношениях, установленных решением Ленинского районного суда по делу №2-1621/18 от 19.04.2018.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 28.05.2019 (резолютивная часть от 22.05.2019) ООО «Т-СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применение правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве «Банкротство застройщиков» сроком на 1 год, конкурсным управляющим утвержден ФИО10 (ИНН 

<

***>), член некоммерческого партнерства саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Развитие».

Определением суда от 10.04.2021 ФИО10 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве должника, конкурсным управляющим ООО «Т-СитиСтрой» утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>), член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

В Арбитражный суд Пермского края через систему «Мой арбитр» 06.12.2021 года поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее также Фонд) о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства перед участниками строительства, которое принято к рассмотрению в судебном заседании, к участию в деле привлечены Министерство строительства и жилищо-коммунального хозяйства Российской Федерации, Министерство строительства Пермского края, Инспекция государственного строительного надзора Пермского края.

Определением суда от 13.12.2022 (резолютивная часть от 06.12.2022) удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Т-СитиСтрой» на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями такого земельного участка, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; определено соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в размере 21 976 513,51 рублей.

Указанным судебным актом суд обязал публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» перечислить на основной банковский счет ООО «Т-СитиСтрой» денежные средства в сумме 21 976 513,51 рублей в течение месяца с момента вынесения определения.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда определение суда от 13.12.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Фонда – без удовлетворения.

12.04.2023 от Фонда поступило ходатайство о передачи Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» права ООО «Т-СитиСтрой» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 6-16 этажей, общая площадь 32 862 кв.м., кадастровый номер: 59:32:3410001:3637, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде объектов незавершенного строительства, в т.ч.: многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское сельское поселение, д. Кондратово I, II, III, IV этапы строительства (позиция 1, 2, 3, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; передаче Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями; признании погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельных участков с кадастровым номером 59:32:3410001:3637, предназначенных для строительства и принадлежащих ООО «Т-СитиСтрой» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Определением от 13.05.2023 в удовлетворении ходатайств ФИО5, кредитора ИП ФИО11 о приостановлении производства по делу отказано. В удовлетворении ходатайств ИП ФИО11 об отложении судебного заседания, о перерыве в судебном заседании отказано.

Заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворено.

Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» переданы права ООО «Т-СитиСтрой» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 6-16 этажей, общая площадь 32 862 кв.м., кадастровый номер: 59:32:3410001:3637, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде объектов незавершенного строительства, в т.ч.: многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское сельское поселение, д. Кондратово I, II, III, IV этапы строительства (позиция 1, 2, 3, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» переданы права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, с апелляционной жалобой обратился кредитор ООО «Коммерческая недвижимость», просит определение от 13.05.2023 отменить, принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявления Фонда.

В обоснование доводов апелляционной жалобы апеллянт указывает, что в заявлении необходимо было отказать ввиду пропуска срока исполнения определения в части перечисления средств на счет должника, поскольку определением от 13.12.2022 судом был установлен месячный срок для перечисления денежных средств. В данном случае нарушение сроков по перечислению денежных средств привело к нарушению прав кредиторов, поскольку в результате изменения рыночной стоимости участка, должно было бы произойти изменение размере суммы денежных средств, подлежащих выплате Фондом на счет должника.

Апеллянт также отмечает, что с учетом поступившего от ООО «ЦНИИ «Гипропромтранспроект» заявления о намерении удовлетворить все требования кредиторов в случае его удовлетворения все требования кредиторов будут удовлетворены и не будет иметь место нарушение прав и законных интересов кредиторов.

Протокольными определениями от 13.07.2023 суд отклонил ходатайство о прекращении производства по делу с учетом положений ст. 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); отказал в удовлетворении ходатайства об отложении с учетом ст. 158 АПК РФ.

В суде апелляционной инстанции ФИО5, представил письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ. От Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» поступили объяснение в порядке ст. 81 АПК РФ От конкурсного управляющего ФИО3 поступил отзыв на апелляционную жалобу; документы приобщены к материалам дела.

Суд заслушал пояснения лиц, участвующих в деле:

Представитель кредитора ООО «Коммерческая недвижимость» доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме, определение суда первой инстанции считает незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего ФИО3 доводы кредитора ООО «Коммерческая недвижимость» о максимальном погашении реестра поддерживает, вопрос о передаче объекта оставил на усмотрение суда, ходатайствует о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Протокольным определением суд отказал в заявленном ходатайстве с учетом положений ст. 268 АПК РФ.

Представитель Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» против доводов апелляционной жалобы возражает, по основаниям указанным в письменном отзыве, определение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ФИО5 доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме, определение суда первой инстанции считает незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель Прокуратуры Пермского края против доводов апелляционной жалобы возражает, определение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в порядке ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению апелляционных жалоб в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы, проанализировав нормы материального и процессуального права, выслушав пояснения лиц, участвующих в процессе, суд апелляционной инстанции не усматривает основания для отмены определения в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Аналогичное правило установлено статьей 32 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

Пунктом 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве предусмотрено, что в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона (пункт 4 названной статьи).

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения (пункт 5 названной статьи).

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6 названной статьи).

В случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи (пункт 7 названной статьи).

К заявлению о намерении прилагается решение о финансировании (пункт 8 названной статьи).

Пунктом 9 статьи 201.9 Закона о банкротстве установлено, что в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения.

В случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим представляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями либо земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218- ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения (пункт 10 названной статьи).

В соответствии с пунктом 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.

Пунктом 4 названной статьи установлено, что в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;

3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления Фондом на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у Фонда в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, или размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

5) иные необходимые для перечисления Фондом денежных средств на соответствующий счет застройщика сведения.

Согласно пункту 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Как указывалось выше, определением суда от 13.12.2022 (резолютивная часть от 06.12.2022) удовлетворено заявление публично - правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Т-СитиСтрой» на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями такого земельного участка, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; определено соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в размере 21 976 513,51 рублей.

Указанным судебным актом суд обязал публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» перечислить на основной банковский счет ООО «Т-СитиСтрой» денежные средства в сумме 21 976 513,51 рублей в течение месяца с момента вынесения определения.

Как следует из представленных платежных поручений №19827 от 06.04.2023 на сумму 5 933 658,65 рублей, №23880 от 28.04.2023 на сумму         16 042 854,86 рублей Фондом произведена оплата на основной счет ООО «Т-СитиСтрой» денежных средств в сумме 21 976 513,51 рублей.

Факт поступления денежных средств в указанном размере на основной счет ООО «Т-СитиСтрой» подтвержден в судебном заседании конкурсным управляющим должника.

Таким образом, как верно отметил суд первой инстанции, Фондом соблюдены условия, установленные вышеназванными нормами права.

Доводы апеллянта о ненадлежащем исполнении обязательств Фондом, так как нарушены установленные судом сроки, отклоняются как необоснованные. Фондом предприняты все меры к своевременному и надлежащему исполнению обязательств по внесению денежных средств должнику с учетом обстоятельств дела, связанных с необходимостью согласования дополнительного финансирования, и специфики бюджетной системы страны.

Положениями пункта 16 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что в течение срока, предусмотренного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, Фонд перечисляет денежные средства в указанном в этом определении размере.

Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему (пункт 17 названной статьи).

В течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в пункте 17 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями (пункт 18 названной статьи).

В определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются:

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду;

3) сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона и пунктом 5 настоящей статьи;

4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

5) сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

6) сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей;

7) иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения (пункт 19 названной статьи).

Фондом заявлено ходатайство о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду, предусмотренное пунктом 17 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

С учетом вышеизложенного заявленные Фондом требования о передаче ему прав должника ООО «Т-СитиСтрой» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 6-16 этажей, общая площадь 32 862 кв.м., кадастровый номер: 59:32:3410001:3637, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде объектов незавершенного строительства, в т.ч.: многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское сельское поселение, д. Кондратово I, II, III, IV этапы строительства (позиция 1, 2, 3, 4), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; передачу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

В части требований о признании погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:3637, предназначенным для строительства и принадлежащих ООО «Т-СитиСтрой» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

В соответствии с пунктом 24 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Основанием для прекращения залога является настоящее определение.

Относительно довода о том, что в суд подано заявление ООО «ЦНИИ «Гипропромтранспроект» о намерении удовлетворить все требования кредиторов и в случае его удовлетворения все требования кредиторов будут удовлетворены и не будет иметь место нарушение прав и законных интересов кредиторов, апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, о нижеследующем.

В период рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом участник общества и его директор ФИО5 на протяжении восьми месяцев приводил аналогичные доводы об инвесторе и возможности продолжения деятельности застройщика. 

Поданное от ООО «ЦНИИ «Гипропромтранспроект» заявление о намерении на содержит каких либо норм права, на основании которых заявитель высказывает намерение о погашении требований, к заявлению не приложена копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица. Более того заявление подписано вместо собственноручной подписи генерального директора факсимиле физического лица, при этом заявление направлено с электронного адреса ФИО5 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа Фонду в передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов у суда первой инстанции не имелось.

В ином случае будут нарушены права Фонда, исполнившего установленные вступившим в законную силу определением обязательства перед должником и гражданами-участниками долевого строительства как условия для получения прав застройщика в отношение имущества должника. 

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства получили надлежащую оценку. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств и для изменения правовых выводов апелляционный суд не усматривает.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку они направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

Относительно доводов конкурсного управляющего должника о том, что на момент вынесения обжалуемого определения, из реестра требований участников строительства в результате оспаривания сделок исключены требования 8 кредиторов, и как следствие, Фонд должен внести в конкурсную массу должника дополнительно 25 264 176 руб., апелляционная коллегия отмечает следующее.

Определение суда от 13.05.2023 вынесено по результатам определения от 13.12.2022 об удовлетворении заявления Фонда стать приобретателем имущества застройщика - ООО «Т-СитиСтрой». Указанным судебным актом установлена обязанность Фонда внести 21 976 513, 51 руб. Иных судебных актов об изменении суммы не выносилось.

Определение от 13.12.2022 Фондом исполнено, что не отрицается конкурсным управляющим должника.

При этом, конкурсный управляющий должника не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с судебным актом и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, заявителем жалобы не уплачивалась.

Примененное судом апелляционной инстанции определением от 08.06.2023 по ходатайству заявителя приостановление исполнения обжалуемого определения подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 13 мая 2023 года по делу №А50-25104/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

 

С.В. Темерешева 

 

Судьи

 

 

В.И. Мартемьянов 

 

 

О.Н. Чепурченко