АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21074/2022

г. Уфа

15 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2023

Полный текст решения изготовлен 15.08.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319028000010051, ИНН 

<

***>)

 о взыскании задолженности по договору аренды № 31937 от 28.03.2019 по арендной плате в размере 76 006 руб. 10 коп. за период с 01.05.2021 по 30.06.2022, пени в размере 16 513 руб. 15 коп. за период с 13.04.2021 по 30.06.2022; о расторжении договора аренды № 31937 от 28.03.2019; об обязании ответчика освободить  занимаемое помещение муниципального нежилого фонда.

 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – УЗИО г. Уфы, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 31937 от 28.03.2019 по арендной плате в размере 76 006 руб. 10 коп. за период с 01.05.2021 по 30.06.2022, пени в размере 16 513 руб. 15 коп. за период с 13.04.2021 по 30.06.2022; о расторжении договора аренды № 31937 от 28.03.2019; об обязании ответчика освободить  занимаемое помещение муниципального нежилого фонда. 

До рассмотрения спора по существу, от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность в размере 108 751 руб. 70 коп. за период с 01.05.2021 по 31.12.2022, пени в размере 33 647 руб. 31 коп. за период с 13.04.2021 по 31.12.2022, в части требований о расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемые помещения исковые требования поддерживает.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между УЗИО г. Уфы (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 31937 от 28.07.2019 объекта муниципального нежилого фонда.

Согласно условиям договора арендодатель на основании решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан «О заключении договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда с единственными участниками аукциона» № 574р от 18.03.2019, протокола № 2 аукционной (конкурсной) комиссии от 13.03.2019, передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение муниципального нежилого фонда: подвал 37,9 кв.м., с кадастровым № 02:55:030237:1191, расположенное по адресу: Орджоникидзевский район городского округа 

<

...>, литера А для использования под административную деятельность, бытовые услуги, торговлю, прочие виды использования. 

Договор действует с 28.03.2019 по 27.03.2024. 

Характеристики объекта муниципального нежилого фонда приведены в техническом(их) паспорте (выкопировке) № 5193 от  12.12.2011.

По результатам торгов годовая арендная плата определена в размере 65 491 руб. 20 коп. (пункт 3.1 договора).

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи 28.03.2019.

Приказом  УЗИО г. Уфы № 211нф от 09.09.2020 индивидуальный предприниматель ФИО2 освобожден от арендной платы на период с 01.04.2020 по 30.09.2020 по договору аренды № 31937 от 28.03.2019.

Истец указывает, что за период действия договора аренды № 31937 от 28.07.2019, арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 108 751 руб. 70 коп. за период с 01.05.2021 по 31.12.2022, пени в размере 33 647 руб. 31 коп. за период с 13.04.2021 по 31.12.2022. 

Истцом в адрес ИП ФИО2 была направлена досудебная претензия № УЗ-5702 от 22.07.2021,  в которой предложено в течение четырнадцати дней с момента получения претензии погасить вышеуказанную задолженность.

После получения претензии, ответчиком данная задолженность погашена не была.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды, помещение не возвращено,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, в общей сумме  108 751 руб. 70 коп. подлежащими  удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В качестве расчёта исковых требований истцом представлена справка о начислении задолженности  и пени.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик отзыв по существу заявленных исковых требований, доказательств оплаты задолженности по арендной плате в материалы дела не представил. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 108 751 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению.

В рамках настоящего иска истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды № 31937 от 28.03.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя при возникновении следующих обстоятельств (п. 5.2.1 – п. 5.2.10):

- использование объекта с нарушением условий разрешенного (целевого) использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.

- фактическое не использование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).

- существенное ухудшение, либо не обеспечение сохранности арендуемого объекта.

- неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы подряд более двух сроков, установленных пунктом 3.3 договора. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения  договора).

- отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном договором.

- неисполнение обязанности по производству ремонтных работ на арендуемом объекте в установленные сроки.

- передача объекта в субаренду без согласования с арендодателем, а также допущение арендатором фактического пользования объекта третьими лицами по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.

- переоборудование и реконструкция объекта без согласования с арендодателем. 

- нарушение арендатором условий пункта 1.8 и подпунктов 2.2.1 - 2.2.20 договора. 

- постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлена претензия № УЗ-2185 от 26.04.2022.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды № 31937 от 28.03.2019 также подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение  общей площадью 37,9, расположенное  в подвале здания по адресу: Орджоникидзевский район городского округа 

<

...>, литера А, подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 33 647 руб. 31 коп. за период с 13.04.2021 по 31.12.2022. 

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.1 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную задолженность не производится.

В этой связи указанный период подлежит исключению из представленного истцом расчета.

Сумма неустойки, которая может быть взыскана с ответчика с учётом исключения из расчета мораторных периодов, составляет 27 110 руб. 46 коп. за период с 13.04.2021 по 31.12.2022.

В этой сумме требование о взыскании  неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей подлежит удовлетворению.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319028000010051, ИНН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 31937 от 28.03.2019 в размере 108 751 руб. 70 коп., пени в размере 27 110 руб. 46 коп.

Расторгнуть договор аренды № 31937 от 28.03.2019.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319028000010051, ИНН 

<

***>) освободить занимаемое нежилое помещение  общей площадью 37,9, расположенное  в подвале здания по адресу: Орджоникидзевский район городского округа 

<

...>, литера А.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительные листы выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319028000010051, ИНН 

<

***>)  госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 11 030 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Л.В. Салиева